Auszeichnung als Immobilienmakler

Aldekerk! Gepflegtes Reihenhaus mit großem Garten in schöner Wohnsiedlung. Ein wahres Raumwunder!

  • Kerken-Aldekerk
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3877
  • Ort47647 Kerken
  • ObjektartReihenmittel
  • Baujahr1975
  • Grundstücksfläche393.00 m²
  • Wohnfläche135.00 m²
  • Kaufpreis 320.000,- €
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Mitte der 70er entstand hier ein gut aufgeteiltes Reihenhaus mit ca 140m² Wohnfläche und großem Sonnengrundstück. Bis heute wurde die Immobilie inklusive Traum-Garten stets gepflegt! Alle anfallenden Pflegearbeiten wurden hier stets zügig erledigt!

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit großer Fensterfront und Austritt zum Garten.
Auch die Küche hat eine gute Größe und besticht durch ihren Blick ins Grüne. Neben diesen Räumlichkeiten finden Sie im Erdgeschoss ein gern gesehenes Gäste-WC mit Fenster, einen ca. 7m² großen Hauswirtschaftsraum und auch eine geräumige Garage mit elektr. betriebenem Tor.

Eine Etage höher befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein nützliches Ankleidezimmer. Das Eltern-Schlafzimmer ist mit über 20m² besonders groß und bietet den Zugang auf den ebenfalls südwestlich ausgerichteten Balkon. Auch hier werden Sie die Nachmittage mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet genießen!

Das Dachgeschoss macht den nicht vorhandenen Keller wieder wett. Hier erwartet Sie ein Wasch- und Trockenraum mit allen notwendigen Anschlüssen sowie ein 30m² großer Hobbyraum mit zwei Velux-Fenstern. Genügend Stauraum haben Sie hier allemal!

Auch die Elektro-Fußbodenheizung bringt heimelige Wärme ins Haus. Evtl. könnte hier früher oder später über eine alternative Heizungsanlage nachgedacht werden.

Der Garten ist wunderschön angelegt. Verschiedene Pflanzen, Sträucher und Bäume verleihen dem großen Grundstück einen urigen, aber sehr gepflegten Charme. Hinter den Sträuchern verbirgt sich ein großes Gartenhaus mit genügend Stauraum für alle Geräte des Hobbygärtners.

Zu erwähnen seien hier noch die hinter dem Grundstück gelegenen Bahnschienen. Tagsüber fährt hier ein Personenzug (kein Güterzug) in Richtung Düsseldorf. Der Geräuschpegel hält sich aber absolut in Grenzen!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

  • gute Raumaufteilung
  • hell gestaltete Räume mit viel Licht
  • Küche mit Zugang zum Garten
  • große Sonnenterrasse sowie Balkon mit SüdWestAusrichtung
  • wunderschön angelegter Garten mit Gartenhaus
  • große Garage für Auto sowie Fahrräder
  • ohne Keller, aber große Nutzfläche im Dachgeschoss
  • gepflegter Zustand
  • ElektroFußbodenheizung
  • typische Ausstattung aus den 70ern
  • Bahnschienen hinter dem Grundstück gelegen

Lage

Aldekerk - einer von vier Stadtteilen der wunderschönen Ortschaft Kerken.
Sie wohnen hier in einer etablierten Wohnsiedlung, die bereits ab den 70ern ihre Wurzeln schlug.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzgereien, Supermärkte, aber auch Restaurants und kleine Cafés liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß zu erreichen.
Hervorzuheben sei hier noch die gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn oder auch Landstraße erreichen Sie alle nah gelegenen Orte wie Krefeld, Neukirchen Vluyn oder den traditionsbehafteten Ort Kempen in wenigen Fahrminuten.
Auch der erwähnte und in unmittelbarer Nähe fahrende Personenzug bringt Sie auf direktem Wege nach Krefeld oder sogar Düsseldorf. Eine wirklich tolle Lage - auch für Berufspendler!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein rundum gepflegtes Einfamilienhaus zum baldigen Einzug!

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 166.30 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2031-10-14
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Elektrisch
  • Baujahr der Heizanlage: 1975

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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