Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Traar! Erstklassig gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten!

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  • KR-Traar
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3313
  • Ort47802 Krefeld
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1981
  • Grundstücksfläche596.00 m²
  • Wohnfläche175.00 m²
  • Kaufpreis 665.000,- €
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein ansprechendes weißes 1-2-Familienhaus mit separater Einliegerwohnung und einem wunderschön angelegten Südwestgarten mit Fischteich, in sehr gefragter Wohnlage von Krefeld-Traar.

1981 in Massivbauweise erstellt, wurde diese Immobilie über die Jahre sehr gepflegt. Mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche ( Hauptbereich 130m² und Einliegerwohnung 45 m²) verfügt dieses schöne Haus über eine perfekte Größe. Die kurzfristig frei werdende Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: für die 2. Generation, Büro, oder auch zur Mieteinnahme. Ideal auch gesamt als großes Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss begeistert diese Immobilie mit einer interessanten offenen Grundrissgestaltung: Vom großen Dielenbereich schauen Sie bereits durch das eindrucksvolle Wohnzimmer mit hoher offener Lichtgalerie in den Garten. Wunderschön ist auch das rechts liegende Kaminzimmer mit Gartenblick, genießen Sie hier gemütliche Wintertage am Kaminfeuer. Die Küche mit Übergang in das Esszimmer und Austritt auf die Terrasse ist perfekt positioniert. Sie nehmen am "Strassenleben" teil und blicken dennoch in den wundervoll angelegten Garten.

Vollunterkellert verfügt dieses gepflegte Haus im Untergeschoss über gute Raumhöhen und Tageslicht. Hier gibt es einen schönen Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna (Fa. KLAFS !), Ganzkörperdusche und Ausgang zum Garten, sowie weitere Nutz- und Hobbyflächen.

Eine wirklich hochinteressante Wohnimmobilie in einer äußerst gefragten Wohnadresse. Der Garten ist absolut einzigartig angelegt und ein kleines Paradies. Ein großer Teich mit einer Terrasse und einem Steeg aus Bangkirai, genießen Sie hier Urlaubsfeeling pur. Von der großen Terrasse am Haus schauen Sie auf die wunderschöne "Wasserwelt". Hier fühlen Sie sich wohl und genießen die Abendsonne.

Gerne beraten wir Sie ausführlich zu dieser Immobilie und besprechen mit Ihnen Fragen zur Grundrissgestaltung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Eine äußerst gepflegte Immobilie in gutem Zustand!
  • imposanter Wohnraum mit offener Galerie
  • weißes Sichtmauerwerk im Innenbereich
  • Essbereich mit Ausgang auf die große Außenterrasse
  • schöner Kamin mit 3-seitig verglaster Kassette
  • isolierverglaste Kunststoff-Fenster (verschließbar !)
  • geräumiges Tageslichtbad im Obergeschoss
  • Gäste-WC
  • Einzelgarage direkt am Haus mit Durchgang zum Garten
  • vielseitig nutzbare Einliegerwohnung -kurzfristig frei-
  • Sauna im Kellergeschoss
  • edler Natursteinboden im Dielenbereich
  • verschiedene Schrankeinbauten
  • etc.

Lage

Krefeld-Traar, der besonders beliebte Ortsteil mit perfekter Infrastruktur! Genau hier liegt dieses interessante Einfamilienhaus in bester und ruhiger Lage. Fußläufig erreichen Sie schnell den Traarer Ortskern. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens, beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken...... Der Egelsberg bietet sich für ausgiebige Spaziergänge an, der kleine Sportflughafen ist immer sehenswert. Auch der über die Grenzen hinaus bekannte 18-Loch Golfplatz dürfte Sie vielleicht interessieren? Eine hervorragende Wohnadresse für Jung und Alt. In Traar wohnt man wirklich gerne....
Darüber hinaus gibt es beste Verkehrsanbindungen. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die umliegenden Städte, der Flughafen Düsseldorf ist keine 20 Minuten entfernt. Für Berufspendler ideal...

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine hochinteressante Immobilie in guter Lage! Krefeld-Traar ist sehr beliebt und gute Immobilien sind hier selten zu bekommen.

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2027-06-22
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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★★★★★ 5 am 11.07.2016 zum Verkauf eines Hauses in Krefeld Verberg.

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