KR-Traar! Ein attraktives älteres Einfamilienhaus am Egelsberg mit 470qm SW-Grundstück!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3138
- Ort47802 Krefeld
- ObjektartDoppelhaushälfte
- Baujahr1973
- Grundstücksfläche470.00 m²
- Wohnfläche115.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Eine Rarität auf dem Krefelder Immobilienmarkt! Einfamilienhäuser in Krefeld-Traar sind eine Seltenheit - also warten Sie nicht zu lange!
Auf einem sehr schön geschnittenen Grundstück mit einer Größe von ca. 470qm befindet sich dieses nahezu freistehend wirkende Einfamilienhaus-Fertighaus als Doppelhaushälfte. Auf einer Wohnfläche von etwa 113qm finden Sie eine sehr gute räumliche Gestaltung, das Haus wirkt gefühlt deutlich größer. Im Erdgeschoss ein großzügiger, offener Wohnraum mit bodentiefen Fenstertüren und direktem Gartenzugang, ein gemütliches Kaminzimmer mit anschließend überdachter Terrasse, ein schöner Küchenbereich, sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Ein Wannenbad "en Suite" und klassisch ein Gäste-WC im Windfang. Richtig schön ist die Ausrichtung des wertvollen Grundstückes - morgens zum Küchenbereich hin die "Frühstücks-Sonne", vormittags bis in die Abendstunden Sonnenlicht zum Wohnbereich.
Im Obergeschoss finden Sie neben dem Retro-Duschbad mit Sauna ein Kinderzimmer guter Größe, sowie ein weiteres, äußerst großzügiges Schlafzimmer, welches Sie problemlos in 2 Zimmer unterteilen könnten. Mit bis zu 4 Schlafzimmern findet also auch hier die größere Familie genügend Raum. Die separate Einzelgarage ist äußerst praktisch auch direkt vom Garten aus begehbar. Das Haus ist nicht unterkellert!
Insgesamt ein wirklich sehr interessantes und seltenes, jedoch durchaus renovierungsbedürftiges Kaufangebot in erstklassiger "Egelsberg-Wohnlage" für Kauf-Interessenten, die sich Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Die notwendigen Renovierungs-/Sanierungskosten sind bereits im günstigen Angebotspreis berücksichtigt!
Gerne informieren wir Sie auf schriftliche Anfrage weiter über dieses Einfamilienhaus.
Ausstattung
- ältere doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Nachtstrom-Heizöfen
- separate Einzelgarage
- funktionaler Kaminofen
- wunderschönes 470qm Sonnen-Grundstück
- zwei "Retro- Bäder" mit Tageslichtfenster
- überdachte Terrasse zum Kaminzimmer
Lage
Der Ortsteil Traar gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Krefelds. Die Autobahnauffahrt zur A57 liegt in ca 3 Kilometern Entfernung. Der Bus hält fast vor der Tür. Ein Standort der in vielerlei Hinsicht hoch interessant ist. Naherholungsgebiete wie der Elfrather See und der Egelsberg sind in kurzen Wegen zu erreichen, 2 Golfplätze in nächster Nähe...
Krefeld-Traar ist eine begehrte und gehobene Wohngegend mit größtenteils Einfamilienhaus-Bebauung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine perfekte Infrastruktur.
Hier wohnen Sie gerne!
Sonstiges
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Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 135.80 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2026-04-13
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Elektrisch
- Baujahr der Heizanlage:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.