Köln Weiden! Solide 75m² Etagenwohnung mit breitem Balkon, Aufzug und Tiefgarage
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Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.4097
- Ort50858 Köln
- ObjektartEtagenwohnung
- Baujahr1979
- Zimmer2
- Wohnfläche75.00 m²
- Kaufpreis 298.000,- €
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Köln Weiden und bietet zwei geräumige Zimmer auf einer Fläche von ca. 75m². Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, während ein separates Gäste-WC im Flur vorhanden ist. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet ebenfalls Platz für einen kl. Essbereich.
Der Schnitt dieser Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung in einem beliebten Stadtteil sind. Da beide Zimmer optimal über den Flur zu erreichen sind, Zugang zum Balkon bieten und kein Durchgangszimmer existiert, ist sie ebenfalls eine ideale Wohnung für Wohngemeinschaften. Und genau so wird die Wohnung aktuell auch genutzt. Beide Bewohnerinnen wären sehr daran interessiert, den bestehenden Mietvertrag unbefristet fortzuführen.
Ein besonderes Plus der Wohnung ist die Tiefgarage im Haus sowie der Aufzug, die den Wohnkomfort erhöhen. Allerdings sollte erwähnt werden, dass Aufgrund von diverser Abnutzungen Renovierungen erforderlich sind und die Sanitärbereiche einen klassischen 80er/90er Standard bieten.
Insgesamt bietet die Wohnung mit ihren Eckdaten eine attraktive Möglichkeit, in einem gefragten Stadtteil Kölns zu wohnen. Durch kleinere Renovierungsarbeiten kann die Wohnung zu einem gemütlichen und modernen Zuhause umgestaltet werden oder stets als solide Kapitalanlage ins Portfolio mit aufgenommen werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Ausstattung
- gute Grundrissgestaltung
- großer Balkon mit SüdwestAusrichtung
- Badezimmer mit Duschwanne + separates GästeWC
- gemütliche Küche mit Platz für einen kl. Esstisch
- zwei Zimmer guter Größe
- beide Zimmer mit Zugang zum Balkon
- aktuell an 2er WG vermietet
- auf Wunsch mit TGStellplatz (zzgl. 15.000€)
- kleiner Personenaufzug
- Kellerabteil sowie Gemeinschaftswaschküche
- kleinere Renovierungen erforderlich
- uvm.
Lage
Köln-Weiden ist ein Stadtteil im Westen von Köln, der sich auf der rechten Seite des Rheins befindet. Der Stadtteil ist geprägt durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. In Weiden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Eine Sehenswürdigkeit in Weiden ist das RheinEnergieStadion, welches die Heimat des Fußballvereins 1. FC Köln ist. Hier finden regelmäßig Spiele und Konzerte statt. Außerdem bietet der nahegelegene Grüngürtel eine schöne Gelegenheit für Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Insgesamt ist Köln-Weiden ein beliebter Wohnort für Menschen, die in der Nähe der Stadt wohnen möchten, aber dennoch eine ruhigere Umgebung bevorzugen.
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 162.80 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-07-11
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Öl
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
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Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
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