KR- BISMARCKVIERTEL ! 3-Familienhaus in Bestlage mit 760m² SW-Grundstück und 2 Garagen

Objektbeschreibung

Ein ganz seltenes Angebot in bester Lage von Krefeld. Das Krefelder Bismarckviertel gehört zu den gefragtesten Wohnadressen, hier sind Angebote dieser Art rar!

Etwa 1938 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt, bietet dieses attraktive einseitig angebaute Rotklinker-Stadthaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen mehr als 226m² (mit Anteil Terrassen 245m²) weitgehend modernisierte Wohnfläche zur Verfügung, derzeit aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet, die Erdgeschosswohnung kann auf nach Absprache auch kurzfristig frei werden. Ob spätere Eigennutzung, Teilvermietung oder "Betongold" zur Kapitalanlage: eine jederzeit wertvolle Immobilie.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) liegt eine modernisierte Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, Parkettboden, neuwertigem Bad und großer Terrasse. Das 1. Obergeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche verfügt ebenso über Parkettböden und eine gelungene Raumgestaltung mit großer Terrasse. Die modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² erhielt 2010 mit Baugenehmigung als Erweiterung eine Südwest-Terrasse. Von der Hausrückseite erreichen Sie die 2 im Haus integrierten Einzelgaragen. Für Häuser dieser Lage eine wirkliche Besonderheit. Zu einer tollen Lage gehört auch ein entsprechendes Grundstück! Richtige Sonnen-Lage nach Südwest und 762 m² groß.

Seit 2008 wurde dieses Haus laufend modernisiert. Das Dach wurde vollständig neu gedeckt und mit 180 mm Isolierung gedämmt. Neue Dachterrasse 2010. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert. Nahezu alle Fenster wurden 2008 bis 2011 im Erd- und Obergeschoss erneuert: Isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Die Parkettböden wurden abgeschliffen, die Bäder 2009 erneuert. 2013 Keller-Außenisolierung und Isolierung der Kellerdecke. Eine Vielzahl von Rechnungen liegt uns vor.

Wir bieten Ihnen diese wertvolle Immobilie als Kapitalanlage zur Vermögenssicherung an. Die Mieter im 1. und 2. Obergeschoss sollen bzw. möchten gerne wohnen bleiben. Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beträgt EUR 24.060,- p.a. .

Sie suchen eine solche Immobilie seit einiger Zeit erfolglos? Dann sollten Sie uns zügig kontaktieren, denn die Nachfrage wird in dieser Lage entsprechend hoch sein. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und somit nicht verhandelbar.

Gerne informieren Sie umfassend zu dieser Immobilie und freuen uns auf Sie !