Auszeichnung als Immobilienmakler

Ein wirklich schönes 3-Familien-Rotklinker-Stadthaus mit 4 Garagen in guter Krefelder Lage!

  • originales Holztreppenhaus
  • Eingangsdiele im 1. OG
  • Wohnzimmer im 1. OG
  • hochwertige Innentüren
  • hell und freundlich
  • geräumiges Schlafzimmer
  • moderne Einbauküche
  • Duschbad im 1. OG
  • top gepflegt!
  • Küchenbereich im EG
  • barrierefreies Duschbad im EG
  • Schlafzimmer im EG
  • Wohnung 2. OG
  • Wohnung 2. OG
  • Wohnung 2. OG
  • Kassettentüren im 2. OG
  • ausbaufähiger Spitzboden
  • großes Grundstück mit 4 Garagen
  • Eingangsbereich
  • Rückansicht

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3366
  • Ort47803 Krefeld
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1927
  • Grundstücksfläche395.00 m²
  • Wohnfläche204.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein wirklich schönes und gut gepflegtes Rotklinker-Backsteinhaus in ruhiger Wohnlage - komplett freiwerdend!

Bisher als 3-Parteienhaus genutzt, bietet diese attraktive, einseitig angebaute Immobilie aus den 20er Jahren viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, diese Immobilie ist ein richtig gutes Investment. Hinzu kommen 4 ältere Garagen, welche sich direkt hinter dem Haus auf dem 395 m² großen Grundstück befinden.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich derzeit auf 3 Wohnungen mit guten Größen von jeweils ca. 68 m². Richtig klasse und modern ist die im Jahr 2009 kernsanierte Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie hochwertige weiße Innentüren, ein neues Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, eine neuwertige bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, neue Elektroverteilung uvw.(!).

Die Wohnungen im Erd- und 2. Obergeschoss stehen bereits leer. In der Erdgeschosseinheit sind lediglich überschaubare Renovierungsarbeiten zu tätigen. Zur Ausstattung zählt hier u.a. eine ebenso im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, sowie ein barrierefreies Duschbad mit Tageslichtfenster. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist sehr einfach ausgestattet und benötigt eine umfangreiche Renovierung/Sanierung.

Das erheblich ausbaufähige Dachgeschoss mit darüber liegenden Speicher bietet Ihnen die Möglichkeit zur Errichtung einer weiteren pfiffigen Wohneinheit. Im Kellerbereich finden Sie genügend Platz für Stau- und Lagerflächen.

Nutzen Sie diese gute Gelegenheit zum Kauf dieser interessanten Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • originales top gepflegtes Holztreppenhaus
  • Gas-Zentralheizung aus 2009
  • größtenteils neue Wasserleitungen
  • teilweise neue Elektrik
  • isolierverglaste Kunststoff-Fenster
  • 4 ältere Garagen - neu eingedeckt
  • erheblich ausbaufähiger Spitzboden
  • uvm.

Lage

Absolut ruhig aber dennoch zentral! Die Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Park ist ideal, fußläufig erreichen Sie oder Ihre Mieter die Krefelder Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Nah anbei finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, etc. . Rundum eine perfekte Infrastruktur, daher ist diese Wohnadresse sehr gefragt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine wirklich schöne Immobilie mit fairem Kaufpreis und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial!

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Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2017 wieder mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2017
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2017
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2017
CAPITAL MAKLER-COMPASS TOP-MAKLER-KREFELD 2017

Und 2018 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2018

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 225.30 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2028-02-23
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 4,76% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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