Auszeichnung als Immobilienmakler

Stylische Altbau-Wohnung mit Loft-Charakter, Sonnen-Balkon und viel Licht - Krefeld Gutenbergplatz!

  • Krefeld Gutenbergplatz
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3956
  • Ort47803 Krefeld
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Baujahr1930
  • Zimmer2
  • Wohnfläche74.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein hochinteressantes Immobilienangebot in urbaner Wohnlage!

Diese 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines schönen Altbau-Stadthauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft und netter Nachbarschaft. Insgesamt stehen Ihnen ca. 74 m² Wohnfläche mit coolem Loft-Charakter zur Verfügung.

Aufgeteilt auf ein Schlafzimmer mit guter Größe, ein geräumiges Wohnzimmer mit Platz für eine große Couchgarnitur, Arbeitsplatz und Co., ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, sowie eine sehenswerte Wohnküche mit Kochinsel und Ausgang auf den neu angebauten Balkon, besticht die Wohnung durch ein stimmiges Wohnkonzept und besondere Stilelemente. Bestens geeignet für das junge Paar!

In der gesamten Wohnung befindet sich ein neu- und hochwertiger Echtholzparkett in Hobeloptik. Auch das 2019 vollständig modernisierte Badezimmer ist mit versiegeltem Parkett und modernem grauen Putz versehen und verfügt über ein großes Tageslichtfenster zum Innenhof hin. Die zum Teil sehr hohen Fenster mit Oberlicht, die Raumhöhe von über 3 Metern und das freigelegte Mauerwerk in der Küche machen das Altbau-Feeling rundum perfekt!

Die Küche mit Essbereich besticht nicht nur durch Ihre Größe, sondern ebenfalls durch die gut geplante Anordnung und die als Waschbecken umfunktionierte historische Werkbank. Hier oder auch auf dem direkt angrenzenden Balkon mit Blick in den Hof werden Sie gerne Zeit mit Ihren Freunden verbringen.

Natürlich gehört zu der Wohnung auch eine Abstellfläche im Keller. Die klassische Waschküche ist aufgrund der jeweiligen Anschlüsse in allen Wohnungen nicht vorhanden. Lästiges Treppensteigen fällt hier also aus!

Die gesamte Immobilie wird von den Eigentümern stets gepflegt und auf aktuellem Stand gehalten. Lesen sie selbst unter "Ausstattung", welche Instandhaltungen zuletzt durchgeführt wurden.

Insgesamt eine sehr interessante und ansehnliche Immobilie in zentraler Wohnlage in Nähe des Gutenbergplatz. Sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer ist diese Immobilie ein gutes Investment zu einem hervorragenden top Preis-/Leistungsverhältnis.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen und Details gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • gepflegtes 5Parteienhaus
  • gute Grundrissgestaltung
  • ca. 3m Deckenhöhe
  • vollständig modernisiertes Bad 2019
  • offene Wohnküche mit Kochinsel
  • isolierverglaste KunststoffFenster
  • freigelegtes Mauerwerk als StilElement
  • Echtholparkett Eiche in Hobeloptik
  • IndustrieSchiebetür zum Schlafzimmer
  • Fassade neu gestrichen 2021
  • neue Isolierung Rückwand
  • Modernisierung des Daches 2021
  • uvm.

Lage

Gelegen in der Nähe des alten Wasserturms wohnt man nicht mitten drin aber dennoch zentral! Umgeben von sehr gepflegten Immobilien kommen Sie hier gerne nach Hause.
Die Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Park ist ideal, mit dem Fahrrad erreichen Sie die Krefelder Innenstadt problemlos. Die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sind fußläufig zu erreichen.
Nah anbei finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, etc..
Rundum eine perfekte Infrastruktur, daher ist diese Wohnadresse auch so gefragt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine richtig "coole" Eigentumswohnung in urbaner Wohnlage. Die perfekte Starter-Immobilie!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2021
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2021
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2021

...und auch 2022 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022

Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 169.90 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2023-11-11
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1930

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Kompetent, zuverlässig, zielführend. Innerhalb von 6 Wochen wurde die ETW nach unseren Vorstellungen verkauft. Mehr als Empfehlenswert."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf einer Eigentumswohnung in Bockum.

"Die Immobilienfirma Kersting zeichnet sich nach meinen aktuellen Erfahrungen durch äußerste Sorgfalt und Kompetenz in der Beratungsphase, exzellente Marktkenntnisse, sachdienliche Kommunikation und hohen persönlichen Einsatz in der Verkaufsphase aus. Die Professionalität gepaart mit sympathischer Kundenbetreuung verdient absolute Bestnoten. Ich kann für die Firma Kersting meine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen."
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★★★★★ 5 am 18.03.2018 zum Verkauf einer Eigentumswohnung in Verberg.

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