Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Hammerschmidtplatz! Unglaublich charmantes 3-Familien-Backsteinhaus mit tollem Garten und Garage!

  • KR-Hammerschmidtplatz
  • wunderschöner Eingangsbereich
  • schöner Dielenbereich
  • hell und freundlich
  • Küchenbereich mit Terrassenzugang
  • Sonnenterrasse im Erdgeschoss
  • Terrassenbereich im EG
  • geräumiges Wohnzimmer
  • Wannenbad im EG
  • Schlafbereich
  • toller Garten
  • tolles Altbau-Treppenhaus
  • Küchenbereich im DG
  • Essbereich im DG
  • Wohnbereich
  • schicke Dachterrasse
  • Rückansicht
  • Gartenbereich
  • Badezimmer im DG
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3803
  • Ort47798 Krefeld
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1927
  • Grundstücksfläche508.00 m²
  • Wohnfläche245.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Urban Living in einem unglaublich schönen 3-Familien-Stadthaus in der Nähe des Hammerschmidtplatzes!

Etwa 1927 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt, bietet dieses attraktive einseitig angebaute Rotklinker-Stadthaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 245 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind seit längerer Zeit vermietet, die hübsche Erdgeschosswohnung wird in Kürze frei.
Ob spätere Eigennutzung, Teilvermietung oder "Betongold" zur Kapitalanlage: eine jederzeit wertvolle Immobilie in schöner Wohnlage!

Die Wohnung im Erdgeschoss - als 3-Zimmer-Wohnung - hat eine Größe von ca. 102 m² mit 2 großzügigen Sonnenterassen und direktem Zugang in den wunderschönen Garten. Die geräumige 2- Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit toller Sonnen-Loggia verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und die im Jahre 1990 vollständig neu errichtete Galerie-Dachgeschosswohnung mit netter Terrasse hat eine Größe von rund 60 m².

Die Immobilie wurde über die Jahre stets sehr liebevoll von den Eigentümern gepflegt, laufend instand gehalten und modernisiert: vollständiger Dachausbau Anfang der 90er Jahre, isolierverglaste Fenster in allen Etagen, erneuerte Gas-Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung (2013) uvm.! Ein weiterer großer Pluspunkt ist die vorhandene Einzelgarage und die direkt vor dem Haus befindlichen zwei PKW-Stellplätze. Für Häuser dieser Lage eine wirkliche Besonderheit. Zu einer netten Wohnlage gehört auch ein entsprechendes Grundstück! Richtige Sonnen-Ausrichtung nach Südwest und 508 m² groß!

Die Mieter im 1. und 2. Obergeschoss sollen bzw. möchten gerne wohnen bleiben. Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beträgt € 21.622,- p.a. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zu Juni diesen Jahres frei und kann somit vom neuen Eigentümer entweder selber bewohnt werden oder zur unproblematischen Neuvermietung angeboten werden.

Sie suchen eine solche Immobilie seit einiger Zeit erfolglos? Dann sollten Sie uns zügig kontaktieren, denn die Nachfrage wird in dieser Lage entsprechend hoch sein. Gerne informieren Sie umfassend zu dieser Immobilie und freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • top gepflegte AltbauImmobilie
  • laufend instand gehalten
  • traumhaftes Sonnengrundstück
  • PKWStellplätze direkt vor dem Haus
  • Einzelgarage direkt am Haus gelegen
  • zwei große Terrassen im Erdgeschoss
  • ein geräumiger Sonnenbalkon im 1. OG
  • eine schöne Dachterrasse im DG
  • GasHeizung aus 2013 mit Warmwasseraufbereitung und Solarunterstützung für Warmwasser
  • isolierverglaste weiße KunststoffFenster
  • uvm.!

Lage

Diese hochinteressante Altbau-Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Rande der Krefelder City, in der Nähe des Hammerschmidtplatzes. Diese Wohnlage gleicht einer kleinen Oase, die urbanes Wohnen mit viel Grün und attraktiver Bebauung vereint.
Genießen Sie die perfekte Zentralität, hervorragende Anbindungen ob mit PKW oder ÖPNV in alle Richtungen, beste Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe uvm.
Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist in dieser schönen Wohnlage zu jeder Zeit gegeben!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine wunderschöne Altbau-Immobilie als Kapitalanlage oder für teilweisen Eigennutz.!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 30jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2020 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2020

Und 2021 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2021
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2021

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 154.60 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 1931-04-13
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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