Auszeichnung als Immobilienmakler

KR Königshof! Außergewöhnliches Wohn-Loft mit 170m² Wohnfläche als hervorragende Kapitalanlage

  • Krefeld - Fischeln
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3936
  • Ort47807 Krefeld / Fischeln
  • ObjektartLoft, studio, atelier
  • Baujahr1908
  • Zimmer5
  • Wohnfläche173.00 m²
  • Kaufpreis 379.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine einmalige Gelegenheit in sehr guter Wohnlage von Krefeld - Fischeln ein "cooles" Loft mit viel Potential als lohnenswerte Kapitalanlage zu erwerben!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf dem Gelände eines ehemaligen Metallwerkes aus dem Jahre 1908. Ende der 90er Jahre entstanden in diesem historischen Rotklinker-Gebäude mehrere Eigentumswohnungen und Büroräumlichkeiten.

Damals als Büroetage genutzt, wurde diese Einheit im Jahr 2006 zu Wohnraum mit über 170 m² Wohnfläche umgestaltet. Mit mehr als 3,80 m hohen Decken, großen Räumen, vielen Fensterflächen und größtenteils originalen Kassetten-Türen, erwartet Sie hier eine richtig interessante Immobilie im "Shabby-Chic"-Style. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung noch eine Sonnen-Terrasse zur alleinigen Nutzung, die jedoch ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist. Eine wertvolle Einzelgarage im Innenhof ist sogar bereits im Kaufpreis enthalten.
Diese außergewöhnliche Loftwohnung wird fest vermietet als Kapitalanlage mit guter Rendite verkauft. Die Jahresnettomiete beträgt € 16.800,- zzgl. Nebenkosten. Somit ist diese Immobilie ein rentables und nachhaltig vermietetes Anlageobjekt, welches nicht zur Eigennutzung geeignet ist.

Ein richtig interessantes Immobilienangebot in einem einzigartigen Rotklinker-Gebäude und sehr begehrter Wohnlage.

Ausstattung

  • traumhaftes Rotklinkergebäude
  • außergewöhnliche großzügige GrundrissGestaltung
  • originale KassettenTüren
  • hohe Raumdecken (3,80 m)
  • Einzelgarage im Innenhof
  • separate SonnenTerrasse
  • uvm.!

Lage

Krefeld-Fischeln ist eine sehr gefragte Wohnadresse bei Berufspendlern und Ortsansässigen.
Der Ortskern ist äußerst beliebt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafe´s, Ärzte, Banken, uvm.. Schöne Parks, Schwimmbäder und Tennisplätze befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Eine ideale Infrastruktur, dazu hervorragende Verkehrsanbindungen in die Krefelder City mit Bus und Bahn oder auch nach Düsseldorf mit einer direkten U-Bahn-Verbindung. Mit dem PKW erreichen Sie alle umliegenden Städte sehr schnell und auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Minuten entfernt.
Ein erstklassiger Standort, nicht nur für Krefelder....

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

So ein "Schätzchen" gehört in ein gutes Immobilien-Portfolio!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 33jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2021
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2021
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2021

...und auch 2022 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022

Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 191.20 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2029-10-21
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Anfrage zur Immobilie

"Kompetent, zuverlässig, zielführend. Innerhalb von 6 Wochen wurde die ETW nach unseren Vorstellungen verkauft. Mehr als Empfehlenswert."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf einer Eigentumswohnung in Bockum.

"Die Immobilienfirma Kersting zeichnet sich nach meinen aktuellen Erfahrungen durch äußerste Sorgfalt und Kompetenz in der Beratungsphase, exzellente Marktkenntnisse, sachdienliche Kommunikation und hohen persönlichen Einsatz in der Verkaufsphase aus. Die Professionalität gepaart mit sympathischer Kundenbetreuung verdient absolute Bestnoten. Ich kann für die Firma Kersting meine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen."
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 18.03.2018 zum Verkauf einer Eigentumswohnung in Verberg.

Sie suchen ein Haus in Krefeld zum Kauf? Mit über 33 Jahren Erfahrung sind wir Ihr kompetenter Immobilienmakler.
Kontaktieren Sie uns