{"id":248,"date":"2020-11-17T16:13:52","date_gmt":"2020-11-17T16:13:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kersting-immobilien.de\/blog\/?p=248"},"modified":"2021-04-06T10:17:03","modified_gmt":"2021-04-06T10:17:03","slug":"teilen-macht-spass-gesetzesaenderung-der-maklerprovision-ab-dem-23-12-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kersting-immobilien.de\/blog\/teilen-macht-spass-gesetzesaenderung-der-maklerprovision-ab-dem-23-12-2020\/","title":{"rendered":"Teilen macht Spa\u00df! – Gesetzes\u00e4nderung der Maklerprovision ab dem 23.12.2020"},"content":{"rendered":"\n

Bislang und auch zuk\u00fcnftig erh\u00e4lt der Makler f\u00fcr seine Beratungen sowie f\u00fcr den Aufwand rund um die Vermittlung einer Immobilie eine Erfolgsprovision \u2013 gerne auch als Courtage bezeichnet.\u00a0Abh\u00e4ngig vom Auftraggeber wird in die Verk\u00e4uferprovision als Innencourtage sowie in die K\u00e4uferprovision als sog. Au\u00dfencourtage unterschieden. Die prozentuale Provisionsh\u00f6he kann vom Grundsatz her frei ausgehandelt werden. Deutschlandweit haben sich in den einzelnen Bundesl\u00e4ndern markt\u00fcbliche Provisionen entwickelt, an die sich die Makler weitgehend gebunden sehen. Dabei handelt es sich um Provisionss\u00e4tze zwischen etwa drei bis zu sieben Prozent des vertraglichen Kaufpreises, zuz\u00fcglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.<\/p>\n\n\n\n

Das sind die grunds\u00e4tzlichen Rahmenbedingungen f\u00fcr Immobilienmakler vor und auch nach der gesetzlichen Neuregelung.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Aktuelle Situation:<\/h3>\n\n\n\n

Entscheidend ist nun, wer dem Immobilienmakler seine Courtage bezahlt. Bis zum Inkrafttreten der Neuregelung gibt es daf\u00fcr keine gesetzliche Grundlage. Die eventuelle Kostenteilung zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer (bereits \u00fcblich in NRW), in welchem Verh\u00e4ltnis auch immer, blieb eine freiwillige oder anders gesagt reine Verhandlungssache. Sowohl die Provisionsh\u00f6he als auch der Kostentr\u00e4ger ist nicht gesetzlich verankert. Beide Aspekte werden in Bundesl\u00e4ndern und dortigen Regionen ganz unterschiedlich gehandhabt.\u00a0So ist es in manchen Bundesl\u00e4ndern durchaus g\u00e4ngige Praxis, dass der Immobilienk\u00e4ufer die Courtage in voller H\u00f6he bezahlt. Das wirkt sich verteuernd auf seine Erwerbsnebenkosten aus und soll nun zuk\u00fcnftig besser geregelt werden.<\/p>\n\n\n\n

Zuk\u00fcnftige Regelung ab Ende Dezember 2020<\/h3>\n\n\n\n

Das \u201eGesetz \u00fcber die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufvertr\u00e4gen \u00fcber Wohnungen und Einfamilienh\u00e4user\u201c, kurz Maklergesetz vom 12.06.2020 tritt mit Wirkung ab 23.12.2020 in Kraft.<\/p>\n\n\n\n

Danach gilt folgendes:<\/h3>\n\n\n\n
  1. Wenn der Immobilienmakler f\u00fcr Verk\u00e4ufer\u00a0+<\/strong>\u00a0K\u00e4ufer t\u00e4tig wird und mit beiden einen Vertrag abschlie\u00dft, wird die vereinbarte Maklercourtage von jedem von ihnen h\u00e4lftig getragen.\u00a0Die hiermit bezeichnete Dopplet\u00e4tigkeit des Maklers ist die wohl g\u00e4ngigste Arbeitsweise und wird damit auch im Fokus dieser neuen Regelung liegen.\u00a0<\/li>
  2. Wird nur mit einem von beiden, also Verk\u00e4ufer oder K\u00e4ufer ein Maklervertrag abgeschlossen, dann ist auch nur der \u201eBesteller\u201c courtagepflichtig \u2013 also eine beratende T\u00e4tigkeit f\u00fcr eine der Parteien.\u00a0Die bestellende Partei kann jedoch mit der anderen Partei (meistens dann der K\u00e4ufer) eine Erstattung der Courtage bis zur H\u00f6he von h\u00f6chstens 50 Prozent vereinbaren. Damit hat der Auftraggeber (Besteller) die M\u00f6glichkeit, seinen Courtageanteil um bis zur H\u00e4lfte zu reduzieren. Diese Handhabung d\u00fcrfte allerdings eher eine Ausnahme bleiben.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Sinn und Zweck der Gesetzes\u00e4nderung ist die Teilung der Maklerprovision zu je \u00bd und damit eine faire Kostenverteilung f\u00fcr eine beidseitig gleichwertige, beratende und vermittelnde T\u00e4tigkeit.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

