Auszeichnung als Immobilienmakler

16,8 facher Faktor in Krefeld-City! Interessantes Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen und 5,95% Rendite!

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Esszimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Hausflur
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Küche mit Blick ins Atelier 1.OG
  • Küche 1.OG
  • Diele 1.OG
  • Küche 3.OG
  • Küche 3.OG
  • Diele 3.OG
  • Kinderzimmer 3.OG/DG
  • Kinderzimmer 3.OG/DG
  • Wohn-/Essbereich 3.OG
  • Hinterhof
  • Hinterhof
  • Toreinfahrt
  • Garage und Hinterhaus
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3820
  • Ort47799 Krefeld / Cracau
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1955
  • Grundstücksfläche485.00 m²
  • Wohnfläche479.00 m²
  • Kaufpreis 499.000,- €
Frederic Riefers von Kersting Immobilien
Frederic Riefers Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine gefragte Anlage-Immobilie in City-Lage!

Im Jahre 1955 wurde dieses interessante 5-Parteienhaus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt. Die zentrale Innenstadt-Lage sowie die gute Grundrissgestaltung garantierten in den letzten Jahren eine stets unproblematische Vermietbarkeit.

Bei der Gesamt-Wohnfläche von ca. 480m² ist besonders der nett gestaltete Hinterhof mit einer autarken Wohneinheit, 2 Garagen und 1 überdachten KFZ-Stellplatz sowie der sehr gute Größenmix der einzelnen Wohnungen zu erwähnen:

Hinterhaus 140m² mit schönem Sonnenbalkon, Erdgeschoss 110m² mit Zugang zum Hinterhof, 1.OG 76m² mit kleinem Atelier, 2.OG 69m², 3.OG 84m² über 2 Etagen!

Überwiegend mit weißen isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet, verfügen die Wohnungen über qualitativ unterschiedliche Ausstattungen. Teilweise in den letzten Jahren modernisiert, bedarf es trotzdem bei Auszug der Mieter einer Renovierung/Modernisierung einzelner Wohneinheiten.

Die aktuelle Jahresmiete beträgt € 29.724 ,-. Mit einem auf den Kaufpreis gerechneten Miet-Faktor von 16,8 und einer jährlichen Rendite von 5,95% ist dieses Anlage-Objekt auf dem aktuellen Immobilienmarkt eine Seltenheit.

Sie suchen eine Rendite-Immobilie mit soliden Mietern und weiterhin guter Vermietbarkeit? Dann dürfte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Eine Kapitalanlage mit Zukunft und Rentabilität!

Gerne übersenden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage weitere Informationen zu diesem interessanten Immobilienangebot.

Ausstattung

  • voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
  • Betondecken
  • schöne Hinterhofbebauung
  • Toreinfahrt mit elektrischem Garagentor
  • zwei Einzelgaragen
  • ein überdachter Stellplatz
  • ÖlZentralheizung von 2005
  • isolierverglaste KunststoffFenster
  • teilweise modernisierte Bäder
  • voll unterkellert
  • uvm.!

Lage

Eine durchaus gefragte Innenstadtlage von Krefeld mit hervorragender Infrastruktur und besten Anbindungen für das tägliche Leben. Ideale Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte: alles zu Fuß erreichbar. Zur Fußgängerzone in der Innenstadt sind es gerade mal 5 Gehminuten.
In direkter Nähe zu dem Haus gelangen Sie zu den ÖVM in alle Richtungen. Eine perfekte Lage um eine nachhaltige Vermietbarkeit zu gewährleisten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein hochinteressantes Anlageobjekt mit großartigem Miet-Faktor!

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Wir wurden 2020 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2021 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 169.80 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2031-06-09
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage: 2005

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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