Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Verberg! Außergewöhnliche Lifestyle-Immobilie in bestem Zustand! Ansehen-Einziehen-Wohlfühlen!

  • KR-Verberg!
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3707
  • Ort47802 Krefeld / Verberg
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1973
  • Grundstücksfläche503.00 m²
  • Wohnfläche130.00 m²
  • Kaufpreis 575.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine außergewöhnliche Lifestyle-Immobilie in guter Lage von Krefeld-Verberg in direkter Nähe zum Stadtwald!

Ursprünglich erbaut im Jahre 1973, wurde dieses massiv errichtete einseitig angebaute "Schmuckstück" im Jahre 2003 vollumfänglich saniert und modernisiert. Die stets trendige Ausstattung entspricht vollends den heutigen Ansprüchen an modernem Wohnen. Im Jahre 2014 wurde zusätzlich vom jetzigen Eigentümer in hochwertiger Ausführung das Haupt-Bad mit großer Eckwanne und Tageslichtfenster erneuert, das Gäste-WC modernisiert, Solar-Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung angebracht und die damals separierte Küche zur offenen Wohnküche mit traumhaftem Gartenblick umgebaut. Diese Immobilie kann ohne jegliche Sanierungsarbeiten bezogen werden. Ansehen - Einziehen - Wohlfühlen!

Bereits der helle freundliche und modern gestaltete Eingangsbereich kann sich sehen lassen. Von hier aus erreichen Sie zentral gelegen alle Räume dieser Ausnahme-Immobilie: der Wohnraum mit teilweise über 4 m hohen Raumdecken und zwei großen "Skylights" ist ein wahrer Traum. Ein äußerst großzügiges Raumgefühl und dennoch, durch den großen Kaminofen, heimelig und gemütlich. Die hausbreiten bodentiefen Schiebetür-Elemente sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und bieten Zugang in den sehr geschmackvoll gestalteten Vorgarten im Feng-Shui-Stil. Die offene Wohnküche mit intigriertem Essbereich runden die Wohn-Etage perfekt ab.

Durch die pfiffige Splitlevel-Bauweise ist die Schlafetage lediglich 6 Treppenstufen höher gelegen. Hier erwartet Sie das modernisierte Tageslichtbad und 2 geräumige Schlafzimmer mit Blick in den pflegeleicht und gut durchdacht angelegten Sonnen-Garten mit Frühstücksterrasse und Chillout-Sonnendeck. Traumhaften Garten mit wenig Arbeit genießen? Hier ist es möglich!

Im Untergeschoss erwartet Sie zusätzlich ein sehr geräumiger - bisher als Schlafzimmer genutzter - Souterrain-Raum mit Gartenzugang (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Ausstattung

  • vollumfängliche Sanierung im Jahre 2003
  • Badezimmer Sanierung im Jahre 2014
  • GästeWC Sanierung im Jahre 2014
  • größtenteils Dacherneuerung im Jahre 2018
  • Fußbodenheizung
  • GasZentralheizung
  • Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
  • ein geräumiger Wasch/Trockenraum mit großer Dusche
  • traumhaft angelegte Gartenflächen
  • offene Wohnküche
  • große Einfahrt mit ausreichend Platz für mehrere Autos
  • Einzelgarage mit direktem Gartenzugang
  • uvm.!

Lage

Krefeld-Verberg, eine der begehrtesten Wohnadressen Krefelds.
Ringsherum attraktive "Nachbarhäuser". Nah am Stadtwald gelegen, bietet diese hervorragende Wohnadresse viele Vorzüge. Golfplätze, Tennisanlagen, Reitanlagen, alles in kurzen Wegen erreichbar.
Herrliche Joggingstrecken und Fußgängerwege beginnen vor Ihrer Haustüre. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen machen diesen Wohnstandort auch für Pendler interessant!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine Immobilie ohne Renovierungsaufwand zum baldigen Einzug!

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 115.60 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2030-07-26
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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