Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld - Forstwald! Modernisiertes Einfamilien-Endhaus mit grüner Gartenoase und Einzelgarage!

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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3959
  • Ort47804 Krefeld / Forstwald
  • ObjektartReihenendhaus
  • Baujahr1962
  • Grundstücksfläche264.00 m²
  • Wohnfläche94.00 m²
  • Kaufpreis 429.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Willkommen in Krefeld - Forstwald!

Ruhig gelegen im schönen Stadtteil Forstwald befindet sich dieses tolle, im Jahre 1962 erbaute Einfamilien-Endhaus inmitten einer niveauvollen Nachbarschaft. Mit ca. 94 m² Wohnfläche und einem schön angelegten 264 m² Süd-West Grundstück finden Sie als Pärchen oder Familie mit Kind einen idealen neuen Wohnstandort. "Nach Hause kommen" macht hier wirklich Freude!

Von den jetzigen Eigentümern liebevoll gepflegt und innerhalb der letzten Jahre umfangreich saniert und modernisiert, werden Sie schnell merken, wie viel Herzblut und Investition in dieser Immobilie steckt. Schauen Sie sich die Ausstattungsbeschreibung an...

Richtig schön und bereits ideal angelegt ist die kleine Gartenoase mit Gartenhäuschen und direktem Zugang zur Garage. Von der geräumigen Sonnenterrasse aus genießen Sie einen tollen Grün-Blick und können den Kids beim spielen zusehen...

Auch das "Innere" des Hauses kann sich gut sehen lassen: der geräumige Wohn-/Essbereich mit edlem Kaminofen und bodentiefen Fensterelementen zum Garten, der gemütliche Küchenbereich und selbstverständlich ein modernisiertes Gäste-WC machen das Erdgeschoss sicherlich zum "Hauptaufenthaltsort" für Familie und Freunde.

In der Schlafetage im 1. Obergeschoss finden Sie ein top saniertes Duschbad mit Tageslichtfenster, 2 Schlafzimmer guter Größe und ein Gäste-/Arbeitszimmer mit kleinem charmanten Balkon zur Gartenseite.

Der Spitzboden ist bereits für den finalen Ausbau vorbereitet! Schicker Designbelag, 2 neue Dachflächenfenster sowie Zu- und Abwasserleitungen haben bereits ihren Weg hierher gefunden. Aktuell noch über die klassische Dachluken-Treppe zu erreichen, muss sich lediglich hierfür eine Alternative überlegt werden. Ideen sind bereits vorhanden...

Im Kellerbereich steht Ihnen ausreichend Platz für Stau- und Hobbyflächen zur Verfügung- äußerst gepflegt mit guter Stehhöhe!

Eine perfekte Immobilie für die kleine Familie in hervorragender Wohnlage!

"Kaufen-Einziehen-Wohlfühlen" - hier ist es möglich! Das Haus ist im ersten Quartal 2023 bezugsfrei. Bei Interesse lassen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage gerne weitere Unterlagen zukommen.

Ausstattung

  • top Wohnlage in Krefeld Forstwald!
  • umfangreiche Sanierung/Modernisierung innerhalb der letzten Jahre
  • vollständige Erneuerung der Zu und Abwasserleitungen in 2004
  • modernes Tageslichtbad mit Dusche
  • vollständige Dacherneuerung inkl. Dämmung (180 mm)
  • vollständige Kanalerneuerung in 2016
  • Kellerisolierung in 2016
  • NeuPflasterung der Einfahrt und Eingangsbereich in 2016
  • Fenster und Rollläden im Erdgeschoss aus 2021/2022 (Kunststoff)
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • modernes GästeWC mit Fenster
  • Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang
  • ÖlZentralheizung (Bj. 1986)
  • uvm.!

Lage

Krefeld-Forstwald! Dieses hochinteressante Einfamilien-Eckhaus befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft.
Häuser in dieser Art und Lage sind sehr gefragt. Sie möchten eine gute Wohnadresse und ruhig mit netten Nachbarn wohnen? Dann dürfte diese Lage für Sie die richtige sein.
Gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Sie sind schnell in Düsseldorf und Mönchengladbach. Diese Lage ist auch für Berufspendler sehr interessant. Der Ortskern von St.Tönis und die Krefelder Innenstadt sind schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

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Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 241.32 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2032-07-12
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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