Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld - Karlsplatz! 9,8-fache Jahresmiete! Wohn-/Geschäftshaus mit sehr guter Mieterstruktur!

  • Direkt am Westwall
  • Kaiser Wilhelm Museum
  • Beispiel WHG 1. OG
  • Wohnen/Essen
  • modern und hell
  • Schlafzimmer
  • Blick auf die Terrasse
  • schöne Küche
  • mit Balkon!
  • sehr gepflegt

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3278
  • Ort47798 Krefeld-City
  • ObjektartWohn-/Geschäftshaus
  • Baujahr1972
  • Grundstücksfläche445.00 m²
  • Wohnfläche205.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Kristopher Kersting von Kersting Immobilien
Kristopher Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In direkter Lage zum Kaiser-Wilhelm-Museum am Krefelder Karlsplatz befindet sich dieses sehr interessante, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Mit einem Mietfaktor von ca. 11 als wirkliches Anlageschnäppchen zu bezeichnen!

Der sehr gute Mix aus einer reinen Wohnfläche von ca. 205 m², aufgeteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen, zwei davon mit Balkon bzw. riesiger Sonnenterrasse und einer Gewerbefläche von ca. 420 m² minimieren das Anlagerisiko deutlich. Seit über 20 Jahren ist das Gewerbe schon immer an eine Supermarktkette vergeben gewesen. Die Miete kommt pünktlich und ein Ausstieg ist nicht in Sicht!
Ein Mieter im Wohnhaus übernimmt kleinere Hausmeistertätigkeiten und befreit Sie als künftigen Eigentümer von lästigen Anrufen wegen kaputter Lampen im Hausflur...

Die genaue Struktur im Objekt sieht wie folgt aus - die Mieten verstehen sich Netto/Monat:
Gewerbe ca. 420 m² € 3.311,- (Laufzeit bis Ende 2020)
1. OG 3,5 Zimmer ca. 93,4 m² € 400,-
2. OG 3 Zimmer ca. 66,5 m² € 390,-
DG 3 Zimmer ca. 44,9 m² € 390,-

Das Objekt verfügt über zwei zentrale Gasheizungen. Eine aus dem Jahr 1990, die andere von 2001. 2007 wurden die gesamten Fenster im Objekt durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, alle Bäder wurden in den letzten 4 Jahren saniert. Sie merken, einen Renovierungsstau gibt es nicht!

Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zu diesem interessanten Angebot zu. Warten Sie nicht zu lange, Angebote mit einem solch fairen Kaufpreis sind selten geworden.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • sehr guter Flächen und Mietermix
  • isolierverglaste Kunststofffenster 2007
  • Gas Zentralheizung 2001 und 1990
  • Bäder nicht älter als 4 Jahre
  • Balkon und Sonnenterrasse
  • sehr gut gewachsene Innenstadtlage
  • uvm.

Lage

Kaiser-Wilhelm-Museum / Karlsplatz! Eine sehr gut gewachsenen Innenstadtlage mit Wertsteigerungspotential.
Alles in nächster Nähe, ob der Markt, Ärzte, eine Bus- und Bahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten (direkt im Haus!) und vieles mehr! ...typisches, tolles "Stadtwohnen" eben.
Ihr Mieter wissen die gute Lage zu schätzen und dies garantiert Ihnen eine reibungslose Nachvermietung zu jeder Zeit. Nutzen Sie die Chance!

Sonstiges

Fairer Mietfaktor für ein tolles Wohn-/ und Geschäftshaus in gewachsener Krefelder Innenstadtlage!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

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Wir wurden 2017 wieder mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2017
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Und 2018 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2027-06-04
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1990

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

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Uerdinger Straße 242
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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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