{"id":213,"date":"2020-03-06T14:51:44","date_gmt":"2020-03-06T14:51:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kersting-immobilien.de\/blog\/?p=213"},"modified":"2023-11-13T15:29:04","modified_gmt":"2023-11-13T15:29:04","slug":"ich-habe-eine-immobilie-geerbt-und-nun","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kersting-immobilien.de\/blog\/ich-habe-eine-immobilie-geerbt-und-nun\/","title":{"rendered":"Ich habe eine Immobilie geerbt – und nun?"},"content":{"rendered":"\n

Wer ein Haus erbt, befindet sich in den allermeisten F\u00e4llen das erste Mal in einer solchen Situation – wei\u00df aber auch h\u00e4ufig nicht, was er nun mit der Immobilie anfangen soll. Die M\u00f6glichkeiten nach der Annahme einer Erbschaft sind vielf\u00e4ltig: Ein Geb\u00e4ude kann selbst bewohnt, verkauft oder auch vermietet werden, was prim\u00e4r von der eigenen Lebenssituation abh\u00e4ngt. Dennoch spielen auch viele rechtliche Aspekte mit hinein, die ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen. Denn mit der Annahme einer Erbschaft geht man auch viele Verpflichtungen ein. Die wichtigsten Themen stellen wir Ihnen nachfolgend genauer vor.<\/p>\n\n

Ich habe ein Haus geerbt – soll ich die Erbschaft annehmen oder ausschlagen?<\/h2>\n\n\n\n\n\n

Hier gibt es einen wichtigen Unterschied: Im Falle eines Verm\u00e4chtnisses steht einem selbst nur ein gewisser Verm\u00f6gensgegenstand zu, wie beispielsweise ein Grundst\u00fcck. Man wird aber nicht rechtm\u00e4\u00dfiger Nachfolger des Erblassers, wie im \u00a7 1929 BGB vermerkt ist. <\/p>\n\n\n\n

Der Erbende erh\u00e4lt dagegen das vollst\u00e4ndige Verm\u00f6gen des Erblassers, dies schreibt der \u00a7 1922 Absatz 1 BGB vor. Eine Erbschaft beinhaltet daher nicht nur Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nde, sondern auch weitere eventuelle Verbindlichkeiten wie bestehende Schulden, laufende B\u00fcrgschaften und Weiteres. Das bedeutet, dass man als erbende Person f\u00fcr etwaige Schulden des Verstorbenen auch mit dem eigenen Verm\u00f6gen haftet – dies gilt sowohl f\u00fcr Steuerschulden als auch f\u00fcr Hauskredite. <\/p>\n\n\n\n

Damit man sich um die eigenen finanziellen Verh\u00e4ltnisse keine Sorgen machen muss, ist es anzuraten, sich m\u00f6glichst schnell einen \u00dcberblick \u00fcber die finanzielle Situation des Erblassers zu verschaffen. Hierf\u00fcr k\u00f6nnen Erben, aber auch Nachlassgl\u00e4ubiger beim zust\u00e4ndigen Nachlassgericht eine sogenannte Nachlassverwaltung beantragen. Sie beschr\u00e4nkt einerseits die Haftung des Erbenden auf den Nachlass (\u00a7\u00a7 1975 und 1981 BGB) und informiert Gl\u00e4ubiger \u00fcber die Finanzverh\u00e4ltnisse. War der Verstorbene verschuldet oder sind die Risiken f\u00fcr das eigene Verm\u00f6gen schwer zu \u00fcberblicken, ist es h\u00e4ufig die bessere L\u00f6sung, eine Erbschaft auszuschlagen.<\/p>\n\n\n

Was beim Ausschlagen einer Erbschaft zu beachten ist<\/h2>\n

Hat man sich dazu entschieden, eine Erbschaft auszuschlagen, muss dies schriftlich gegen\u00fcber dem Nachlassgericht erkl\u00e4rt werden. Hierf\u00fcr gilt eine Frist von sechs Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem man von der Erbschaft erfahren hat (\u00a7 1944 Absatz 1 BGB). Befand sich der Wohnsitz des Verstorbenen im Ausland, wird die Frist automatisch auf sechs Monate verl\u00e4ngert. Wichtig: Sofern die Frist ungenutzt verstrichen ist, gilt eine Erbschaft automatisch als angenommen!<\/p>\n

