Auszeichnung als Immobilienmakler

Freistehender Familientraum in erstklassiger Wohnlage Lage von St.Tönis!

  • St. - Tönis!
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3467
  • Ort47918 Tönisvorst
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1967
  • Grundstücksfläche743.00 m²
  • Wohnfläche155.00 m²
  • Kaufpreis 549.000,- €
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In sehr gefragter Wohnadresse von Tönisvorst (St.Tönis) befindet sich dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in einer ruhig gelegenen Sackgasse auf einem wunderschönen 743 m² großen Südgrundstück. Grundstücke dieser Art sind nur schwerlich zu bekommen. Nutzen Sie diese seltene Kaufgelegenheit und frischen Sie dieses ansprechende "Familienhaus" mit Ihren Ideen auf.

Auf etwa 155 m² Wohnfläche mit viel Tageslicht finden Sie eine durchdachte Grundrissgestaltung vor. Im Erdgeschoss begeistert das Raum in Raum Wohnzimmer, lichtdurchflutet mit vollem Gartenblick und großem Schiebetürelement zur großzügigen Südterrasse. Es schließt sich die geräumige Küche mit weiterem bodentiefem Türelement an. Auf Wunsch kann die Wand zum Wohnraum entfernt werden. So erreichen Sie eine enorme Großzügigkeit mit fantastischer Lichtdurchflutung. Ein Haus mit guter Laune.... Klassisch gibt es eine helle Eingangsdiele mit Gäste-WC.
Das Obergeschoss - die Schlaf-Etage - besticht durch die enormen Größen der derzeit 3 Schlafräume (eines mit bodentiefer Schiebetür und Balkon-Terrasse). Unproblematisch kann durch eine Raumteilung ein 4. Schlafzimmer entstehen. Das Tageslichtbad ist gepflegt, aber entspricht der baujahrstypischen Ausstattung. Sie benötigen mehr Platz? Der Spitzboden eignet sich hervorragend für weitere Räumlichkeiten. Der Ausbau erweitert nochmals die ohnehin schon idealen Wohn-Voraussetzungen für eine - auch größere - Familie.

Im Kellergeschoss finden Sie ein Indoor-Schwimmbad mit aktueller Pooltechnik vor, welches bis vor kurzem nahezu täglich genutzt wurde.

Ein Traum ist der schön angelegte und sonnige Süd-Garten, pflegeleicht und dennoch herrlich grün. Genießen Sie hier Ihre freie Zeit!

Rundum eine wertvolle freistehende Immobilie mit großem Potential!

Ausstattung

  • Indoor Schwimmbad guter Größe im Kellergeschoss
  • aktuelle Pooltechnik
  • Öl Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 1988
  • weiße Bodenfliesen im Wohnraum
  • offener Kamin
  • helles Tageslichtbad im 1. OG
  • Gäste WC
  • geräumige Küche mit "Straßenblick"
  • sehr großes Elternschlafzimmer mit Balkon Terrasse
  • neues Schiebetürelement im Wohnraum
  • neues Schiebetürelement im Schlafzimmer
  • große Doppelgarage für 2 PKWs (40 m²)

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einer der besten und begehrtesten Wohnadresse von St.Tönis, Tönisvorst. Dieser Ortsteil bietet perfekte Wohnbedingungen für Jung und Alt sowie eine ideale Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, Schulen, Ärzte, Sportmöglichkeiten: St.Tönis ist nicht umsonst derart gefragt, insbesondere auch für Berufspendler in alle Richtungen wie Düsseldorf, Ruhrgebiet oder Benelux.
Der Ortskern punktet durch einen perfekten Branchenmix und die idyllische Fußgängerzone. St.Tönis ist höchst lebenswert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein charmantes Einfamilienhaus in guter Wohnlage zum fairen Preis.

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 254.40 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2029-01-28
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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