{"id":275,"date":"2021-08-05T07:58:40","date_gmt":"2021-08-05T07:58:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kersting-immobilien.de\/blog\/?p=275"},"modified":"2021-08-05T08:00:45","modified_gmt":"2021-08-05T08:00:45","slug":"das-gebaeudeenergiegesetz-im-ueberblick-was-steht-drin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kersting-immobilien.de\/blog\/das-gebaeudeenergiegesetz-im-ueberblick-was-steht-drin\/","title":{"rendered":"Das Geb\u00e4udeenergiegesetz im \u00dcberblick – was steht drin?"},"content":{"rendered":"\n

Geb\u00e4udeenergiegesetz\u00a0\u2013\u00a0klimafreundliche Rechtsgrundlage f\u00fcr die Zukunft<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Energieverbrauch ganz allgemein, vom Eigenheim im Gr\u00fcnen \u00fcber Fabriken bis hin zu See- und Luftfahrt hat ma\u00dfgeblichen Einfluss auf das Klima und den damit verbundenen Klimawandel. Erderw\u00e4rmung und Energieverbrauch, Umwelt- und Klimaschutz geh\u00f6ren zu einer Gemengelage, die das Klima und im weiteren Sinne unseren Lebensraum beeinflussen.

In Deutschland entfallen nach seri\u00f6sen Sch\u00e4tzungen zwischen 30 und 35 Prozent des gesamten Energieverbrauches auf Geb\u00e4ude. Die dadurch verursachten Emissionen m\u00fcssen um etwa 40 Prozent reduziert werden, damit bis zum Jahr 2030 das von der Bundesregierung vorgegebene Klimaschutzziel erreichbar bleibt beziehungsweise tats\u00e4chlich erreicht wird.\u00a0

Der Gesetzgeber hat in den vergangenen Jahrzehnten vielf\u00e4ltige Rechtsgrundlagen zum Thema Energie geschaffen. Sie werden durch Richtlinien und Verordnungen der Europ\u00e4ischen Union erg\u00e4nzt. Neu und insofern aktuell ist das Geb\u00e4udeenergiegesetz, kurz GEG.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ein kurzer Blick zur\u00fcck auf die bisherige Rechtslage<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Das GEG, \u201eGesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur W\u00e4rme- und K\u00e4lteerzeugung in Geb\u00e4uden\u201c ist als Bundesgesetz nach einem langwierigen Gesetzgebungs- und Abstimmungsprozess im August 2020 erlassen worden und drei Monate sp\u00e4ter in Kraft getreten. Von Sinn und Inhalt her wurden mehrere bis dahin geltende Einzelgesetze im GEG zusammengef\u00fchrt. Mit dem GEG wird seitdem das Energieeinsparrecht f\u00fcr Geb\u00e4ude vereinheitlicht. Im \u00dcbrigen steht das GEG im direkten Zusammenhang mit der betreffenden EU-Geb\u00e4uderichtlinie, nach der neue Nichtwohngeb\u00e4ude der \u00f6ffentlichen Hand seit 2019 und alle neuen Geb\u00e4ude ab\/seit 2021 als Niedrigst-Energiegeb\u00e4ude zu bauen sind.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u2022\u00a0Energieeinsparungsgesetz EnEG\u00a0<\/h4>\n\n\n\n

In dem Energieeinsparungsgesetz wurde detailliert bestimmt, wie sowohl Wohngeb\u00e4ude als auch Nichtwohngeb\u00e4ude in Bezug auf ihre Energieeffizienz zu bauen und zu sanieren waren. Dazu wurden Referenzgeb\u00e4ude und Mindestanforderungen definiert. Aus dieser Gesetzesgrundlage leiten sich zahlreiche dar\u00fcber hinausgehende Konzepte ab.\u00a0

G\u00e4ngige Beispiele sind die unterschiedlichen F\u00f6rderungen der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau KfW. Sie hat mit den KfW-Effizienzstandards, abgeleitet von dem EnEG, jahrelang Ma\u00dfst\u00e4be f\u00fcr Bauherren und Immobilieneigent\u00fcmer gesetzt. Seinen Ursprung hat das EnEG aus Mitte der 1970er-Jahre anl\u00e4sslich der damaligen weltweiten \u00d6lkrise. Die Gesetzesinhalte sind in dem heutigen GEG zusammengefasst.<\/p>\n\n\n\n

\u2022\u00a0Energieeinsparverordnung EnEV\u00a0<\/h4>\n\n\n\n

Die \u201eVerordnung \u00fcber energiesparenden W\u00e4rmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Geb\u00e4uden\u201c, in der Kurzfassung Energieeinsparverordnung beziehungsweise EnEV aus Februar 2002 war die Grundlage f\u00fcr standardisierte bautechnische Anforderungen f\u00fcr den effizienten Bedarf an Betriebsenergien von Geb\u00e4uden und Bauprojekten. Die EnEV war auf Wohn- und B\u00fcrogeb\u00e4ude sowie auf fest definierte Betriebsgeb\u00e4ude begrenzt. Das galt f\u00fcr Neubauten ebenso wie f\u00fcr die Bestandsimmobilien.