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Wenn die Erbschaft zuvor schon angenommen worden ist, dann ist es prinzipiell nicht mehr m\u00f6glich, die Erbschaft nachtr\u00e4glich noch auszuschlagen. Die Annahme einer Erbschaft kann formfrei mittels einer expliziten Erkl\u00e4rung erfolgen, doch auch durch schl\u00fcssige, aber stillschweigende Handlungen. Ein Beispiel daf\u00fcr ist die Begleichung von Mietzahlungen f\u00fcr ein Geb\u00e4ude. Es gibt nur sehr wenige Ausnahmen, in denen sich das Ausschlagen einer Erbschaft wieder r\u00fcckg\u00e4ngig machen l\u00e4sst – oder umgekehrt. Dies gilt dann, wenn man sich \u00fcber die Eigenschaften des Verstorbenen geirrt hat oder Angaben inkorrekt waren.<\/p>\n

Der Erbschein – was ist das genau?<\/h2>\n

In einem Erbschein werden die darin vermerkten Personen als rechtm\u00e4\u00dfige Erbende erl\u00e4utert. Ehe man also \u00fcber eine Erbschaft, wie ein Geb\u00e4ude, selbst verf\u00fcgen kann, ist ein Erbschein erforderlich. Beantragt werden kann dieser beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht – dieses ist immer jenes, an dem der Verstorbene zuletzt seinen Wohnsitz hatte.<\/p>\n

Wer Alleinerbe ist, kann einen solchen Erbschein auf eigene Faust beantragen. Mehrere Erben m\u00fcssen dagegen einen Teilerbschein oder auch einen gemeinschaftlichen Erbschein anfordern. Wichtig: Der Erbschein berechtigt auch, das Grundbuch einsehen zu d\u00fcrfen. Sind dort Belastungen wie Hypotheken, Dienstbarkeiten oder Grundschulden vermerkt, ist dies wichtig f\u00fcr die Entscheidung, ob eine Erbschaft \u00fcberhaupt angenommen wird oder nicht.<\/p>\n\n

Erbe angenommen: Der Grundbucheintrag muss ge\u00e4ndert werden<\/h2> \n\n

Z\u00e4hlt eine Immobilie zum Nachlass, m\u00fcssen Erben einen Antrag auf die Berichtigung des Grundbuchs stellen – dies schreibt \u00a7 82 der Grundbuchordnung, GBO vor, weil der Eintrag dann nicht mehr korrekt ist. Denn der Verstorbene wird so lange im Grundbuch als Eigent\u00fcmer genannt, bis eine \u00c4nderung erfolgt. Durch die gesetzliche Erbfolge sind Erbende allerdings schon die neuen Eigent\u00fcmer geworden. Ein Notar ist f\u00fcr eine solche Berichtigung \u00fcbrigens nicht n\u00f6tig.<\/p>\n\n

Wichtig: Die Beantragung der Grundbuchberichtigung muss auf schriftlichem Wege beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt – das zum Amtsgericht geh\u00f6rt – erfolgen.<\/p>\n\n

Wer die \u00c4nderung beantragt, ist dazu verpflichtet, dem Grundbuchamt die korrekte Erbfolge nachzuweisen, was im \u00a7 35 GBO vermerkt ist. Dies erfolgt praktisch durch das Vorlegen eines Erbscheins, eines Erbvertrags oder eines vom Notar beglaubigten Testaments inklusive Er\u00f6ffnungsvermerk – sofern sich die Erbfolge aus den vorliegenden Dokumenten ohne Zweifel feststellen l\u00e4sst. Sofern lediglich ein privatschriftliches, also nicht beglaubigtes, oder \u00fcberhaupt kein Testament vorliegt, ist die Beantragung eines Erbscheins immer Pflicht.<\/p>\n\n

\u00dcbrigens: L\u00e4sst der Immobilienerbe das Geb\u00e4ude auf sich umschreiben, ist dies f\u00fcr ihn nicht mit Kosten verbunden, sofern er den Antrag auf die Grundbuchberichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Tod des Erblassers stellt.\u00a0<\/p>\n

