KR-Hammerschmidtplatz! Unglaublich charmantes 3-Familien-Backsteinhaus mit tollem Garten und Garage!

Objektbeschreibung

Urban Living in einem unglaublich schönen 3-Familien-Stadthaus in der Nähe des Hammerschmidtplatzes!

Etwa 1927 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt, bietet dieses attraktive einseitig angebaute Rotklinker-Stadthaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 245 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind seit längerer Zeit vermietet, die hübsche Erdgeschosswohnung wird in Kürze frei.
Ob spätere Eigennutzung, Teilvermietung oder "Betongold" zur Kapitalanlage: eine jederzeit wertvolle Immobilie in schöner Wohnlage!

Die Wohnung im Erdgeschoss - als 3-Zimmer-Wohnung - hat eine Größe von ca. 102 m² mit 2 großzügigen Sonnenterassen und direktem Zugang in den wunderschönen Garten. Die geräumige 2- Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit toller Sonnen-Loggia verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und die im Jahre 1990 vollständig neu errichtete Galerie-Dachgeschosswohnung mit netter Terrasse hat eine Größe von rund 60 m².

Die Immobilie wurde über die Jahre stets sehr liebevoll von den Eigentümern gepflegt, laufend instand gehalten und modernisiert: vollständiger Dachausbau Anfang der 90er Jahre, isolierverglaste Fenster in allen Etagen, erneuerte Gas-Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung (2013) uvm.! Ein weiterer großer Pluspunkt ist die vorhandene Einzelgarage und die direkt vor dem Haus befindlichen zwei PKW-Stellplätze. Für Häuser dieser Lage eine wirkliche Besonderheit. Zu einer netten Wohnlage gehört auch ein entsprechendes Grundstück! Richtige Sonnen-Ausrichtung nach Südwest und 508 m² groß!

Die Mieter im 1. und 2. Obergeschoss sollen bzw. möchten gerne wohnen bleiben. Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beträgt € 21.622,- p.a. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zu Juni diesen Jahres frei und kann somit vom neuen Eigentümer entweder selber bewohnt werden oder zur unproblematischen Neuvermietung angeboten werden.

Sie suchen eine solche Immobilie seit einiger Zeit erfolglos? Dann sollten Sie uns zügig kontaktieren, denn die Nachfrage wird in dieser Lage entsprechend hoch sein. Gerne informieren Sie umfassend zu dieser Immobilie und freuen uns auf Sie!