KAUFPREISREDUZIERUNG! Liebhaber-Stadthaus mit historischen Elementen und Innenhof-Patio in KR-Hüls!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3882
- Ort47839 Krefeld / Hüls
- ObjektartStadthaus
- Baujahr1943
- Grundstücksfläche100.00 m²
- Wohnfläche130.00 m²
- Kaufpreis 329.000,- €
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Krefeld-Hüls!
Dieses sehr charmante und gut gepflegte Altbau-Stadthaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Krefeld-Hüls und nur einen "Katzensprung" vom beliebten Hülser Stadtkern entfernt. Ursprünglich erbaut im Jahre 1943, wurde die gesamte Immobilie im Jahre 2000 umfangreich modernisiert. Seitdem wurde das Haus stets gut gepflegt, laufend instandgehalten und steht sehr gut dar. Einfach einziehen und wohlfühlen!
Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² erwartet Sie hier ein echtes Raumwunder. Richtig schön ist vor allem der großzügige Raum in Raum Wohn-/Essbereich mit Fischgrät-Parkett und direktem Zugang in die halboffen gestaltete Küche. Bei Bedarf könnte der Küchenbereich auch ohne großen Aufwand vollständig zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Modernes, offenes Wohnen gepaart mit einigen schönen Altbau-Elementen: hier ist es möglich!
Über die restaurierte historische Holztreppe erreichen Sie die Schlafetage im 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein zeitloses weiß gefliestes Wannenbad mit Tageslichtfenster und zwei große Schlafzimmer. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet sich ideal als Eltern- oder "Jugend"-Bereich an. Hier stehen Ihnen nochmals 2 ausreichend große Schlafzimmer sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung!
Statt eines pflegeintensiven Gartens steht den neuen Eigentümern ein kleiner, teilüberdachter Innenhof (ca. 30 m²) zur Verfügung. Eine echte Wohlfühloase ganz nah am beliebten Hülser-Stadtkern!
Lassen Sie sich diese äußerst seltene Kaufgelegenheit nicht entgehen - Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- sehr gute Wohnlage, nahe dem Hülser Markt
- umfangreich modernisiert im Jahre 2000
- GasZentralheizung 2012
- isolierverglaste KunststoffFenster
- weiß gefliestes Wannenbad mit Tageslichtfenster
- historisches Holztreppenhaus
- 30 m² großer teilüberdachter Innenhof (kein Garten!)
- 4 Schlafzimmer
- uvm.!
Lage
Krefeld-Hüls, eine höchst gefragte Wohnadresse mit einem historischen und charmanten Ortskern.
Hüls ist eigenständig, sehr familienfreundlich und bietet beste Lebensqualität. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, leckere Restaurants und Eisdielen.....
Ideale Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn. Mit dem PKW erreichen Sie schnell die Autobahnen, auch in Richtung Venlo und dem Ruhrgebiet. Krefeld-Hüls ist sehr lebenswert und begehrt!
Sonstiges
Ein wirklich hübsches Altbau-Stadthaus mit guter Ausstattung in Top Wohnlage!
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Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 238.40 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2031-11-01
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage: 2009
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.