Auszeichnung als Immobilienmakler

Solides Reihenhaus mit guter Grundrissgestaltung, gemütlichem Süd-Garten u. Garage in KR-Stratum!

  • KR-Gellep-Stratum
  • Flur EG
  • Wohn- / Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Garten
  • Garten
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur 1. OG
  • Balkon
  • Zimmer 2
  • Badezimmer
  • Aufgang Dachboden
  • Aufgang Dachboden
  • Dachboden
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3823
  • Ort47809 Krefeld / Gellep-Stratum
  • ObjektartReihenhaus
  • Baujahr1984
  • Grundstücksfläche236.00 m²
  • Wohnfläche110.00 m²
  • Kaufpreis 385.000,- €
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein solides Einfamilien-Reihenhaus im schönen und gut angebundenen Stadtteil Gellep-Stratum.

Ca. 1984 errichtet, verteilt sich das Haus auf insgesamt fünf Zimmer. Im großzügig gestalteten Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und die offene Treppe zum 1.OG sowie dem Keller. Vom Flur gelangt man in das über 30m² große Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten und Zugang zur Küche. Im Zuge einer Renovierung wäre hier eine Öffnung zum Wohnraum denkbar.

Von der Sonnenterrasse im Erdgeschoss schaut man in den kleinen Märchengarten, der durch seine üppige Bepflanzung besticht und ein nützliches Gartenhaus am Ende versteckt. Von hier gelangt man über eine Außentreppe ebenfalls in den Keller.

Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer mit guter Größe, eines davon mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon und Blick in den Garten, das Hauptbad mit viel Tageslicht sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer dient und den Zugang zum Dachgeschoss schafft. Dieses ist durch seine vielen Velux-Fenster lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für ein weiteres Schlaf-, Jugend- oder Kinderzimmer. Die Fläche des ausgebauten Spitzbodens ist in den genannten 110m² Wohnfläche nicht mit enthalten.

Das gesamte Haus befindet sich in einem vernünftigen, aber auch dem Alter entsprechenden Zustand. Aufgrund der soliden Bauweise ist hier aber mit einer überschaubaren, aber auch notwendigen Renovierung eine deutliche Aufwertung möglich. Ein großer Vorteil ist, dass dieses Haus bereits sehr bald bezugsfrei wird.

Zum Objekt gehört auch eine im Preis inbegriffene Garage, die nur einige Meter entfernt liegt.

Gerne informieren wir Sie näher über dieses interessante Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • solides verklinkertes Reihenhaus
  • ÖlZentralheizung mit KunststoffTanks von 2003
  • gemütlicher Garten mit Gartenhaus und Kelleraußentreppe
  • Balkon und Terrasse südost ausgerichtet
  • Tageslichtbad
  • gute Grundrissgestaltung, der ca. 110m² Wohnfläche
  • voll unterkellert mit Außentreppe
  • separate Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten
  • Rollladen zum Teil defekt und müssen repariert werden
  • VeluxFenster sind auszutauschen

Lage

Krefeld-Gellep-Stratum ist beliebt aufgrund der ruhigen Wohnlage und dennoch allerbester Zentralität. Die direkte Nähe zu Meerbusch/Düsseldorf und die perfekten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen machen diesen Standort so begehrt. Ideal auch für Berufspendler nach Düsseldorf : kurze Wege, aber Krefelder Preise!
Auch der Rhein ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Der Ruderclub, der Segelverein: viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe.
Eine Wohnlage mit deutlich steigender Beliebtheit und derzeit noch fairen Kaufpreisen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein solides Reihenhaus mit viel Potenzial in Düsseldorf-Nähe!

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 133.50 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2031-06-24
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage: 1984

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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