Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Bismarckviertel Bestlage! Wertvolles Familien-Paradies mit wunderschönem Garten!

  • Krefeld Bismarckviertel
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3945
  • Ort47799 Krefeld
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1950
  • Grundstücksfläche571.00 m²
  • Wohnfläche170.00 m²
  • Kaufpreis 895.000,- €
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein ganz besonderes Kaufangebot in aller bester Wohnadresse im Krefelder Bismarckviertel!

Dieses rot geklinkerte Einfamilien-Stadthaus mit Garage aus den 50er Jahren ist einseitig angebaut und ein wahres Raumwunder. Äußerlich eher dezent wirkend, ist hier mit 4 Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer ausreichend Platz für eine große Familie mit mehreren Kindern oder auch für Wohnen/Arbeiten bestens geeignet.

In den 50er Jahren mit Vollunterkellerung erstellt, wurde dieses attraktive Haus bisher von den Eigentümern laufend instand gehalten. Ideal ist die absolut zeitgemäße Grundrissgestaltung und der besondere Lebensmittelpunkt dürfte das durchgehende Wohn-Esszimmer mit modern angebautem Wintergarten aus 2006 sein. Die offen gestaltete Wohnküche mit Kochinsel ist großartig und wird den neuen Besitzern beim Kochen mit Familie und Freunden viel Freude bereiten. Von hier erreichen Sie auch den Wintergarten oder den Garten mit Grillecke.

Im Erdgeschoss gibt es weiter eine Garderobe mit Einbauschränken und - wichtig - ein Gäste-WC mit Fenster.

Über eine Holztreppe geht es in das 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer guter Größe und ein Arbeitszimmer sowie ein neuzeitlicheres Tageslichtbad mit Dusche und WC. In dieser Schlafebene liegt durchgehend Parkett.

Das Dachgeschoss wartet mit 2 Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne auf.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 170 m², wirkt jedoch räumlich erheblich großzügiger.

Und auch die Unterkellerung ist für dieses Baujahr in erstaunlich gutem Zustand. Hier steht auch die Gas-Brennwert-Therme aus 2007 und es gibt viel Platz als Lagerfläche sowie einen Ausgang zum Garten.

Der Garten: Ein "Urban-City-Paradies" mit Seltenheitswert. Schön angelegt mit Spielbereichen für ihre Kinder und diversen Sitzgelegenheiten mit Sonnen- und Schattenspiel für die Eltern. Selten gibt es bei Stadthäusern eine derart perfekte Kombination von Wohnfläche und Gartengröße! Sogar eine größere Garage ist vorhanden und liegt direkt am Haus mit einem weiteren PKW-Stellplatz.

Unser Fazit: Alles in allem ein perfektes Liebhaber-Eigenheim für "Bismarck-Freunde" in absolut bester Lage!

Gerne informieren wir Sie näher zu diesem hervorragenden Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • professioneller Wintergartenanbau mit Balkon aus 2006 ( baugenehmigt)
  • 2 TageslichtBadezimmer eines mit Dusche und eines mit Wanne
  • Parkettboden im Obergeschoss
  • Parkett im Wohn/Essbereich
  • isolierverglaste AluminiumFenster
  • überholte Elektrik mit neuen Absicherungen
  • erneuerte GasBrennwertTherme aus 2007
  • GästeWC
  • WintergartenBalkon mit BangkiraiHolzdielen und EdelstahlBrüstung
  • größere Einzelgarage direkt am Haus
  • traumhafte Sonnengrundstück
  • uvm.!

Lage

Krefeld Bismarckviertel, absolute Bestlage! Diese äußerst gefragte Wohnadresse bietet sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Ein herrlich grünes Umfeld mit hohem Freizeitfaktor und dennoch sehr zentral und stadtnah mit perfekter Infrastruktur.
Der wunderschöne Krefelder Stadtwald ist bloß einen "Katzensprung" entfernt! In dieser Wohnadresse passt wirklich alles zusammen: 5 Minuten bis zum 9-Loch Golfplatz, perfekte Freizeitmöglichkeiten in den Tennis- und Hockeyclubs von CHTC und HTC Blau-Weiß, schöne Spazier- und Joggingstrecken direkt vor der Haustüre.
Sie merken schon: diese Wohnlage ist einfach perfekt für Familien! Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sogar fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein Top-Angebot im Bismarckviertel!

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Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 166.10 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2032-05-16
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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