In der EnEV tauchten erstmals die Begriffe Prim\u00e4renergiebedarf und Endenergiebedarf auf. In den Folgejahren wurde die EnEV mehrfach \u00fcberarbeitet, bevor sie im November 2020 durch das GEG abgel\u00f6st wurde.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u2022\u00a0Erneuerbare-Energien-W\u00e4rmegesetz EEW\u00e4rmeG\u00a0<\/h4>\n\n\n\n

Das \u201eGesetz zur F\u00f6rderung Erneuerbarer Energien im W\u00e4rmebereich\u201c, EEW\u00e4rmeG oder Erneuerbare-Energien-W\u00e4rmegesetz war im Grunde genommen das Pendant zum EEG, dem Erneuerbare-Energien-Gesetz. Es war die\u00a0\u2013<\/strong>\u00a0erste\u00a0\u2013<\/strong>Grundlage f\u00fcr die bundesweite Nutzungspflicht, beim Neubau von Geb\u00e4uden erneuerbare Energien zu verwenden. Erw\u00e4hnenswert ist an dieser Stelle, dass sich bei der Beschlussfassung die „Gr\u00fcnen\u201c enthalten haben und die FDP dagegen votiert hat.\u00a0

Vereinfacht gesagt verpflichtete das EEW\u00e4rmeG die Bauherren von Neubauten, das Geb\u00e4ude mit einem gesetzlich festgelegten Anteil an Erneuerbaren Energien zu beheizen. Das sind Energien aus nachhaltigen Quellen wie Wasserkraft, Wind- und Sonnenenergie, Biomasse, Erdw\u00e4rme und andere. Aus fester, fl\u00fcssiger oder gasf\u00f6rmiger Biomasse lassen sich als Erneuerbare Energien W\u00e4rme, Strom und Kraftstoffe herstellen oder anders gesagt gewinnen. Auch dieses Gesetz ist, wie es fachsprachlich hei\u00dft, im GEG aufgegangen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Anwendung des Geb\u00e4udeenergiegesetzes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

In der Bundesregierung ist das Bundesministerium des Innern, f\u00fcr Bau und Heimat f\u00fcr das GEG zust\u00e4ndig und verantwortlich. So wie bislang die Einzelgesetze, so legt nun das GEG fest, welche energetischen Anforderungen die beheizten und klimatisierten Geb\u00e4ude erf\u00fcllen m\u00fcssen. Das GEG macht zwingende Vorgaben zu Heizungs- und Klimatisierungstechnik, zu W\u00e4rmed\u00e4mmung, zum Hitzeschutz sowie bei Neubauten f\u00fcr einen bestimmten Anteil an regenerativen Energien.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u2022\u00a0Neubauten<\/h4>\n\n\n\n

Sofern das Neubauvorhaben vor dem 1. November 2020 genehmigt worden beziehungsweise bis zu diesem Zeitpunkt der Bauantrag gestellt oder die Bauanzeige eingereicht worden ist, gelten\u00a0\u2013<\/strong>\u00a0noch\u00a0\u2013<\/strong>\u00a0die Bestimmungen von EnEV und EEW\u00e4rmeG.\u00a0

F\u00fcr alle nach dem 1. November 2020 gestellten Bauantr\u00e4ge und Bauanzeigen gilt das GEG. Das betrifft auch diejenigen Bauwerke, die nicht genehmigt werden m\u00fcssen und mit deren Bau in\/nach November 2020 begonnen worden ist.\u00a0

Bei einer Antragstellung vor November 2020 kann eine Begutachtung nach dem GEG beantragt werden, wenn bis heute noch keine Baugenehmigung erteilt worden ist.\u00a0

Im Fokus des GEG stehen Neubauten. Die Auswirkungen des Neubau-Energiebedarfs f\u00fcr Heizung und zur Warmwasserbereitung auf die Umwelt sollen nachhaltig begrenzt werden. Dazu gibt es mit der Prim\u00e4renergie sowie mit dem Treibhausgasverfahren zwei unterschiedliche Berechnungsmethoden. G\u00e4ngig ist die der Prim\u00e4renergie, zumal die Alternative beh\u00f6rdlich genehmigungspflichtig ist. Die KfW rechnet bei ihrem Referenzgeb\u00e4ude ausschlie\u00dflich mit der Prim\u00e4renergie.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u2022\u00a0Bestandsimmobilien<\/h4>\n\n\n\n

In dem Immobilienbereich von Bestandsgeb\u00e4uden wird in Austausch- und in Nachr\u00fcstpflichten unterschieden. Dar\u00fcber hinaus gibt es bedingte Anforderungen; sie sind zu beachten, wenn der Mittel- oder Altbau ohnehin modernisiert wird.