Erbe angenommen: Haus vermieten, verkaufen oder selbst bewohnen?<\/h2>\n\n

Erbt man ein Haus, steht man vor der gro\u00dfen Frage, ob die Immobilie selbst bewohnt, verkauft oder vermietet werden soll. In allen drei F\u00e4llen gibt es Dinge, die beachtet werden m\u00fcssen und im Folgenden n\u00e4her erl\u00e4utert werden.<\/p>\n\n

Verkauf der Immobilie<\/h3>\n

Ist eine Immobilie nicht zur Eigennutzung oder zum Vermieten geeignet, dann kann es am sinnvollsten sein, sie stattdessen zu verkaufen. Gerade dann, wenn es innerhalb einer Erbengemeinschaft Unstimmigkeiten gibt, ist ein Verkauf oft die einzig richtige M\u00f6glichkeit, um den Streit zu beenden. Des Weiteren sorgt die gute Marktsituation in Krefeld aufgrund von ansteigendem Zuzug aus dem direkten Wohnumfeld in D\u00fcsseldorf und das niedrige Zinsniveau f\u00fcr aktuell attraktive Verkaufserl\u00f6se.\u00a0<\/p>\n

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Eine fundierte Bewertung von uns kann daf\u00fcr sorgen, dass das Haus auf dem Immobilienmarkt zu einem marktgerechten Preis angeboten wird und zeitnah und f\u00fcr Sie mit einem minimalen Aufwand verkauft wird.<\/p>\n

Immobilie selbst bewohnen<\/h3>\n

Gerade dann, wenn es sich beim Erblasser um ein Elternteil oder einen anderen nahen Verwandten handelt, spielt die emotionale Bindung an ein Haus oft eine Rolle. In diesem Fall liegt es nahe, dass der Erbende selbst das Haus weiter bewohnen m\u00f6chte und es ihm schwer f\u00e4llt, es zu verkaufen. Dennoch sollte auch der Zustand des Geb\u00e4udes ber\u00fccksichtigt werden: Ist es bauf\u00e4llig oder fallen demn\u00e4chst teure Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten an? Kann man diese finanziell stemmen? Diese \u00dcberlegung ist im Vorfeld wichtig, um sich nicht in finanzielle Bredouille zu bringen. Wer nicht alleine erbt, sondern Teil einer Erbengemeinschaft ist, kann auch die Miterben auszahlen, um die Immobilie danach alleine nutzen zu d\u00fcrfen.\u00a0<\/p>\n

Vermietung der Immobilie<\/h3>\n

Ein geerbtes Einfamilienhaus zu vermieten, liegt zwar nahe, ist aber nicht immer lohnenswert. Denn die anfallenden Kosten f\u00fcr die Instandhaltung lassen sich nicht auf den einzelnen Mieter umlegen, zudem kann h\u00e4ufig keine rentable Eigenkapitalrendite aus den Einnahmen erwirtschaftet werden. Bei einem Mehrfamilienhaus kann die Vermietung dagegen lohnenswerter sein, da dann mehrere Mietparteien in das Geb\u00e4ude einziehen und die Kosten sich auf die Mieter verteilen lassen k\u00f6nnten.\u00a0<\/p>\n

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Als Immobilienerbe wichtig zu beachten: Die Erbschaftssteuer<\/h2>\n

Grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen sich Erben immer dar\u00fcber im Klaren sein, dass ein Erwerb von Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nden auf Grund eines Todesfalls immer der Erbschaftssteuer unterliegt. Dies schreibt \u00a7 1 Erbschaftsteuer- und Schenkungssteuergesetz, ErbStG vor. Hier gelten fest geregelte Freibetr\u00e4ge, die vom Verwandtschaftsgrad abh\u00e4ngen und in verschiedene Steuerklassen unterteilt sind. Auf diese Weise werden die zu versteuernden Verm\u00f6gensbetr\u00e4ge reduziert. Zudem sind auch die einzelnen Steuers\u00e4tze f\u00fcr die Erbschaftssteuer entsprechend der Steuerklasse und der Erbsumme gestaffelt, welche nach dem Abzug des Freibetrags \u00fcbrig bleibt. Dem Finanzamt muss eine Erbschaft innerhalb drei Monate nach Kenntnisnahme angezeigt werden.<\/p>\n

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P.S. Bitte sehen Sie diese Blogbeitr\u00e4ge aus rein informativer Sicht. Eine Rechtsberatung nehmen wir hiermit nicht vor.<\/p>\n

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