Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Dyklage! Freistehender Klassiker auf 640 m² Sonnengrundstück nah am Stadtwald!

  • KR-Dyklage

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3283
  • Ort47803 Krefeld
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1977
  • Grundstücksfläche647.00 m²
  • Wohnfläche147.00 m²
  • Kaufpreis 345.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein schönes verklinkertes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse und bester Lage von Krefeld. Nah am Stadtwald!

Hier wohnen Sie entspannt, aber halt nicht einsam! 1977 von der Firma Kampa -nach Wünschen der Eigentümer- auf einem traumhaften Sonnnengrundstück erstellt, entspricht der Grundriss auch absolut heutigen Wohnansprüchen. Mit etwa 147 m² hervorragend aufgeteilter Wohnfläche, bietet dieses schöne Haus einer Familie mit Kindern ausreichend Platz oder auch der Kombination Wohnen und Arbeiten?!

Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet: eine ansprechende Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus, ein schickes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten, ein offener heimeliger Kaminbereich und ein kleines Esszimmer mit angrenzender Küche ...beides könnte zu einer schönen Wohnküche zusammengefügt werden! Des Weiteren finden Sie hier, perfekt von den eigentlichen Aufenthaltsräumen abgeteilt, das Elternschlafzimmer mit dem Badezimmer en suite -natürlich mit Tageslichtfenster!

Das Obergeschoss bietet zur Zeit zwei weitere, sehr große Schlafzimmer, eines davon mit einem Balkon zur Gartenseite! Aufgrund der Größe des einen Zimmers mit ca. 39 m² ist eine Unterteilung in zwei Zimmer ohne Weiteres möglich. Sie merken, hier ist Platz!

Natürlich gibt es auch einen Keller. Neben dem Heizungsraum, gibt es einen separaten Waschkeller mit Außentreppe zum Garten und weitere Abstellräume. Die Einzelgarage vorne am Grundstück rundet dieses interessante Angebot ab!

Auch wenn das Objekt immer sehr gut gepflegt wurde, entspricht es im Großteil noch den 70er bzw. 80er Jahren. Renovierungskosten bitten wir Sie daher in Ihrer Kalkulation zu berücksichtigen, gerne stehen wir Ihnen hier bei Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage weiterführende Unterlagen zukommen.

Ausstattung

  • Eine Renovierung und teilweise Sanierung ist vor Einzug notwendig. Dies bitten wir Sie bei Ihren Überlegungen zu berücksichtigen.
  • guter Grundriss mit großen Zimmern
  • schönes Sonnengrundstück
  • offener Kamin
  • Einzelgarage
  • Balkon im 1. OG
  • Gas-Zentralheizung
  • uvm.

Lage

Viel besser geht es nicht! Sie wohnen wirklich in "bester Gesellschaft" und gepflegter Nachbarschaft ! Die unmittelbare Nähe zum beliebten Stadtwald, sowie der bekannten Krefelder Pferderennbahn sind nur wenige Vorzüge diese Top-Lage!
Morgens aufwachen und erst mal eine Runde schwimmen?! Kein Problem, der angesehene Schwimmverein SVK Krefeld liegt praktisch vor Ihrer Haustür.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ideal, der Düsseldorfer Flughafen ist in weniger als 20 min.Fahrtzeit erreicht. Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind ebenfalls gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Freistehend - großzügig - Sonnengrundstück - Garage. Was will man mehr?

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 228.10 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2027-06-29
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: G

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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★★★★★ 5 am 11.07.2016 zum Verkauf eines Hauses in Krefeld Verberg.

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