Wer eine Immobilie ver\u00e4u\u00dfern oder erwerben m\u00f6chte, muss bestimmte Regelungen beachten. Dazu geh\u00f6rt das Vorkaufsrecht. Beg\u00fcnstigte k\u00f6nnen von diesem Recht zum Vorkauf Gebrauch machen, sobald ein Kaufvertrag mit einem Dritten ausgehandelt und geschlossen wurde.<\/p>\n\n\n\n
Ein Recht zum Vorkauf<\/strong> kann festgelegt werden oder gesetzlich bestehen. F\u00fcr Mieter einer Wohnung ist es beispielsweise ein gesetzlicher Schutz, wenn eine Wohnung bzw. ein Mehrfamilienhaus in Wohnungseigentum aufgeteilt wird. Ist ein Eigent\u00fcmerwechsel der Wohnung oder des Hauses geplant, k\u00f6nnen Mieter eines laufenden Mietverh\u00e4ltnisses die Rolle des K\u00e4ufers anstelle des geplanten Dritten \u00fcbernehmen. Diese Beg\u00fcnstigung gilt allerdings nicht, wenn der Verkauf an einen Verwandten oder Haushaltsangeh\u00f6rigen erfolgt. Ist der Verkauf eines Grundst\u00fccks, eines Hauses oder einer Wohnung geplant und findet sich ein Kaufinteressent, kann der Vorkaufsverpflichtete (<\/strong>Eigent\u00fcmer der Immobilie auf der ein Vorkaufsrecht besteht) einen Kaufvertrag mit dem potenziellen K\u00e4ufer aushandeln und die Konditionen festlegen. Existiert ein Vorkaufsberechtigter<\/strong>, muss dieser \u00fcber den geplanten Verkauf informiert werden. Zudem muss der bestehende Kaufvertrag zeitnah vorgelegt werden. Ist der Vorkaufsberechtigte mit den Konditionen einverstanden, hat er ein Vorrecht zum Kauf der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n Das Recht zum Vorkauf kommt zum Tragen, sobald ein rechtswirksamer Kaufvertrag mit einem Drittk\u00e4ufer<\/strong> geschlossen wurde. Liegen noch keine Einigung und Rechtswirksamkeit vor und tritt eine der Parteien vom geplanten Kauf oder Verkauf zur\u00fcck, erlischt auch das Recht zum Vorkauf auf die Immobilie. Bei einem R\u00fccktritt von einem rechtswirksamen Kaufvertrag bleibt dagegen das Recht zum Vorkauf f\u00fcr einen weiteren, k\u00fcnftigen Verkauf bestehen. Zur Aus\u00fcbung des Immobilienvorkaufsrechts m\u00fcssen beide Kaufvertr\u00e4ge \u2013 Vorkaufsverpflichteter\/Drittk\u00e4ufer und Vorkaufsverpflichteter\/Vorkaufsberechtigter \u2013 notariell beglaubigt vorliegen.<\/p>\n\n\n\n Bei dem Recht zum Vorkauf von Immobilien oder Grundst\u00fccken werden drei Arten<\/strong> unterschieden. Dabei handelt es sich um:<\/p>\n\n\n\n Das gesetzliche Recht zum Vorkauf<\/strong> bezieht sich sowohl auf den Grundst\u00fccks- als auch auf den Immobilienverkauf. Diese Vorkaufsrechtsart kommt in den meisten F\u00e4llen zur Anwendung, wenn Grundst\u00fccke oder Immobilien mit einem Recht (zu finden im BGB und meist nicht in den Grundb\u00fcchern) zum Vorkauf belegt sind. Wird ein solches Grundst\u00fcck oder Geb\u00e4ude verkauft, muss der ausgehandelte Kaufvertrag zum Beispiel zun\u00e4chst der Gemeinde bzw. Kommune vorgelegt werden. Handelt es sich um einen Erbanteil, m\u00fcssen die Miterben benachrichtigt werden und k\u00f6nnen ihren Anspruch antreten. Bei einer gemieteten Wohnung oder einem Haus kann der Mieter als K\u00e4ufer einsteigen. Erst bei einem Verzicht der Vorkaufsberechtigten in Form einer schriftlichen Erkl\u00e4rung darf das Grundst\u00fcck oder die Immobilie an den Drittk\u00e4ufer ver\u00e4u\u00dfert werden. Die rechtlichen Grundlagen finden sich unter anderem im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch sowie im Baugesetzbuch.