Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld-City! Ein echter Altbau-Klassiker als perfekte Anlagemöglichkeit!

  • Hausansicht
  • Hauseingang
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  • 1.OG
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  • DG-Hinten
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  • DG-Vorne
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  • Eingangsbereich
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Waschkeller
  • Innenhof
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3878
  • Ort47798 Krefeld
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1900
  • Grundstücksfläche160.00 m²
  • Wohnfläche292.00 m²
  • Kaufpreis 379.000,- €
Frederic Riefers von Kersting Immobilien
Frederic Riefers Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein wirklich charmantes und gut gepflegtes Altbau-Stadthaus, Baujahr Anfang 1900, mit 5 Wohneinheiten als ideale Anlage-Immobilie in guter City-Lage!

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit richtig viel Potential und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrparteienhaus für den Kapitalanleger mit guter Rendite, Mehr-Generationen-Wohnhaus für die große Familie oder teilweise Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen - hier ist auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 292 m² einiges möglich!

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit 66 m², 2 Zimmer, Gäste-WC sowie direktem Zugang zum schön angelegten Innenhof. 1. OG mit 80 m², 2 Zimmer, Gäste-WC sowie kleinem Balkon zur Vorderseite. 2. OG mit 78 m², 2 Zimmer und Gäste-WC. Dachgeschoss mit 50 m², 2 Zimmer. Dachgeschoss-Apartment mit 17 m² pfiffig geschnittener Wohnfläche sowie einer kleinen Dachterrasse.

Die Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern über die Jahre stets gut gepflegt. Eine vollständige Grund-Modernisierung gab es im Jahre 1980. Die Badezimmer wurden zuletzt 1995 umfangreich erneuert, die Nachtspeicheröfen haben verschiedene Baujahre (2000 - 2020).

Die aktuelle Jahres-Miete beträgt € 12.756,-. Bis heute sind die Mieten im Schnitt mit ca. € 5,-/m² äußerst moderat und unter dem Mietspiegel angesetzt. Die zwei "familienintern" genutzten Wohneinheiten werden aktuell nicht mit eingerechnet. Diese zwei und eine weitere der insgesamt 5 Wohnungen werden in Kürze frei, sodass hier einer Renovierung der Wohnungen und einer Neuvermietung zu einem deutlich höheren Mietzins nichts im Wege steht. Aber auch eine Eigennutzung wäre gut denkbar.

Gerne erhalten Sie auf schriftliche Anfrage unser vollständiges Exposé mit Grundrissen, Flurkarte und einer Mietaufstellung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • schönes AltbauMehrfamilienhaus
  • gute Grundrisse
  • idyllischer Hinterhof
  • Waschkeller
  • historisches Treppenhaus
  • Nachtspeicheröfen von 2000 und 20182020
  • zuletzt 1980 vollständig modernisiert (Fenster, Elektroleitungen, etc.)
  • uvm.

Lage

Diese hochinteressante Altbau-Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Rande der Krefelder City. Die Wohnlage ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung, Grünflächen sowie einer attraktiven Bebauung allzeit eine gute Adresse!
Genießen Sie die perfekte Zentralität, hervorragende Anbindungen ob mit PKW oder ÖPNV in alle Richtungen, beste Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe uvm.
Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist in dieser schönen Wohnlage zu jeder Zeit gegeben!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Schöne Altbau-Immobilie in guter Krefelder Stadtlage als Kapitalanlage, Mehr-Generationenwohnen oder teilweise zur Eigennutzung - vieles ist denkbar!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 30jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2020 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2021 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 173.90 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2031-11-01
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Elektrisch
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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