Ein wirklich schönes 3-Familien-Rotklinker-Stadthaus mit 4 Garagen in guter Krefelder Lage!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3366
- Ort47803 Krefeld
- ObjektartMehrfamilienhaus
- Baujahr1927
- Grundstücksfläche395.00 m²
- Wohnfläche204.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Ein wirklich schönes und gut gepflegtes Rotklinker-Backsteinhaus in ruhiger Wohnlage - komplett freiwerdend!
Bisher als 3-Parteienhaus genutzt, bietet diese attraktive, einseitig angebaute Immobilie aus den 20er Jahren viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, diese Immobilie ist ein richtig gutes Investment. Hinzu kommen 4 ältere Garagen, welche sich direkt hinter dem Haus auf dem 395 m² großen Grundstück befinden.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich derzeit auf 3 Wohnungen mit guten Größen von jeweils ca. 68 m². Richtig klasse und modern ist die im Jahr 2009 kernsanierte Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie hochwertige weiße Innentüren, ein neues Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, eine neuwertige bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, neue Elektroverteilung uvw.(!).
Die Wohnungen im Erd- und 2. Obergeschoss stehen bereits leer. In der Erdgeschosseinheit sind lediglich überschaubare Renovierungsarbeiten zu tätigen. Zur Ausstattung zählt hier u.a. eine ebenso im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, sowie ein barrierefreies Duschbad mit Tageslichtfenster. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist sehr einfach ausgestattet und benötigt eine umfangreiche Renovierung/Sanierung.
Das erheblich ausbaufähige Dachgeschoss mit darüber liegenden Speicher bietet Ihnen die Möglichkeit zur Errichtung einer weiteren pfiffigen Wohneinheit. Im Kellerbereich finden Sie genügend Platz für Stau- und Lagerflächen.
Nutzen Sie diese gute Gelegenheit zum Kauf dieser interessanten Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- originales top gepflegtes Holztreppenhaus
- Gas-Zentralheizung aus 2009
- größtenteils neue Wasserleitungen
- teilweise neue Elektrik
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- 4 ältere Garagen - neu eingedeckt
- erheblich ausbaufähiger Spitzboden
- uvm.
Lage
Absolut ruhig aber dennoch zentral! Die Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Park ist ideal, fußläufig erreichen Sie oder Ihre Mieter die Krefelder Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Nah anbei finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, etc. . Rundum eine perfekte Infrastruktur, daher ist diese Wohnadresse sehr gefragt.
Sonstiges
Eine wirklich schöne Immobilie mit fairem Kaufpreis und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial!
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Wir wurden 2017 wieder mehrfach ausgezeichnet :
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2017
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2017
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2017
CAPITAL MAKLER-COMPASS TOP-MAKLER-KREFELD 2017
Und 2018 schon wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2018
Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 225.30 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-02-23
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 4% zzgl. MwSt.=4,76% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.