Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefelder Südstadt - nah am Alexanderplatz! Perfekt instand gehaltenes 4 Familienhaus mit Innenhof!

  • Krefelder Südstadt
  • Eingangsbereich
  • Innenhof
  • Küche 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Esszimmer 1. OG
  • Gäste WC 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Kind 2. OG
  • Bad 2. OG
  • Kind 1 2. OG
  • 2. Bad 2.OG
  • Wohnzimmer 2. OG
  • Bad Apartment 2. OG
  • Wohnzimmer Apartment 2. OG
  • Küche Apartment 2. OG
  • Beispiel Elektro 2. OG
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3688
  • Ort47800 Krefeld
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1900
  • Grundstücksfläche194.00 m²
  • Wohnfläche267.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Kristopher Kersting von Kersting Immobilien
Kristopher Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine besondere Kaufgelegenheit in einer oft unterschätzten Krefelder Lage - nah am Alexanderplatz.

Erbaut etwa um 1900, wurde dieses Objekt bis zuletzt immer bestens instand gehalten. 2019 kam gerade erst der ganz neue Fassadenanstrich!

Mit insgesamt 4 Wohneinheiten verteilt sich die Wohnfläche ideal auf verschiedene Wohnungsgrößen, so dass eine Vermietung problemlos zu jederzeit möglich ist:

Erdgeschoss, 2 Zimmer, 46 m², Kaltmiete € 290,-
1. OG, 3 Zimmer, ca. 80 m², keine Miete da dort ein unentgeltliches Wohnrecht besteht. Mehr dazu weiter unten.
2. OG Flügel, 1 Zimmer, 31 m², Kaltmiete € 220,-
2. OG Haupthaus (inkl. Dachgeschoss und Spitzboden), 4 Zimmer, 110 m², Kaltmiete € 650,-

Die Mieten kommen pünktlich und es bestehen keinerlei Streitigkeiten unter den Parteien.

Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Bäder sind über die Jahre alle renoviert worden, Fenster durch neue isolierverglaste Kunststofffenster getauscht worden, eine neue Gas Heizung wurde 2010 verbaut. Weitere Details zu den umfangreichen Renovierungen besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Nun ein wichtiger Hinweis: Für die Wohnung im 1. OG besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Dieses Wohnrecht ist unentgeltlich vereinbart worden, sodass die Bewohnerin lediglich die Nebenkosten dieser Einheit trägt.
Da das Objekt über die anderen Wohnungen sehr gute Mieten generiert, bleibt die Rendite auch ohne das 1. OG äußerst interessant!
Wichtig ist für Sie zu wissen, dass das Objekt, aufgrund des Wohnrechts, lediglich mit einem sehr hohen Eigenkapitalanteil finanziert werden kann. Wir bitten Sie dies zu berücksichtigen und besprechen auch hier die Details gerne persönlich mit Ihnen.

Mit einer auf den Kaufpreis gerechneten Rendite von knapp 7%, kombiniert mit einem wirklich guten Zustand, stellt dieses Objekt - auch mit Wohnrecht- eine sehr gute Anlageoption dar.

Die genaue Anschrift und weitere Details erfahren Sie gerne nach einer schriftlichen Anfrage von uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • originales Holztreppenhaus
  • originaler TerrazzoOberboden im Eingangsbereich
  • 2019 Fassade neu gestrichen
  • 2018 Erneuerung der Oberböden im kompletten 2. OG
  • 2016 Errichtung einer Holzterrasse im Innenhof
  • 2014 Giebelwand verputzt
  • 2012 / 2013 Sanierung Wohnung 2. OG Flügel
  • 2012 / 2013 Bad 2. OG Haupthaus saniert
  • 2010 neue Gasheizung
  • 2009 Sanierung der Wohnung im EG mit Bad, Boden und Leitungen
  • 2006 2010 Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster
  • uvm.

Lage

Die Krefelder Südstadt rund um den Alexanderplatz: Multikulti und beliebt! Die sanierte Samtweberei in der direkten Nachbarschaft und viele weitere Immobiliensanierungen, lassen diesen Stadtteil gerade zum Leben erwachen. Eine weitere, positive Entwicklung dieses Standorts ist absolut zu erwarten!
Sehr zentral und doch bietet der ein paar Häuser weiter liegende Alexanderplatz ein ganz besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Bus-, Bahn-, Zugverbindung, einfach alles liegt in direkter Nähe.
Perfekt für eine ständige Vermietung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine sehr gute Anlageimmobilie mit netten Mietern in tollem Pflegezustand und mit guter, 7%iger Rendite!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2019 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2020 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 228.40 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2028-05-24
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2010

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,48 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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