Die moderne Medizin macht es m\u00f6glich, dass Menschen immer \u00e4lter werden und sich gleichzeitig lange Zeit einer guten Gesundheit erfreuen. Unsere Renten sinken jedoch konstant, sodass es f\u00fcr viele Rentner schwierig ist, den gewohnten Lebensstandard im Alter aufrechtzuerhalten. Wer der drohenden Altersarmut entkommen m\u00f6chte, kann auf eine Immobilien-Leibrente zur\u00fcckgreifen. Dieses oftmals unbekannte Modell sichert Immobilienbesitzern ein lebenslanges Wohnrecht und schafft zus\u00e4tzlich liquide Mittel, um den verdienten Ruhestand in vollen Z\u00fcgen zu genie\u00dfen. Doch was ist eine Immobilien-Leibrente, wie funktioniert das Konzept und was gilt es bei Immobilien auf Rentenbasis zu beachten?<\/p>\n\n\n\n
Der Erwerb einer Immobilie ist immer noch eine der besten M\u00f6glichkeiten der Altersvorsoge. Eine eigene Immobilie verursacht jedoch auch Kosten. So m\u00fcssen laufend Steuern und Abgaben abgef\u00fchrt sowie Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten durchgef\u00fchrt werden. Bei der Immobilien-Leibrente wird das eigene Haus oder die eigene Wohnung, meist \u00fcber einen versierten Makler, an einen Investor verkauft. Im Zuge des Immobilienerwerbs bezahlt der Investor nicht sofort einen gesamten Kaufbetrag nicht, sondern \u00fcberweist dem Verk\u00e4ufer eine regelm\u00e4\u00dfige Rente. Der Verk\u00e4ufer erh\u00e4lt dadurch im Ruhestand zus\u00e4tzliche finanzielle Mittel, beh\u00e4lt jedoch sein Wohnrecht und darf die Immobilie uneingeschr\u00e4nkt nutzen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Bei der Immobilien-Leibrente wird die Immobilie verkauft, wobei der Verk\u00e4ufer ein sogenanntes\u00a0Nie\u00dfbrauch- oder Wohnrecht\u00a0<\/em>erwirbt. Dieses Recht sichert dem Verk\u00e4ufer eine regelm\u00e4\u00dfige Zusatzrente, deren genaue H\u00f6he im Grundbuch verankert ist. Der exakte Betrag der Leibrente wird auf Basis unterschiedlicher Faktoren berechnet. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise der Verkaufswert der Immobilie, anf\u00e4llige Zinsen sowie die vereinbarte Dauer der Rente. Zudem l\u00e4sst sich eine Wertsicherungsklausel vereinbaren, sodass die Rente automatisch an die aktuelle Inflationsrate angepasst wird. S\u00e4mtliche Vereinbarungen werden in einem notariell beglaubigten Vertrag festgehalten, wodurch rechtliche Sicherheit entsteht, die zuverl\u00e4ssig vor Altersarmut sch\u00fctzt. So ist es beispielsweise auch m\u00f6glich, eine Zeitrente zu definieren, die unabh\u00e4ngig von der Lebensdauer des Verk\u00e4ufers, auch \u00fcber dessen Tod hinaus, bis zu einem definierten Zeitpunkt an die Angeh\u00f6rigen ausbezahlt wird.<\/p>\n\n\n\n In der Praxis \u00fcberschreibt der Verk\u00e4ufer die Immobilie an den Investor. Im Gegenzug erh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer ein lebenslanges Wohnrecht und eine zus\u00e4tzliche Rente zur Altersvorsorge. Die Kosten f\u00fcr Steuern, Abgaben und gr\u00f6\u00dfere Reparaturarbeiten werden in der Regel vom neuen Eigent\u00fcmer getragen. Je nach Ausgestaltung des Vertrags ist es jedoch m\u00f6glich, dass der Rentenbezieher sich auch weiter selbstst\u00e4ndig um kleinere Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten k\u00fcmmert. Die H\u00f6he der Leibrentenzahlung ist im Grundbuch hinterlegt, wobei es dem neuen K\u00e4ufer nicht m\u00f6glich ist, Eigenbedarf anzumelden. Der Verk\u00e4ufer ist somit unk\u00fcndbar und darf das Haus oder die Wohnung lebenslang nutzen.<\/p>\n\n\n\n Das Modell der Immobilien-Leibrente ist eine Win-win-Situation f\u00fcr beide Parteien, wobei ein erfahrener Makler f\u00fcr gew\u00f6hnlich den besten Immobilienpreis (bzw. monatliche Rente) f\u00fcr den Verk\u00e4ufer erzielt. So erh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer nicht nur eine monatliche Rente, sondern muss auch keine Grundsteuer mehr bezahlen. Zudem lassen sich die Kosten f\u00fcr die Instandhaltung oder Sanierung vertraglich regeln, wodurch es zu einer zus\u00e4tzlichen finanziellen Entlastung des Rentners kommt. Die Leibrente wird zudem auch dann ausbezahlt, wenn sich der Verk\u00e4ufer dazu entscheidet, in eine Seniorenresidenz zu ziehen. Der Investor profitiert wiederum von der g\u00fcnstigen Finanzierung, da bei Kauf nicht der gesamte Immobilienpreis sofort f\u00e4llig wird. So muss f\u00fcr den Kauf oftmals kein Darlehen aufgenommen werden, wobei vorhandene liquide Mittel f\u00fcr die Sanierung oder Renovierung aufgewendet werden k\u00f6nnen.\u00a0<\/p>\n\n\n\nWie sieht das Modell in der Praxis aus?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Was macht das Konzept der Immobilien-Leibrente so attraktiv?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Ihre Vorteile bei Kersting Immobilien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n