{"id":262,"date":"2021-02-05T11:47:43","date_gmt":"2021-02-05T11:47:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kersting-immobilien.de\/blog\/?p=262"},"modified":"2023-11-13T15:47:43","modified_gmt":"2023-11-13T15:47:43","slug":"das-grundbuch-eintragung-der-wichtigsten-informationen-ueber-ihr-grundstueck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kersting-immobilien.de\/blog\/das-grundbuch-eintragung-der-wichtigsten-informationen-ueber-ihr-grundstueck\/","title":{"rendered":"Das Grundbuch: Eintragung der wichtigsten Informationen \u00fcber Ihr Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"\n<p>Wer eine Immobilie erwirbt, kommt fr\u00fcher oder sp\u00e4ter in Kontakt mit dem <strong>Grundbuch <\/strong>bzw. <strong>Grundbuchamt<\/strong>. Das Grundbuchamt ist praktisch als Verwalter des Grundbuches zu verstehen, in welches s\u00e4mtliche Immobilien und Liegenschaften des zust\u00e4ndigen Landkreises, der Gemeinde oder der Stadt rechtsg\u00fcltig eingetragen werden. W\u00e4hrend diese Eintragungen fr\u00fcher manuell erfolgten, arbeiten die meisten Grundbuch\u00e4mter heute mit digitalen Grundb\u00fcchern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie ist ein Grundbuch aufgebaut?<\/h2>\n\n\n\n<p>Wichtig zu wissen ist, dass ein Grundbuch stets nach gleichen Prinzipien aufgebaut ist. Ein Grundbuch unterteilt sich in das <strong>Bestandsverzeichnis <\/strong>sowie insgesamt <strong>drei Abteilungen<\/strong>. Das Bestandsverzeichnis beinhaltet die wichtigsten Daten des Grundst\u00fccks wie Bezeichnung des Flurst\u00fccks sowie dessen Flurnummer, die Gemarkung und die Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<p>In der 1. Abteilung des Grundbuches finden sich Informationen zu <strong>aktuellen und ehemaligen Eigent\u00fcmern des Grundst\u00fccks.<\/strong> Mit einem Auszug aus der 1. Abteilung eines Grundbuchs kann das Eigentum gegen\u00fcber beispielsweise Kreditgebern wie Banken nachgewiesen werden. <\/p>\n\n\n\n<p>Die 2. Abteilung f\u00fchrt eventuell vorhandene <strong>Beschr\u00e4nkungen <\/strong>auf. Gibt es beispielsweise ein <strong>Wegerecht<\/strong>, <strong>Erbbau<\/strong>&#8211; oder <strong>Nie\u00dfbrauchrecht<\/strong>, sind diese Daten in der 2. Abteilung des Grundbuches zu finden. <\/p>\n\n\n\n<p>Dagegen f\u00fchrt die 3. Abteilung vom Grundbuch m\u00f6glicherweise vorhandene <strong>Grundschuldrechte <\/strong>auf, wie sie meist f\u00fcr Darlehen oder Hypotheken gegen\u00fcber Banken oder anderen Kreditgebern notwendig sind.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Besonderheiten gibt es bei Grundb\u00fcchern? Speziell im Erbfall<\/h2>\n\n\n\n<p>Einige Besonderheiten im Bereich der Grundb\u00fccher sollten u.a. bei einem Eigent\u00fcmerwechsel oder anderen \u00c4nderungen in den Besitzverh\u00e4ltnissen beachtet werden. Beispielhaft sollen hier zwei der Besonderheiten speziell im Erbfall n\u00e4her vorgestellt werden: Wer in oder um <a href=\"https:\/\/www.kersting-immobilien.de\/\">Krefeld eine Immobilie<\/a> erbt, ist zum Beispiel unmittelbar nach dem Eintritt des Erbfalls verpflichtet, dem Grundbuchamt diese \u00c4nderung anzuzeigen. <\/p>\n\n\n\n<p>In der Regel ist der Erblasser bei einem Erbfall als Eigent\u00fcmer im Grundbuch, genauer in der <strong>Abteilung I<\/strong> vermerkt. Weil die Eintragungen nach dem Erbfall ung\u00fcltig sind, ist eine <strong>\u00c4nderung des Grundbucheintrags unabdingbar<\/strong>. Die Mitteilungspflichten der Erben sind im \u00a7 82 Grundbuchordnung (GBO) klar geregelt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ein weiteres Beispiel f\u00fcr die Besonderheiten von Grundb\u00fcchern kann ein berechtigter Grund sein, weswegen eine rechtzeitige Eintragung zur\u00fcckgestellt werden kann. Haben die Erben die Absicht, das <a href=\"https:\/\/www.kersting-immobilien.de\/kaufen\/grundstuecke\/\">Grundst\u00fcck<\/a> oder die Immobilie auf dem hiesigen Immobilienmarkt zum Kauf anzubieten, k\u00f6nnen diese \u00fcber das Grundbuchamt bis zum endg\u00fcltigen <a href=\"https:\/\/www.kersting-immobilien.de\/verkaufen\/\">Verkauf der Immobilie<\/a> eine Zwei-Jahresfrist beantragen. \u00dcber weitere, m\u00f6gliche Besonderheiten informieren wir Sie sehr gerne in einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was passiert w\u00e4hrend des Kaufs einer Immobilie im Grundbuch?<\/h2>\n\n\n\n<p>Bekannterma\u00dfen vergehen zwischen der <strong>notariellen Beurkundung <\/strong>und dem tats\u00e4chlichen <strong>Eigentums\u00fcbergang <\/strong>einige Wochen. Um dennoch kurzfristig eine gewisse Rechtssicherheit an dem Grundst\u00fcck beziehungsweise der Immobilie zu erlangen, sichert der Notar dem K\u00e4ufer durch eine sogenannte <strong>Auflassungsvormerkung <\/strong>im Grundbuch die Rechte an dem Grundst\u00fcck. <\/p>\n\n\n\n<p>Diese Auflassung wird in das Grundbuch eingetragen und nach dem vollst\u00e4ndigen Erwerb bzw. mit der Eigentums\u00fcbertragung wieder gel\u00f6scht. Der genaue Zeitraum zwischen der Auflassungsvormerkung und der Umwandelung in einen tats\u00e4chlichen Eigentumseintrag kann mehrere Wochen betragen. <\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Umwandlung der Eintr\u00e4ge ist neben einigen sog. F\u00e4lligkeitsvoraussetzungen auch die Zahlung der Grunderwerbsteuer Voraussetzung. F\u00fcr die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Eintragung von Auflassung und Grundbucheintrag ist in der Regel ein Notar zust\u00e4ndig.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kersting Immobilien steht Ihnen beim Verstehen der Grundb\u00fccher gern zur Verf\u00fcgung<\/h2>\n\n\n\n<p>Haben Sie Fragen rund um das Thema Grundb\u00fccher? Wir stehen Ihnen f\u00fcr Ihre Fragen jederzeit gerne zur Verf\u00fcgung \u2013 unsere <a href=\"https:\/\/www.kersting-immobilien.de\/immobilienmakler\/\">qualifizierten Mitarbeiter<\/a> freuen sich auf Sie!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer eine Immobilie erwirbt, kommt fr\u00fcher oder sp\u00e4ter in Kontakt mit dem Grundbuch bzw. Grundbuchamt. 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