Auszeichnung als Immobilienmakler

KR- BISMARCKVIERTEL ! 3-Familienhaus in Bestlage mit 760m² SW-Grundstück und 2 Garagen

  • DSC05125Titel
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • ...schöner Wintergarten
  • DSC09584 PR Kopie

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3072
  • Ort Krefeld
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1935
  • Grundstücksfläche762.00 m²
  • Wohnfläche226.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein ganz seltenes Angebot in bester Lage von Krefeld. Das Krefelder Bismarckviertel gehört zu den gefragtesten Wohnadressen, hier sind Angebote dieser Art rar!

Etwa 1938 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt, bietet dieses attraktive einseitig angebaute Rotklinker-Stadthaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen mehr als 226m² (mit Anteil Terrassen 245m²) weitgehend modernisierte Wohnfläche zur Verfügung, derzeit aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet, die Erdgeschosswohnung kann auf nach Absprache auch kurzfristig frei werden. Ob spätere Eigennutzung, Teilvermietung oder "Betongold" zur Kapitalanlage: eine jederzeit wertvolle Immobilie.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) liegt eine modernisierte Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, Parkettboden, neuwertigem Bad und großer Terrasse. Das 1. Obergeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche verfügt ebenso über Parkettböden und eine gelungene Raumgestaltung mit großer Terrasse. Die modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² erhielt 2010 mit Baugenehmigung als Erweiterung eine Südwest-Terrasse. Von der Hausrückseite erreichen Sie die 2 im Haus integrierten Einzelgaragen. Für Häuser dieser Lage eine wirkliche Besonderheit. Zu einer tollen Lage gehört auch ein entsprechendes Grundstück! Richtige Sonnen-Lage nach Südwest und 762 m² groß.

Seit 2008 wurde dieses Haus laufend modernisiert. Das Dach wurde vollständig neu gedeckt und mit 180 mm Isolierung gedämmt. Neue Dachterrasse 2010. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert. Nahezu alle Fenster wurden 2008 bis 2011 im Erd- und Obergeschoss erneuert: Isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Die Parkettböden wurden abgeschliffen, die Bäder 2009 erneuert. 2013 Keller-Außenisolierung und Isolierung der Kellerdecke. Eine Vielzahl von Rechnungen liegt uns vor.

Wir bieten Ihnen diese wertvolle Immobilie als Kapitalanlage zur Vermögenssicherung an. Die Mieter im 1. und 2. Obergeschoss sollen bzw. möchten gerne wohnen bleiben. Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beträgt EUR 24.060,- p.a. .

Sie suchen eine solche Immobilie seit einiger Zeit erfolglos? Dann sollten Sie uns zügig kontaktieren, denn die Nachfrage wird in dieser Lage entsprechend hoch sein. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und somit nicht verhandelbar.

Gerne informieren Sie umfassend zu dieser Immobilie und freuen uns auf Sie !

Ausstattung

  • weiße Innentüren 2009
  • 2008/2009 neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster
  • isolierverglaste Holzfenster von 1998 im Dachgeschoß
  • neue Bäder im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
  • Kanalsanierung mit "Rückschlagventil" 2009
  • Öl-Zentralheizung 1997
  • Terrassen mit Bangkirai-Holzbelag
  • neue Wasser- und Elektroleitungen 2009
  • neue Dacheindeckung mit Isolierung 2009
  • Rolläden im Erd- und Obergeschoss
  • Kellerisolierung 2013
  • etc.

Lage

Eine Bestlage in Krefeld. Inmitten des Bismarckviertels mit Südwest-Lage. Hier sind Immobilien "rar gesäht", Angebote äußerst selten.
Diese erstklassige Wohnadresse zeichnet sich aus durch eine ruhige angenehme Lage und verfügt dennoch über beste Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Pkw.
Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, eine erstklassige Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Eine Top-Lage mit ständigem Wertsteigerungspotential!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine sichere und werthaltige Kapitalanlage in wirklich bester Lage Krefeld-Bismarckviertel!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 25jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2025-09-09
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

Sie suchen ein Haus in Krefeld zum Kauf? Mit über 25 Jahren Erfahrung sind wir Ihr kompetenter Immobilienmakler.
Kontaktieren Sie uns