30 Jahre alte sowie \u00e4ltere \u00d6l- und Gasheizkessel m\u00fcssen ausgetauscht werden, sofern es keine Niedrigtemperatur- oder Brennwertkessel sind.\u00a0

Neuverlegte Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Wohn- und Nutzr\u00e4umen m\u00fcssen ged\u00e4mmt werden.\u00a0

Die obersten Geschossdecken zu unbeheizten Dachr\u00e4umen hin m\u00fcssen in derselben Weise wie bisher nachtr\u00e4glich ged\u00e4mmt werden. Diese D\u00e4mmpflicht gilt auch f\u00fcr unbegehbare oder nicht ausgebaute Dachgeschosse; Stichwort Spitzboden.\u00a0

F\u00fcr die freiwillige Modernisierung sieht das GEG Mindeststandards vor. Ein Beispiel ist der Austausch von Fenstern. Unterschieden wird in die einzelne Sanierungsma\u00dfnahme sowie in die umfassende Modernisierung.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Hausneubau und Mindeststandard\u00a0\u2013\u00a0heute gebaut, morgen \u00fcberholt<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Redewendung \u201eNichts ist so best\u00e4ndig wie der Wandel\u201c oder \u201eStagnation ist R\u00fcckschritt\u201c gilt auch f\u00fcr das GEG.\u00a0

Der Gesetzgeber hat ma\u00dfgebliche Inhalte der bisherigen Rechtsgrundlagen teilweise Eins zu eins \u00fcbernommen. Er hat in dem Sinne kein vollkommen neues Gesetz geschaffen, sondern bisherige Gesetze und Verordnungen zusammengef\u00fchrt und stellenweise \u00fcberarbeitet. Demzufolge war das GEG schon mit seinem Inkrafttreten nicht mehr brandneu.

Vor diesem Hintergrund ist der Bauherr gut beraten, sich nicht auf die gesetzlichen Mindeststandards zu beschr\u00e4nken. Tut er das, dann wird er mit Sicherheit dazu gezwungen sein, in naher Zukunft energetisch nachr\u00fcsten zu m\u00fcssen. Das kostet Geld und Zeit, Stress und Nerven.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

KfW-F\u00f6rderung l\u00e4uft weiter<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

F\u00fcr Bauherren, Sanierer und Modernisierer stellt sich naturgem\u00e4\u00df die Frage, wie es nach dem jetzigen GEG um die bisherige KfW-F\u00f6rderung steht.\u00a0

Die Antwort lautet: ausgesprochen gut.\u00a0

Bestandsimmobilien werden nach den Effizienzhaus-Standards 55, 70, 85, 100 sowie 115 gef\u00f6rdert. Dar\u00fcber hinaus werden energetische Einzelma\u00dfnahmen gef\u00f6rdert; hier liegen die Anforderungen jedoch deutlich \u00fcber den GEG-Mindeststandards.

Sofern Neubauten lediglich die GEG-Mindeststandards erf\u00fcllen, gibt es daf\u00fcr keine KfW-F\u00f6rderung.\u00a0

Dazu einige Beispiele
– F\u00f6rderprogramm 153: Kreditfinanzierung f\u00fcr Energieeffizientes Bauen
– 431: Zuschussfinanzierung Baubegleitung f\u00fcr Energieeffizientes Bauen und Sanieren
– 433: Zuschussfinanzierung Brennstoffzelle f\u00fcr Energieeffizientes Bauen und Sanieren
– 151 und 152: Kreditfinanzierung f\u00fcr Energieeffizientes Sanieren
– 167: Kreditfinanzierung als Erg\u00e4nzungskredit f\u00fcr Energieeffizientes Sanieren
<\/p>\n\n\n\n

Pers\u00f6nliche Beratung zum GEG durch Kersting Immobilien in Krefeld<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Als inzwischen \u00fcber 30 Jahre am Markt bestehendes Immobilienb\u00fcro, sind wir Ihr ebenso kompetenter wie seri\u00f6ser Spezialist f\u00fcr die Immobilienvermittlung in guten Lagen Krefelds und Umgebung.

Unser breites Immobilienportfolio gibt den Ausschlag daf\u00fcr, dass wir das GEG gut kennen. Mit den vorangegangenen Rechtsgrundlagen sind wir ebenso vertraut gewesen. Damit ist gew\u00e4hrleistet, dass wir viele Fragen rund um Anwendung und Auswirkung des noch recht neuen GEG zuverl\u00e4ssig beantworten k\u00f6nnen. Sollten wir ein Detail einmal nicht kennen, so haben wir schnell fachlichen Rat mit einem unserer Kooperationspartner aus dem Energiesektor zur Seite.

Wir freuen uns darauf, Sie zum GEG zu beraten!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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