KR-Linn Bestlage! Hochwertige 192 qm Büro-/Praxiseinheit in attraktivem Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines höchst attraktiven Bürohauses in bester Lage von Krefeld-Linn. Sowohl namhafte Geschäfte als auch der wichtigste Linner Nahversorger (Penny) im direkten Umfeld und die perfekte Verkehrsanbindung (Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Tür) machen diesen Standort so attraktiv. Erbaut im Jahre 2000 entspricht dieses Büro absolut heutigen Ansprüchen an ein tolles und niveauvolles Arbeitsumfeld!

Neben der klassischen Nutzung als Büroeinheit eignet sich diese Immobilie auch ideal als Praxisflächfe. Im Haus selbst sind bereits einige Praxen ansässig!

Die großzügige Gewerbefläche von 192 qm teilt sich auf insgesamt drei großzügige Einzelbüros (mit viel Licht), einen großen ca. 49 qm Tagungsraum, einen schönen Empfangsbereich, sowie einen Warteraum für Kunden auf. Der wirklich ansprechende Empfangsbereich bietet sowohl Kunden, als auch Ihren Mitarbeitern ein angenehmes Ambiente! Selbstverständlich umfasst die Fläche noch zwei separierte Toiletten und eine Teeküche... Also ein insgesamt höchst attraktives Angebot zu einem fairen Kaufpreis!

Zur Zeit ist das Büro noch gut aber recht günstig vermietet und erzielt eine Netto-Mieteinnahme von EUR 1.152,- im Monat. Also auch zur reinen Kapitalanlage ein höchst lukratives Angebot... Bei einer stark steigerungsfähigen Jahresmiete von derzeit ca. EUR 14.000,- erhalten Sie bereits stolze 6% Rendite. Selbstverständlich ist auch eine eigene Nutzung durchaus möglich.

Auf Wunsch ist auch der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes im Haus möglich. Unabhängig hiervon gibt es eine große Anzahl allgemeiner Stellplätze am Objekt.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!