Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Dyklage! Attraktives Zwei-Familienhaus mit gefragter Aufteilung in beliebter Lage!

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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3892
  • Ort47803 Krefeld
  • ObjektartZweifamilienhaus
  • Baujahr1983
  • Grundstücksfläche360.00 m²
  • Wohnfläche215.00 m²
  • Kaufpreis 598.000,- €
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In wirklich schöner Lage Krefelds, dem gefragten Dyk-Gebiet, erwartet Sie diese tolle Immobilie mit gut geschnittenen Einheiten, großzügigen Außenflächen und perfekter Südwest-Ausrichtung. Die ursprünglich als EFH geplante und erbaute Doppelhaushälfte wurde 1999 dann zu einem Zweifamilienhaus umfunktioniert.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand. Seit der Erstehung des Hauses in 1983 wurden immer wieder verschiedenste Renovierungen durchgeführt. Der Ausbau des Dachbodens sowie Keller und auch die Heizungsanlage in 2005 sind nur wenige Beispiele dafür. Auch zwei von drei vorhandenen Badezimmern wurden im Laufe der Jahre modernisiert und sind klassisch in weiß gestaltet. Dennoch ist die ein oder andere Renovierung erforderlich.

Die erste Einheit im Erdgeschoss bietet neben einem besonders großen Wohn-/Esszimmer eine Küche guter Größe, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad mit Fenster und einen Hauswirtschaftsraum. An diese Wohnung schließt der schöne Garten mit beliebter Südwest-Ausrichtung an und ist vom Wohnzimmer sowie der Küche zu begehen. Ebenfalls gelangt man von dieser Einheit in den komplett ausgebauten Keller, der zwei weitere Räume, ein großes Badezimmer sowie einen großen Lagerraum verbirgt.

Die zweite Einheit punktet ebenfalls durch ihre gelungene Grundrissgestaltung. Das sehr große Wohnzimmer bietet einen Austritt auf den ebenfalls südwestlich ausgerichteten Balkon. Aufgrund des bodentiefen Fensters und den drei gegenüberliegenden Velux-Fenstern ist dieser Raum besonders hell gestaltet. Über eine Wendeltreppe gelangt man von hier in den ausgebauten Dachboden, der mittig eine gute Stehhöhe bietet. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche, eine sehr große Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und ein Schlafzimmer mit guter Größe für Bett und Schrank.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Kurzem leerstehend und steht für eine kurzfristige Übernahme zur Verfügung. Die obere Einheit ist seit 2005 vermietet.

Ein wirklich hoch interessantes Immobilienangebot, welches mit einer großen Einzelgarage und einem zusätzlichen Außenstellplatz komplettiert wird!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen zukommen.

Ausstattung

  • zwei Wohneinheiten mit guter Größe
  • schön angelegter Garten mit SüdwestAusrichtung
  • großer Balkon
  • Einzelgarage direkt am Haus
  • GaszentralHeizung von 2005
  • 2 von 3 Bädern bereits modernisiert
  • ausgebauter Keller
  • sehr gefragte Lage

Lage

Krefeld-Dyklage, eine der begehrtesten Krefelder Wohnadressen !
Die direkte Stadtwaldnähe sowie ein grünes Umfeld kennzeichnen diese hervorragende Lage. Hochwertige Immobilien sind hier äußerst gefragt und werden selten zum Kauf angeboten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe, Schulen und Kindergärten sind in kurzen Wegen erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, viele Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Und der SVK Schwimmverein ist sogar nur einen Katzensprung entfernt.
Eine erstklassige Wohnlage, hier wohnen Sie gerne.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 150.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2031-12-19
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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