Duisburg Rumeln - nahe zum Toeppersee! Top gepflegtes Familienhaus in ruhiger Lage mit Garage!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3446
- Ort47239 Duisburg-Rumeln
- ObjektartReihenmittel
- Baujahr1979
- Grundstücksfläche134.00 m²
- Wohnfläche101.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Ein erstklassig gepflegtes Einfamilien-Reihenhaus in begehrter Wohnlage von Duisburg Rumeln, nahe dem Toeppersee!
Bestens geeignet für junge Familien, wurde diese schöne Immobilie im Jahre 1979 auf einem pflegeleichten und schön angelegten ca. 134 m² großen Sonnengrundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 101m² und 3 Schlafzimmern, findet hier auch die Familie mit Kind ausreichende Platz!
Sehr liebevoll gestaltet, erreichen Sie von dem geschmackvollen Eingangsbereich aus den gemütlichen Wohn-/Essbereich, den großzügigen Küchenbereich sowie das moderne Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
Lichtdurchflutet, mit bodentiefen Fensterelementen geht es über das Wohnzimmer weiter in den kleinen aber feinen Garten mit großer Sonnenterrasse. Bereits perfekt angelegt, genießen Sie hier einen schönen Grünblick.
Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und ein größeres Wannenbad mit Tageslicht - etwas älter aber top gepflegt.
Eines der Schlafzimmer ist wunderbar großzügig mit Blick in den Garten. Ursprünglich sah die Aufteilung im 1. OG drei Schlafzimmer vor - auch das wäre bei Bedarf wieder herzustellen.
Vollständig ausgebaut mit einem weiteren Schlafzimmer, sowie einem separaten kleinen Duschbad, dürfte der Spitzboden ideal als "Jugend-Bereich" für Ihre Kinder geeignet sein!
Nicht zu vergessen: Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier einen ausgebauten Hobbyraum, einen Wasch-/Trockenraum, sowie ausreichend Stellfläche.
Abgerundet wird dieses hochinteressante Immobilienangebot durch eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage, unmittelbar am Haus gelegen.
Familienfreundliche Wohnlage, beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen...was wollen Sie mehr?
Gerne erhalten Sie auf schriftliche Anfrage weitere Informationen über dieses wertvolle "Familienhaus".
Ausstattung
- sehr guter Pflegezustand
- sehr guter Grundriss
- neue GasZentralheizung 2006
- großer Keller mit viel Hobby und Stauflächen
- 2012 Scheiben der Frontfenster erneuert
- vollständig saniertes GästeWC (vor 3 Jahren)
- Rollos an allen Fenstern
- 1. OG in 2004 umfangreich saniert (Grundirssänderung, neue Böden, etc.)
- Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten
- 2007 neue Dachfenster im Spitzboden
- uvm.
Lage
Duisburg-Rumeln beste Lage - nahe am Toeppersee!
Umgeben von weiteren Einfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße genießen Sie hier vollkommene Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar. 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen, aber keinen Fluglärm. Somit auch für Berufspendler ein interessanter Standort. Eine nahezu perfekte Wohnlage mit netter Nachbarschaft. Hier werden Sie sich schnell " zuhause" fühlen.
Sonstiges
Ein höchst interessantes Angebot in sehr guter Lage dazu top gepflegt!
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 141.80 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-10-06
- Mit Warmwasser: Ja
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage: 1979
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
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