Auszeichnung als Immobilienmakler

Duisburg Rumeln - nahe zum Toeppersee! Top gepflegtes Familienhaus in ruhiger Lage mit Garage!

  • Duisburg - Rumeln
  • Herzlich Willkommen
  • modernes Gäste WC
  • hell und offen
  • Blick vom Essbereich
  • Sonnenseite
  • schön angelegt
  • klein aber fein
  • Blick auf die Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Küchenbereich
  • helles Treppenhaus
  • großes Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Kind 2
  • im Spitzboden
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3446
  • Ort47239 Duisburg
  • ObjektartReihenmittel
  • Baujahr1979
  • Grundstücksfläche134.00 m²
  • Wohnfläche101.00 m²
  • Kaufpreis 259.000,- €
Kristopher Kersting von Kersting Immobilien
Kristopher Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein erstklassig gepflegtes Einfamilien-Reihenhaus in begehrter Wohnlage von Duisburg Rumeln, nahe dem Toeppersee!

Bestens geeignet für junge Familien, wurde diese schöne Immobilie im Jahre 1979 auf einem pflegeleichten und schön angelegten ca. 134 m² großen Sonnengrundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 101m² und 3 Schlafzimmern, findet hier auch die Familie mit Kind ausreichende Platz!

Sehr liebevoll gestaltet, erreichen Sie von dem geschmackvollen Eingangsbereich aus den gemütlichen Wohn-/Essbereich, den großzügigen Küchenbereich sowie das moderne Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
Lichtdurchflutet, mit bodentiefen Fensterelementen geht es über das Wohnzimmer weiter in den kleinen aber feinen Garten mit großer Sonnenterrasse. Bereits perfekt angelegt, genießen Sie hier einen schönen Grünblick.

Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und ein größeres Wannenbad mit Tageslicht - etwas älter aber top gepflegt.
Eines der Schlafzimmer ist wunderbar großzügig mit Blick in den Garten. Ursprünglich sah die Aufteilung im 1. OG drei Schlafzimmer vor - auch das wäre bei Bedarf wieder herzustellen.
Vollständig ausgebaut mit einem weiteren Schlafzimmer, sowie einem separaten kleinen Duschbad, dürfte der Spitzboden ideal als "Jugend-Bereich" für Ihre Kinder geeignet sein!

Nicht zu vergessen: Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier einen ausgebauten Hobbyraum, einen Wasch-/Trockenraum, sowie ausreichend Stellfläche.

Abgerundet wird dieses hochinteressante Immobilienangebot durch eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage, unmittelbar am Haus gelegen.

Familienfreundliche Wohnlage, beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen...was wollen Sie mehr?
Gerne erhalten Sie auf schriftliche Anfrage weitere Informationen über dieses wertvolle "Familienhaus".

Ausstattung

  • sehr guter Pflegezustand
  • sehr guter Grundriss
  • neue Gas-Zentralheizung 2006
  • großer Keller mit viel Hobby- und Stauflächen
  • 2012 Scheiben der Frontfenster erneuert
  • vollständig saniertes Gäste-WC (vor 3 Jahren)
  • Rollos an allen Fenstern
  • 1. OG in 2004 umfangreich saniert (Grundirssänderung, neue Böden, etc.)
  • Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten
  • 2007 neue Dachfenster im Spitzboden
  • uvm.

Lage

Duisburg-Rumeln beste Lage - nahe am Toeppersee!
Umgeben von weiteren Einfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße genießen Sie hier vollkommene Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar. 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen, aber keinen Fluglärm. Somit auch für Berufspendler ein interessanter Standort. Eine nahezu perfekte Wohnlage mit netter Nachbarschaft. Hier werden Sie sich schnell " zuhause" fühlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein höchst interessantes Angebot in sehr guter Lage dazu top gepflegt!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2017 wieder mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2018 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 141.80 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2028-10-06
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1979

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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