Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Traar! Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und 750 m² Sonnengrundstück!

  • KR-Traar!
  • Eingangsbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • großzügig verglast
  • Sonnenterrasse
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Küchnbereich
  • Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer
  • Balkon
  • Retro-Bad

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3375
  • Ort47802 Krefeld
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1970
  • Grundstücksfläche758.00 m²
  • Wohnfläche125.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein Rohdiamant in begehrter Wohnlage von Krefeld-Traar!

Im Jahre 1970, auf einem schönen 750 m² großen Sonnen-Grundstück erbaut, erwartet Sie hier ein ansprechendes Einfamilienhaus mit gelungener Grundrissgestaltung und deutlichem Wertsteigerungspotential!

Auf rund 125 m² Wohnfläche, bietet Ihnen besonders der große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich (ca. 45 m²!) einen besonderen Flair. Mit einer Glasfront über die gesamte Hausbreite blicken Sie wunderschön auf die Sonnenterrasse und den großen, schön angelegten Garten. Angrenzend befindet sich der kleinere Küchenbereich, welcher nach Bedarf zum Essbereich hin geöffnet werden kann. Ein separate Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon, ein großes Kinderzimmer, ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer, ein Ankleideraum, sowie ein älteres "Retro-Bad" mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster.

Direkt am Haus gelegen, befindet sich eine Einzelgarage mit praktischem Gartenzugang, das Haus ist vollunterkellert.

Wie Sie bereits den Bildern entnehmen können, benötigt diese Immobilie eine umfangreiche Sanierung/Renovierung. Das Baujahr 1970 ist allgegenwärtig, lediglich die Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 1990 ausgetauscht...

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie über nähere Details.

Ausstattung

  • großes Sonnengrundstück
  • Einzelgarage direkt am Haus gelegen
  • Gas-Zentralheizung (1990)
  • vollunterkellert
  • Gäste-WC
  • Retro-Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster
  • ältere Holzfenster
  • etc.

Lage

Der Ortsteil Traar gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Krefelds.
Mit guter Anbindung an die Autobahn und einer Buslinie, die fast vor der Türe hält, ein Standort der in vielerlei Hinsicht hoch interessant ist. Naherholungsgebiete wie der Elfrather See und der Egelsberg sind in kurzen Wegen zu erreichen, 2 Golfplätze in nächster Nähe...
Krefeld-Traar ist eine begehrte und gehobene Wohngegend mit größtenteils Einfamilienhaus-Bebauung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine perfekte Infrastruktur.
Hier wohnen Sie gerne!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein tolles Familien-Projekt mit Potenzial!

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Wir wurden 2017 wieder mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2018 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 237.60 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2028-04-04
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
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Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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