Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-CITY, hochinteressantes 3-Familienhaus mit gut sanierten Wohnungen! Eigentümerwohnung möglich

  • KR-City
  • EG
  • EG Patio
  •  EG Bad
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  • Treppenhaus
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3485
  • Ort47798 Krefeld - City
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1920
  • Grundstücksfläche202.00 m²
  • Wohnfläche225.00 m²
  • Kaufpreis 275.000,- €
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein richtig interessantes 3-Familienhaus in sehr gutem Zustand und ruhiger City-Lage. Diese gepflegte Immobilie wurde laufend durchgängig modernisiert. Im Jahr 1996 wurde von einem Handwerksmeister die große Obergeschosswohnung für eigene Wohnzwecke hochwertig hergerichtet. Heute noch perfekt und charmant mit ca. 77 m² Wohnfläche und einem tollen Dachgeschossfeeling. Sehen Sie die Bilder....
Ein riesiger Wohnraum mit hohen Decken, eine chice Küche, ein Großraum-Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster,ein gemütliches Schlafzimmer, Holzdielen-Boden, hier fehlt nichts!
Danach wurde 2002 die Erdgeschoss-Wohnung modernisiert.Höchst sehenswert, entstand eine phantastische und individuelle Eigentümerwohnung(derzeit vermietet) mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einem kleinen Innenstadt-Gartenpatio! Top ausgestattet mit Parkettboden, weißen Innentüren, großer Fensterfront zum Garten, Großraum-Badezimmer mit allen Extras und Grantiboden, etc. Im 1. Obergeschoss liegt eine ebenso renovierte 40 m²-Wohnung, die auch bereits länger vermietet ist.

Rundum eine empfehlenswerte Anlage-Immobilie in gutem Zustand, perfekt für den Kapitalanleger. auch Eigennutzer kommen für dieses interessante Immobilie in Betracht. Ob die Obergeschoss-Wohnung als stylisches Innenstadt-Domizil oder die Erdgeschoss-Wohnung für urbanes Leben mit Outdoor-Qualität : Eine vielseitiges Objekt mit fairem Preis-/Leistungsverhältnis und nachhaltigen Mieteinnahmen.

Insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche, eine jährliche Netto-Mieteinnahme von ca. € 15.100,- (bei günstigen Mieten) und ein Immobilie , die " richtig gut in Schuss" ist.

Ausstattung

  • Erdgeschosswohnung mit Terrasse und schönem Patio
  • Erdgeschoss und Obergeschosswohnung mit wertigem Parkettboden
  • GroßraumBadezimmer im EG mit Eckwanne und Dusche, Tageslichtfenster und Granitboden ( 2002)
  • GroßraumBad im Obergeschoss mit Wanne und Tageslichtfenster ( 1996)
  • erneuertes Bad weiß im 1. Obergeschoss ( 1999)
  • isolierverglaste Holz/KunststoffFenster im gesamten Haus
  • 1996 neue DachWärmedämmung ( ca. 17cm)
  • GasZentralheizung
  • erneuerte moderne Haustüranlage

Lage

Krefeld-City! Eine gute Innenstadtlage mit kurzen Wegen zur Fußgängerzone und zum Bahnhof.Dieses gepflegte Mehrparteienhaus liegt ruhig in einer Einbahnstrasse auf der "sonnigen" Straßenseite.
Ideale Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn in alle Richtungen, perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Banken und allen Einkaufsmöglichkeiten. Eine sehr gute "Vermietungslage".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine wertige Anlage-Immobilie mit gut sanierten Wohnungen!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Und 2019 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 162.70 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2029-02-17
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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