Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld-Bockum! Hochinteressantes Mehrfamilienhaus als sicheres Investment in TOP Wohnlage!

  • Krefeld Bockum
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3979
  • Ort47800 Krefeld / Bockum
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1960
  • Grundstücksfläche679.00 m²
  • Wohnfläche264.00 m²
  • Kaufpreis 1.198.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine hochinteressante Kapitalanlage in top Wohnlage von Krefeld-Bockum!

Dieses wertvolle 5-Parteienhaus mit namhaftem Blumengeschäft im Erdgeschoss wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise erstellt und eignet sich perfekt als grundsolide Kapitalanlage mit nachhaltigen Mieteinnahmen.

Über die Jahre von den Eigentümern laufend gut gepflegt und von 2007-2010 umfangreich modernisiert, erwarten Sie vermietungssichere Wohnungsgrößen und eine sehr nette Mieter-Gemeinschaft! Was wollen Sie mehr? Langjährig stets vollvermietet und in einem sehr guten Gesamtzustand finden Sie in dieser wertvollen Wohnlage zur Zeit keine Alternativen auf dem Immobilienmarkt.

Bei der Gesamtwohnfläche von ca. 264 m² ist besonders die hervorragende Grundrissgestaltung mit Balkonen und neu erstellten großen Terrassen sowie der sehr gute Größenmix der Wohnungen von ca. 32 m² - 75 m² zu erwähnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein namhaftes Krefelder Blumengeschäft mit langfristigem Mietvertrag (Mietvertrag mit Staffelmiete bis 2029). Die Fläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 110 m² zzgl. ca. 45 m² Lagerfläche. Weitere rund 100 m² Lagerfläche hinter dem Haus mit separater Zufahrt sind an einen Malerbetrieb bis zum Jahr 2024 vermietet.

Ein weiterer besonderer Bonus in dieser Wohnlage sind die zum Haus gehörigen 4 Garagenplätze!

Sie suchen eine unkomplizierte Rendite-Immobilie mit guten Mietern und weiterhin idealer Vermietbarkeit? Dann dürfte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Eine Kapitalanlage mit Zukunft!

Die Jahres-Nettomiete beträgt derzeit € 49.500,- mit nachweislich pünktlichen Mietzahlungen!

Insgesamt erwartet Sie hier ein ausgesprochen interessantes Mehrfamilienhaus - ein sicheres Investment in top Wohnlage!

Fragen Sie uns gerne nach weiteren Details. Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen.

Ausstattung

  • top Wohnlage in Krefeld Bockum!
  • vollständige Dacherneuerung inkl. Dämmung und Isolierung (zwischen 2007 und 2008)
  • Anbau von großen Terrassen zur Rückseite des Hauses (2008)
  • voll vermietet
  • alle Wohnungen verfügen über Wasseruhren
  • Gegensprechanlage in allen Wohneinheiten
  • vermietungssichere Wohnungsgrößen
  • GewerbeMietvertrag mit Staffelmiete und Laufzeit bis 2029
  • isolierverglaste KunststoffFenster, zur Straßenseite mit Schallschutz
  • GasZentralheizung von 1996
  • uvm.!

Lage

Eine top Wohnadresse in Krefeld-Bockum! Die Immobilie besticht durch beste Zentralität und perfekte Infrastruktur. Kenner wissen, wie selten hier Immobilien in den offiziellen Verkauf kommen!
Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste Verkehrsanbindungen - auch mit Bus und Bahn- . Schulen, Ärzte, Banken, etc, alles fußläufig zu erreichen...
Auch in der City sind Sie in wenigen Minuten. Eine sichere Vermietbarkeit ist ideal gegeben.
Der Krefelder Stadtwald in nächster Nähe. Sportvereine, Restaurants, Golfplätze, etc., diese Lage ist wirklich perfekt!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Angebote dieser Art sind in Krefeld-Bockum eine wahre Seltenheit!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
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FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2021
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...und auch 2022 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022

Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 127.30 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2022-12-12
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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