KR-Nähe SVK! Perfektes 1-2-Familienhaus auf einem 700 m² Sonnengrundstück am Stadtwald!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3393
- Ort47803 Krefeld
- ObjektartZweifamilienhaus
- Baujahr1962
- Grundstücksfläche700.00 m²
- Wohnfläche139.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage, zwischen dem Krefelder Stadtwald und SVK-Schwimmverein, könnte dieses geräumige Ein-Zweifamilienhaus schon bald Ihr neues Zuhause werden. Momentan als größeres Einfamilienhaus genutzt, bietet sich diese Immobilie auch ideal als Generationenhaus mit 2 separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 69 m² Wohnfläche an.
Im Jahr 1962 mit Vollunterkellerung massiv gebaut, wurde diese ansprechende Immobilie stets gut gepflegt. Die erweiterbare Wohnfläche von derzeit ca. 139 m² verteilt sich auf 2 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern und identischen Grundrissen. Von der gut aufgeteilten ca. 72 m² großen Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse erreichen Sie den liebevoll angelegten Südgarten mit direktem Zugang zur Einzelgarage. Die obere Wohnung verfügt über eine schöne Loggia, ebenfalls mit Blick in den tollen Garten. Durchweg gut gepflegt, erwartet Sie in beiden Wohnungen eine zeitgemäße Ausstattung. Überall weiße isolierverglaste Kunststoff-Fenster, 2 modernisierte Bäder mit Tageslichtfenstern (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), helle Fliesen im Erdgeschoss und moderne Laminatböden im Obergeschoss.
Das ca. 700 m² große Südwest-Grundstück ist richtig klasse, ein Paradies für Ihre Kinder und jeden Gartenliebhaber.
Ein Wohnhaus guter Qualität mit wenig Renovierungsaufwand und Ausbaumöglichkeit des Spitzbodens. Hier stimmen Preis und Leistung - und die Lage sowieso! Die Immobilie wird komplett bezugsfrei übergeben.
Ausstattung
- Einzelgarage mit Durchgang zum Garten
- 700 m² großes Sonnengrundstück Südwest
- 2 modernisierte Tageslichtbäder
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- ausbaufähiger Spitzboden
- Erdgeschoss mit teilüberdachter Terrasse
- Obergeschoss mit Balkon-Loggia
- ältere Öl-Zentralheizung (erneuerungsbedürftig)
- uvm.
Lage
Höchste Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Der beliebte Krefelder Stadtwald in unmittelbarer Nähe bietet Ihnen vielfältige Freizeit-Möglichkeiten. Genießen Sie gemütliche Abende im schönen Biergarten oder trainieren Sie Ihre Fitness bei ausgiebigen Joggingrunden oder Spaziergängen.
Ebenfalls sind mehrere Tennisplätze und das SVK-Schwimmbad zu Fuß schnell erreicht. Eine gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen runden diese gute Wohnlage ab!
Sonstiges
Ein hervorragendes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger!
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Wir wurden 2017 wieder mehrfach ausgezeichnet :
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2017
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Und 2018 schon wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2018
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 230.50 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2027-10-01
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Öl
- Baujahr der Heizanlage: 1962
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 4% zzgl. MwSt.=4,76% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.