<\/p>\n\n\n\n Ein schuldrechtliches Recht zum Vorkauf<\/strong> ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, beispielsweise zwischen dem Eigent\u00fcmer einer Immobilie oder eines Grundst\u00fccks und einem Vorkaufsberechtigten. Die Sache selbst, also das Grundst\u00fcck, Geb\u00e4ude oder die Wohneinheit, sind in dem Fall nicht belastet \u2013 es gibt also keine Vereinbarung im jeweiligen Grundbuch. Dritte k\u00f6nnen, wenn Sie umgangen werden, hier kein Recht zum Vorkauf geltend machen. Dem Eigent\u00fcmer steht es zudem zu, die Immobilie an einen Drittk\u00e4ufer zu ver\u00e4u\u00dfern. Wird der Vorkaufsberechtigte dabei jedoch \u00fcbergangen, kann er Schadensersatzanspr\u00fcche geltend machen. Die Immobilie bleibt jedoch Eigentum des Drittk\u00e4ufers. Eine Anfechtung ist nicht mehr m\u00f6glich, sobald der Grundbucheintrag erfolgt ist. Als Rechtsgrundlage dient das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch (BGB Paragrafen 463-473).<\/p>\n\n\n\n Das dingliche Recht zum Vorkauf<\/strong> bezieht sich ausschlie\u00dflich auf Grundst\u00fccke und grundst\u00fccksgleiche Rechte (z.B. Teileigentum). Soll ein Grundst\u00fcck mit dem Recht zum Vorkauf belegt werden, wird dies, anders als oben, im Grundbuch festgehalten. \u00dcblicherweise liegt ein rechtlicher Grund f\u00fcr die Eintragung vor. Ist dies nicht der Fall, kann das Recht entzogen werden. Das dingliche Recht kann zus\u00e4tzlich zu dem schuldrechtlichen Recht bestehen und fungiert in dem Fall als Absicherung f\u00fcr den Vorkaufsberechtigten. Dieser ist auf diese Weise bei einem Verkauf vorgemerkt und die \u00dcbertragung auf einen Drittk\u00e4ufer wird verhindert, bis der Vorkaufsberechtigte den Verzicht erkl\u00e4rt. Die zugrunde liegende Regelung findet sich im BGB Paragraf 1094.<\/p>\n\n\n\n Sind keine Fristen<\/strong> vertraglich festgehalten worden, hat der Vorkaufsberechtigte zwei Monate Zeit, von seinem Recht Gebrauch zu machen und die Immobilie oder das Grundst\u00fcck zu den festgelegten Konditionen zu erwerben. Danach erlischt das Recht zum Vorkauf einer Sache. Ist mehr als eine Person vorkaufsberechtigt, kann das Recht nur ausge\u00fcbt werden, wenn alle zu gleichen Teilen den Kauf erkl\u00e4ren. Passiert dies nicht, erlischt auch in diesem Fall das Recht. Zudem kann das Recht zum Vorkauf aus anderen Gr\u00fcnden verfallen. Der Vorkaufsberechtigte kann es l\u00f6schen lassen. Dies muss notariell beglaubigt sein. Weiterhin erlischt das Recht beim Tod eines Vorkaufsberechtigten sowie wenn ein Grundst\u00fcck vererbt oder verschenkt wird.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\nWelche Arten gibt es?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Gesetzliches Recht zum Vorkauf \u2013 Grundst\u00fccksvorkaufsrecht, Miterbenanspruch und Mieterschutz<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Schuldrechtliches Recht zum Vorkauf \u2013 Vereinbarung zwischen Eigent\u00fcmer und Vorkaufsberechtigtem<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Dingliches Recht zum Vorkauf mit Grundbucheintrag<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Einzuhaltende Fristen und weitere Regelungen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Immobilien kaufen und verkaufen mit einem Immobilienmakler \u2013 Beratung bei Kersting Immobilien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n