Freistehende Stadtwald-Villa auf wertvollem 1600m² Parkgrundstück -bezugsfrei-!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3184
- Ort47800 Krefeld
- ObjektartEinfamilienhaus
- Baujahr1963
- Grundstücksfläche1644.00 m²
- Wohnfläche385.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Ein seltenes Kaufangebot in absolut bester Wohnlage.. Direkt am Krefelder Stadtwald gelegen, bietet diese freistehende Villa vielseitige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten auf mehr als 380m² Wohnfläche. In den 60er Jahren massiv erbaut, wurde dieses imposante Wohnhaus stets instand gehalten. Mit geringem Aufwand kann hier schnell Ihr neues edles Wohndomizil entstehen. Mit einer Grundstücksgröße von 1644m² ist eine deutliche Wohnraumerweiterung oder auch ein moderner Neubau möglich. Auch eine Aufstockung für ein 3-Familienhaus ist denkbar.
Eindrucksvoll ist bereits die riesige Empfangshalle mit offenem Kamin und herrlichem Gartenparkblick durch die 2-flügelige Wohnraumtüre. Hohen Erwartungen entsprechend verfügt der übergroße Wohnbereich über bodentiefe hausbreite Fensterfronten zur Gartenseite und einen gesellschaftlichen Essbereich mit Ausgang auf die großzügige überdachte Außenterrasse mit offenem Kamin. Ein traumhafter Platz für Genießer, direkt am beheizbaren Außenpool. Ausreichend Zimmer guter Größe sind bei diesem Angebot selbstverständlich. Die Küche verfügt über einen Diensteingang und die große Doppelgarage nimmt gerne Ihre "Lieblingsfahrzeuge " auf. Sie suchen ein 2-Genrationenhaus? Besser geht es nicht: das Erdgeschoß ist großzügig und absolut barrierefrei.
Im Obergeschoß liegen 2 Bäder und 3 Schlafzimmer, weitere sind ohne großen Aufwand möglich. Vollunterkellert gibt es prima Hobbyräume, einen Büro-Einliegerbereich und einen direkten Eingang in die Doppelgarage.
Vielleicht konnten wir Sie mit unserer ersten Beschreibung für diese hochinteressante Immobilie vorab begeistern? Ernsthaften Interessenten stehen wir gerne mit ausführlichen Informationen zur Verfügung.
Ausstattung
- Eine klassische gepflegte Unternehmer-Villa aus dem Jahr 1963 :
- Neue Dacheindeckung 2010
- exklusives Masterbad mit Granit-Ausstattung
- große beheizbare Doppelgarage
- Beheizbarer Außen-Swimmingpool ( 4 x 10m )
- Offener Kamin im Wohnraum
- Offener Kamin im überdachten Terrassenbereich
- Isolierverglasung Holzfenster
- Zentralheizung
- Etc.
Lage
Eine der besten Wohnadressen Krefelds. Der Stadtwald zählt überregional zu den wertvollen Wohnadressen und gewährleistet einen weiteren Wertzuwachs. Grundstücke und Wohnimmobilien sind hier rar. Golfplätze, Tennis- und Hockey-Vereine befinden sich fast vor der Haustüre. Kenner wissen diese Lage zu schätzen!
Sonstiges
Eine wertvolle Immobilie mit reichlich Platz und vielen Möglichkeiten zum reinen Grundstückspreis!
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 284.70 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2025-09-24
- Mit Warmwasser: Ja
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.