Auszeichnung als Immobilienmakler

Viersen! Vollständig saniertes Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Parkmöglichkeit in der Nähe!

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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3133
  • Ort Krefeld
  • ObjektartReihenmittel
  • Baujahr1903
  • Grundstücksfläche271.00 m²
  • Wohnfläche120.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Kristopher Kersting von Kersting Immobilien
Kristopher Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses geschmackvolle, im Jahre 1905 gebaute Reihenmittelhaus wurde 2014/2015 vollständig, fachmännisch saniert und steht nun für einen zügigen Einzug bereit. Gelegen am Stadtkernrand in unmittelbarer Nähe zum Viersener Bahnhof ist dies auch ein idealer Standort für Pendler!

Es erwartet Sie ein ansprechender Grundriss mit einem über 30qm großen, offenen Wohn-/Essbereich und angrenzender gefälliger Küche mit jeweils direktem Zugang über die bodentiefen Fensterelemente auf die tolle Bangkirai-Terrasse und Blick ins Grüne (Erdgeschoss)!

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe im hellen Dielenbereich. Oben angekommen, erwarten Sie zwei Schlafzimmer guter Größe und ein saniertes, helles Badezimmer mit Tageslichtfenster(!). Im Obergeschoss ist jedoch noch nicht Schluss... 2015 wurde das Dachgeschoss saniert und vollständig ausgebaut. Eine hausbreite Dachgaube macht diesen Raum zu einem idealen Schlaf- und/oder Arbeitszimmer!

Nachfolgend finden Sie nun eine kurze Auflistung einiger getätigter Sanierungsarbeiten der letzten Jahre (...die Rechnungen sind auf Wunsch natürlich einzusehen): 2005 Erweiterung der elektr. Anschlüsse des Haupthauses, 2014 Erneuerung der Hauseingangstür (3fach-Verglasung) und der Hauseingangsstufen, 2014 Sanierung der Fenster (3fach-Verglasung; integrierte elektr. Rollladen), 2015 Sanierung des Dachgeschosses; neuer Dachstuhl, hausbreite Gaube; 3fach-Verglasung, außen liegende elektr. Rollladen, 2015 Neue Gasbrennwerttherme von Vaillant (incl. Warmwasser), uvm.

Gerne ergänzen wir diese Informationen in einem persönlichen Termin.



Parken ist in direkter Nähe möglich! Also einfach einziehen und wohlfühlen - Viel Platz für die Familie und eine freundliche Nachbarschaft! - Gerne lassen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage weitere Informationen wie z.B. Grundrisse, etc. zukommen. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

  • 2005 Isolation Fußboden im Wohnzimmer zum Keller (incl. neuer Estrich + Parkett)
  • 2005 Erweiterung der elektr. Anschlüsse des Haupthauses
  • 2010 neue Heizkörper in den Zimmern des 1OG
  • 2015 Grundsanierung
  • 2015 Vorbereitung der elektr. Absicherung von Keller und Küche
  • 2014 Sanierung der Fenster 3fach-Verglasung; integrierte elektr. Rollladen)
  • 2014 Sanierung der Frontfassade (Fensterfaschen und Anstrich)
  • 2014 Erneuerung der Hauseingangstür (3fach-Verglasung) und der Hauseingangsstufen
  • 2015 Sanierung des Dachgeschosses; neuer Dachstuhl, hausbreite Gaube; 3fach-Verglasung, außen liegende elektr. Rollladen
  • 2015 Neue Gasbrennwerttherme von Vaillant (incl. Warmwasser)
  • 2015 Erneuerung der im Haus liegenden Abwasserleitungen
  • uvm.

Lage

Gelegen am Stadtkernrand in unmittelbarer Nähe zum Viersener Bahnhof ist dies ein idealer Standort für Pendler! 15 min Fußweg in die Stadtmitte, 5 min Fußweg zum Bahnhof Viersen, gute Autobahnanbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.
2 Kindergärten fußläufig in 10 bis 20 min erreichbar, Grundschule fußläufig in 5 min erreichbar, Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium über gut ausgebaute Fahrradwege innerhalb von 5-10 min erreichbar, Supermarkt, Apotheke, Baumarkt, Bäckerei in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Einziehen und Wohlfühlen!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 106.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2026-02-08
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
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Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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