Auszeichnung als Immobilienmakler

Duisburg - Kaldenhausen! Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück und zwei Garagen!

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  • Wohnen / Essen
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  • Sonnen-Balkon
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  • der Blick in die Ferne
  • Spitzboden
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  • im Garten
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3665
  • Ort47239 Duisburg-Kaldenhausen
  • ObjektartZweifamilienhaus
  • Baujahr1971
  • Grundstücksfläche660.00 m²
  • Wohnfläche140.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Perfekte Familien-Lage in Duisburg-Kaldenhausen!

Umgeben von weitestgehend freistehenden Einfamilienhäusern und einem traumhaften Weitblick über die Felder, erwartet Sie hier ein richtig nettes und geräumiges Ein-Zweifamilienhaus in einem gepflegten aber dennoch teilweise modernisierungsbedürftigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist der große Sonnengarten mit unvergleichbarem Ausblick - ein Paradies für Kinder und Eltern!

Im Erdgeschoss steht Ihnen aktuell eine sehr geräumige 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 71 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung. Ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Wannenbad und ein "uriger" Wintergarten mit direktem Gartenzugang, sowie ein gemütliches Schlafzimmer runden diese Wohnetage ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe direkt in den Souterrain-Bereich, welcher sich perfekt z.B. als Home-Office anbieten würde. Darüber hinaus stehen Ihnen die üblichen Kellerräume zur Verfügung.

Über das sehr helle Treppenhaus gelangen Sie sodann in die obere Etage. Hier erwartet Sie eine klassisch aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Das Highlight ist hier zweifelsohne der übergroße Sonnenbalkon mit wunderbarem Weitblick über die angrenzenden Felder. Einfach klasse! Etwas in die Jahre gekommen, ist eine Renovierung / Modernisierung vor Einzug notwendig. Im Moment wird diese Einheit über Nachtstromspeicheröfen beheizt. Ein Anschluss an die Gas-Heizung für die Erdgeschosseinheit ist jedoch problemlos machbar.

Der Spitzboden, ebenfalls eine getrennte Einheit, bietet gute Nutzflächen oder ist ideal als Kinder-/ und Jugendbereich denkbar.

Bis zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, würde sich hier ebenso die Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus anbieten. Vollständig freiwerdend, könnten Sie hier schon bald Ihre Überlegungen in die Realität umsetzen.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit zwei Einzelgaragen (beide mit Gartenzugang) direkt am Haus.

Ausstattung

  • Baujahr 1971
  • Balkon mit Bangkhirai (2005) im 1. OG
  • Gasheizung für das Erdgeschoss (2002) erweiterbar auf die obere Etage
  • Nachtstrom für die obere Etage
  • AuerswaldSprechanlage
  • beide Garagen mit direktem Gartenzugang und 3 zusätzlichen Stellplätzen
  • teilweise ausgebautes Kellergeschoss
  • ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
  • zwei abgeschlossene Wohneinheiten
  • etc.

Lage

Duisburg-Kaldenhausen - direkt an der Grenze zu Krefeld- nahe Elfrather See.
Umgeben von weiteren freistehenden Einfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße genießen Sie hier vollkommene Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe. Eine Vielzahl an Naherholungs- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: der Toeppersee, Reitställe, Tennisplätze, Lauersforter Wald, Elfrather See, sowie weitläufige Wiesen und Felder.
20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen, aber keinen Fluglärm. Somit auch für Berufspendler ein interessanter Standort. Eine nahezu perfekte Wohnlage mit netter Nachbarschaft. Hier werden Sie sich schnell "zuhause" fühlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Duisburg-Kaldenhausen - eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Potential und tollem Weitblick!

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 215.60 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2030-05-04
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas, elektrisch
  • Baujahr der Heizanlage: 2002

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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