Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld Verberg Highlight! Freistehender Familientraum mit Gartenparadies und 2 Garagen in Bestlage!

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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3971
  • Ort47802 Krefeld / Verberg
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1974
  • Grundstücksfläche766.00 m²
  • Wohnfläche215.00 m²
  • Kaufpreis 995.000,- €
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein sehr ansprechendes und freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Krefeld-Verberg! Auf einem 766 m² großen Süd-Grundstück perfekt positioniert, genügt dieses umfassend in 2009 modernisierte "Familienhaus" hohen Wohnansprüchen. Etwa 215 m² Wohnfläche sind erstklassig aufgeteilt, hinzu kommen weitere absolut wohnliche Hobbyflächen im Untergeschoß und Dachboden mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Freistehende Immobilien dieser Art und Qualität sind in bester Verberger Wohnlage eine absolute Rarität!

Wohnatmosphäre pur vermittelt der besonders hell und großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin, mehreren Austritten in den Traumgarten, Zugang auf zwei Terrassen sowie den gemütlichen Wintergarten mit Wohlfühl-Garantie. Der weitere angrenzende Essbereich mit Zugang zur zeitlosen und freundlich hellen Küche könnte möglicherweise zusammengelegt und in ein offenes Küchenparadies verwandelt werden. Da für Profi-Köche der Trend allerdings zurück zu geschlossenen Räumlichkeiten geht, könnte der Grundriss natürlich auch unverändert bleiben.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, eine begehbare Garderobe und das immer gern gesehene Gäste-WC.

Das Obergeschoss begeistert durch drei herrliche Schlafräume mit großen Fenstern, einem begehbaren Ankleidezimmer, welches ebenfalls als Kinderzimmer dienen könnte und zwei großen, klassisch weiß gehaltenen Badezimmern. Auch der Flur, der alle Räume verbindet und Zugang in den ausgebauten Spitzboden bietet, ist sehr großzügig gestaltet - hier hat man wahrlich Platz zum Atmen!

Der schöne Süd-Garten wird Ihre gesamte Familie erfreuen: Sehr großzügig angelegte Terrassen mit herrlicher "Lounge-Atmosphäre" und ausreichend Spielflächen. Ein wahres Highlight für die Kids könnte der kleine angelegte Pool am Rande des Grundstücks werden - hier bedarf es aber zunächst einer kleinen Renovierung.
Nach dem Plantschen im Pool könnte es dann auf direktem Wege über die Keller-Außentreppe in den kleinen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und weiterem WC gehen. Weiter geht es dann im Keller mit den üblichen Haushalts-, Heizungs- und Lagerräumen sowie einem großen ausgebauten Hobbyraum mit Tageslicht.
Weitere Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden sowie die ZWEI Einzelgaragen mit jeweils angrenzenden Geräte-/ Abstellschuppen. Sie merken schnell: An Platz mangelt es nicht!

In 2009 wurde die gesamte Immobilie umfänglich modernisiert. Einen Renovierungsstau gibt es nicht. Auch Strom- und Wasserleitungen, das gesamte Dach samt Isolierung, Dämmung, und Eindeckung sowie eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung wurden im Zuge der Arbeiten gleich bedacht! Bei aktueller Handwerker-Situation ein großer Vorteil. Einziehen und Wohlfühlen mit wenig Aufwand ist hier möglich!

Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne.

Ausstattung

  • großzügiges freistehendes Einfamilienhaus
  • schön angelegter Garten mit vielen Extras
  • gute Grundrissgestaltung
  • helle Räumlichkeiten
  • umfangreiche Modernisierung in 2009
  • Isolierung, Dämmung und Eindeckung des Dachs in 2009
  • neue Elektroleitungen, Sicherungskasten, Schalterprogramm in 2009
  • Kaminofen in Wohnbereich
  • gemütlicher Wintergarten
  • zwei Terrassen verschiedener Größen
  • kleiner Außenpool mit Erneuerungspotential
  • Sauna im Kellerbereich mit Dusche und WC
  • zwei Einzelgaragen mit jeweils angrenzendem Lager
  • ausgebauter Dachboden mit weiterer Nutzfläche
  • größtenteils neue isolierverglaste KunststoffFenster 2009
  • ÖlHeizung von 2009 zzgl. SolarthermieAnlage
  • Fußbodenheizung
  • uvm.

Lage

Krefeld-Verberg, die gefragte Wohnlage in der Nähe des Krefelder Stadtwaldes in niveauvoller Nachbarschaft!
Ringsherum viel Grün, dennoch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Der hohe Freizeitwert wird Sie begeistern: Tennisvereine, Hockeyclub, Reitställe, Golfplätze, etc. alles nah und schnell zu erreichen.
Herrliche Joggingstrecken und Fußgängerwege beginnen direkt vor Ihrer Haustüre. Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Eine der beliebtesten Wohnadressen Krefelds!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 75.90 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2032-03-07
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage: 1974

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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