    Geltungsbereich der Gesetzes\u00e4nderung auf dem Immobilienmarkt<\/h3>\n\n\n\n

    Das neue Maklergesetz gilt f\u00fcr alle ab respektive nach dem 23.12.2020 abgeschlossenen Vermittlungsvertr\u00e4ge. Der Gesetzesname macht deutlich, dass diese Neuregelung ausschlie\u00dflich die Vermittlung von Wohnungen und Einfamilienh\u00e4usern betrifft. Als solche gelten unter anderem das klassische Reihenhaus, die Doppelhaush\u00e4lfte oder eine sch\u00f6ne Villa am Stadtwald. Einfamilienh\u00e4user mit Einliegerwohnung sind ebenfalls betroffen. Ausgenommen von der neuen Regelung sind Zwei- und Mehrfamilienh\u00e4user wie auch Baugrundst\u00fccke.\u00a0Eine weitere Voraussetzung bzw. Einschr\u00e4nkung ist der K\u00e4uferkreis der auf den Verbraucher als nat\u00fcrliche Person des Privatrechts beschr\u00e4nkt ist. Wenn der K\u00e4ufer im Rahmen einer gewerblichen T\u00e4tigkeit handelt, dann gilt f\u00fcr den Maklervertrag die aktuell bestehende, freie Verhandlungsm\u00f6glichkeit.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

    Bisherige Idee des Bestellerprinzips ist pass\u00e9\u00a0<\/h3>\n\n\n\n

    Anhand der Neuregelung mit der h\u00e4lftigen Teilung wird die Courtage nun fair geteilt. Nach dem \u201eechten\u201c Bestellerprinzip h\u00e4tte fast ausnahmslos der Verk\u00e4ufer bezahlt gem\u00e4\u00df dem Grundsatz: Wer die Musik bestellt der muss sie bezahlen. Umgekehrt war es eine bisher durchaus g\u00e4ngige Praxis, dass der K\u00e4ufer die Courtage \u00fcbernommen hat.\u00a0

    Das neue Maklergesetz macht deutlich, dass der Immobilienmakler mehr als nur ein Berater f\u00fcr die reine K\u00e4ufer- oder Verk\u00e4uferseite ist. Als Vermittler zwischen beiden Parteien, gilt es beide Seiten bestm\u00f6glich zu beraten und zu einem positiven Endergebnis f\u00fcr beide Seiten zu kommen.
    Mit dem neuen Gesetz wird diese wichtige Beratungs- und Vermittlungsposition unterstrichen und nicht eine Partei allein \u00fcberm\u00e4\u00dfig mit den Kosten belastet.<\/p>\n\n\n\n

    Schriftform anstelle von Handschlag\u00a0<\/h3>\n\n\n\n

    Eine weitere Neuerung in dem jetzigen Maklergesetz ist die zwingende Schriftform f\u00fcr den Abschluss des Maklervertrages. Die war in der Vergangenheit zwar meistens \u00fcblich, aber eben nicht vorgeschrieben. 

    Die Textform ist \u2013<\/strong> ebenfalls \u2013<\/strong> auf die nach dem Maklergesetz vorgesehenen Immobilienvermittlungen von H\u00e4usern und Wohnungen sowie auf den privat t\u00e4tigen Personenkreis begrenzt. Die Schriftform kann durchaus formlos per Brief, Telefax oder E-Mail sein; ein formeller Vertrag ist dazu nicht notwendig. <\/p>\n\n\n\n

    Kurz gesagt: Handschlag oder m\u00fcndliche Absprache sind, wie auch das sog. konkludente Handeln nicht mehr ausreichend und im Zweifelsfall gegenstandslos.<\/p>\n\n\n\n

    Fazit\u00a0<\/h3>\n\n\n\n

    Eine Neuerung die ein gesundes Gleichgewicht in den gesamten Immobilienmarkt bringen wird. <\/p>\n\n\n\n

    Bei uns in NRW wird sich hierdurch nicht viel \u00e4ndern, da bereits seit vielen Jahren nach dem Prinzip der Teilung gearbeitet wird \u2013 nun dann aber eben auch per Gesetz!<\/p>\n\n\n\n

    Wir beantworten Ihnen gerne Ihre weiteren Fragen rund um das Thema \u201eNeues Maklergesetz\u201c und auch gerne zur aktuellen Marktlage in Krefeld ganz allgemein. <\/p>\n\n\n\n

    Wir freuen uns auf Sie!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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