Äußerst Charmant! Wohnen mit Loft-Charakter in St.Tönis!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.2769
- Ort Krefeld
- ObjektartZweifamilienhaus
- Baujahr1994
- Grundstücksflächefolgt noch...
- Wohnfläche212.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wundervolle Immobilie präsentieren zu dürfen.
Inmitten eines schönen Wohngebietes von St. Tönis befindet dieses nach ökologischen Gesichtspunkten erbaute 1-2 Familienhaus. Die Eigentümer bewohnen derzeit großzügig das Erd- und Obergeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung.
Hereinspaziert in Ihr "Traumhaus" : Über eine Windfangdiele in das Erdgeschoss, hier werden Sie staunen! Sie spüren eine bisher vielleicht nicht gekannte Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Lesebereich mit bodentiefer Fensterfront und höheren Decken zur hinteren Terrasse, eine loftige Galerie mit Blick in die stylische Obergeschossdiele, ein charmanter Essbereich als Familien-Mittelpunkt und eine anschließende offene Wohnküche mit Ausgang zu einer weiteren heimeligen Terrasse. Alles mit geöltem Massiv-Parkett und "warmen Farben". Hier ist Wohlfühlen angesagt. Weiter gibt es ein Badezimmer und einen Abstellraum.
"Loftig" in das 1. Obergeschoss mit offener Galerie über eine sehenswerte Metall-Treppe mit " Lounge-Effekt". Hier gibt es ein Elternschlafzimmer mit übergroßen tieferen Fenstern, zwei Kinderzimmer und ein chices Bad mit Tageslichtfenster. Überall lichtdurchflutet.....
Auch das Untergeschoss bietet viel Platz. Ein weiteres vollwertiges Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer sowie weitere Abstellräume, separat begehbar.
Wie sollten wir diese Immobilie tatsächlich bezeichnen? Als Loftige-Wohnoase in einem gepflegten Umfeld? Als "Schöner-Wohnen 2-Familienhaus" mit getrennten Wohnungen, beidseitig angebaut? Jedenfalls kein" Haus von der Stange" : Individuell- Ausdrucksstark- Wunderschön? Die Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck........
Von außen eher unscheinbar, erwartet Sie innen ein Überraschungseffekt!
Nach WEG bereits in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt, könnten auch steuerliche Vorteile bei dieser besonderen Immobilie von Interesse sein.Vielleicht vermieten Sie die Dachgeschosswohnung und nutzen die Einnahmen zur schnellerenTtilgung?
Die Gartenflächen sind nicht allzu groß aber wunderschön angelegt. Zwei große "Ruhe-Terrassen" zu beiden Hausseiten bieten Ihnen Schatten oder Sonne, ein wenig Rasen oder Bambus. Sie entscheiden: Wie und wo zu welcher Tageszeit! Diese Haus bietet alle Möglichkeiten.
Sprechen Sie mit uns über diese ganz besondere Immobilie..... Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- 1994 unter ökologischen Gesichtspunkten hochwertig erstellt,
- bietet diese Immobilie eine moderne und trendige Ausstattung:
- Fernwärme-Heizung mit Radiatoren u. Plattenheizkörper
- hochwertiges geöltes Massiv-Parkett
- "Glatte Wände"
- isolierverglaste dänische Holzfenster, nach aussen öffnend
- holzverkleidete Außenfassade Lärche unbehandelt
- große Wohnküche mit bodentiefen Fenstertüren
- wunderschön angelegte Terrassen
- 3 moderne Bäder
Lage
Der beliebteste Ortsteil von Tönisvorst : St. Tönis! Diese wundervolle Immobilie befindet sich inmitten eines hochwertigen und beliebten Wohngebietes rund um die Gerhart-Hauptmann-Strasse. Ihre Nachbarn sind nette Mittelständler, viele mit Kindern. Als Familie werden Sie sich hier mehr als Wohlfühlen.
St.Tönis verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, vielen Freizeit- und Sportangeboten. Auch Düsseldorfer Berufspendler schätzen die schnellen Verkehrsverbindungen sehr.
Ein sehr "wohnenswerter" Standort für Jung und Alt.
Sonstiges
Eine wirklich ganz besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 23jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!
Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Energieausweis
Der Energieausweis ist beantragt und die Daten sind für Sie in Kürze hier verfügbar.
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von vom Käufer zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.