Auszeichnung als Immobilienmakler

Duisburg Rumeln - nahe zum Toeppersee! Gepflegtes Familienhaus in ruhiger Lage mit Garage!

  • Duisburg!
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3503
  • Ort47239 Duisburg / Rumeln
  • ObjektartReihenhaus
  • Baujahr1979
  • Grundstücksfläche144.00 m²
  • Wohnfläche101.00 m²
  • Kaufpreis 269.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein richtig schönes Einfamilien-Reihenhaus in begehrter Wohnlage von Duisburg Rumeln, nahe dem Toeppersee!

Bestens geeignet für junge Familien, wurde diese Immobilie im Jahre 1979 auf einem pflegeleichten und schön angelegten ca. 144 m² großen Sonnengrundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 101 m² und 4 Schlafzimmern, findet hier auch die Familie mit 2 Kindern ausreichend Platz!

Bestens aufgeteilt, erreichen Sie von dem geräumigen Eingangsbereich aus den gemütlichen Wohn-/Essbereich, den großzügigen Küchenbereich sowie das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
Lichtdurchflutet, mit bodentiefen Fensterelementen geht es über das Wohnzimmer weiter in den kleinen aber feinen Garten mit großer Sonnenterrasse. Bereits perfekt angelegt, genießen Sie hier einen schönen Grünblick.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein größeres Dusch-/Wannenbad mit Tageslicht - etwas älter aber top gepflegt.
Die beiden größeren Schlafzimmer sind wunderbar mit Blick in den Garten, das kleinere Schlafzimmer zur Hauseingangsseite. Vollständig ausgebaut mit einem weiteren großen Schlafzimmer, sowie einem separaten WC, dürfte der Spitzboden ideal als "Jugend-Bereich" für Ihre Kinder geeignet sein!

Nicht zu vergessen: Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier einen Hobbyraum, einen Wasch-/Trockenraum, sowie ausreichend Stellfläche.

Abgerundet wird dieses hochinteressante Immobilienangebot durch eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage, unmittelbar hinter dem Haus gelegen.

Familienfreundliche Wohnlage, beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen...was wollen Sie mehr?
Nach einigen Renovierungsarbeiten ist diese Immobilie kurzfristig zum Sommer diesen Jahres bezugsfrei!

Ausstattung

  • guter Gesamtzustand
  • GasEtagenheizung (aus dem Baujahr)
  • Gäste WC
  • Dusch/Wannenbad mit Tageslichfenster
  • top angelegter Sonnengarten
  • Rollos an allen Fenstern
  • Einzelgarage (bereits im Kaufpreis enthalten!)
  • etc.

Lage

Duisburg-Rumeln beste Lage - nahe am Toeppersee!
Umgeben von weiteren Einfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße genießen Sie hier vollkommene Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar. 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen, aber keinen Fluglärm. Somit auch für Berufspendler ein interessanter Standort. Eine nahezu perfekte Wohnlage mit netter Nachbarschaft. Hier werden Sie sich schnell " zuhause" fühlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein höchst interessantes Angebot in sehr guter Wohnlage!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

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Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2019 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 161.80 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2028-10-06
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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