Willich-Anrath! Hoch interessantes und top gepflegtes 8-Parteienhaus aus 2004 - Energieeffizienz A+
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.4075
- Ort47877 Willich
- ObjektartMehrfamilienhaus
- Baujahr2004
- Grundstücksfläche1266.00 m²
- Wohnfläche604.00 m²
- Kaufpreis 1.345.000,- €
Objektbeschreibung
Eine hochinteressante und langfristig lohnenswerte Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Willich-Anrath!
Dieses wertvolle 8-Parteienhaus wurde erst 2004 in Massivbauweise erstellt und eignet sich perfekt als grundsolide Kapitalanlage mit nachhaltigen und gesicherten Mieteinnahmen.
Über die Jahre von den Eigentümern laufend gepflegt und in Stand gehalten, erwarten Sie vermietungssichere Wohnungsgrößen zwischen 72m² bis 77m² und eine nette Mieter-Gemeinschaft!
Auch die direkt am Haus gelegenen und überdachten Kfz-Außenstellplätze sind äußert beliebt und stets voll vermietet.
Der Bau dieses interessanten Mehrfamilienhauses wurde übrigens staatlich subventioniert. Aktuell besteht noch eine Bindung nach Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG). Diese Bindung läuft nach Veräußerung der Immobilie innerhalb von 10 Jahren aus.
Schon jetzt eine sichere Kapitalanlage mit steigender Rentabilität nach Auslauf der Wohnungsbindung. Langfristig gesehen ein wirklich tolles Investment ohne jeglichen Renovierungsstau.
Bei der Gesamtwohnfläche von ca. 604m² ist besonders die hervorragende Grundrissgestaltung mit Balkonen oder Terrassen sowie der gefragte Größenmix und der neuwertige Zustand hervorzuheben.
Moderne Oberböden, freundlich hell gestaltete Bäder mit Dusche oder Wanne und beste Energiewerte (A+) sind nur wenige Beispiele.
Sie suchen eine unkomplizierte Rendite-Immobilie mit netten Mietern und weiterhin idealer Vermietbarkeit? Dann dürfte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Eine Kapitalanlage mit Zukunft! Auch der Kaufpreis pro Quadratmeter ist für das junge Baujahr mit hervorragender Energieeffizienz äußerst fair!
Die Jahres-Nettomiete beträgt derzeit € 39.600,- (inkl. Stellplätze) mit nachweislich pünktlichen Mietzahlungen! Der daraus resultierende Mietpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf ca. 5,16€. Sie sehen, hier ist nach Ablauf der Wohnungsbindung großes Potential nach oben.
Fragen Sie uns gerne nach weiteren Details. Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen.
Ausstattung
- junges Baujahr aus 2004
- 8 Wohneinheiten mit guter Größe
- optimale Raumaufteilung
- z. T. im MaisonetteStil
- jede Einheit mit Balkon oder Terrasse
- beste Energiewerte (A+)
- großes Grundstück
- höchst gepflegte Gemeinschaftsräume
- Wohnungsbindung nach WoBinG 10 Jahre nach Erwerb
- weiße zeitlose Bäder mit Dusche oder Wanne
- 8 überdachte Außenstellplätze
- voll vermietet
- uvm.
Lage
Traumhafte Wohnlage in Willich-Anrath, ganz nah des Forstwalds und in Mitte von Krefeld, Mönchengladbach und Tönisvorst.
Genießen Sie die herrliche Ruhe sowie schöne Umgebung und profitieren Sie dennoch von der guten Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich lediglich einen Kilometer entfernt. Auch die Krefelder City, Willich und der Forstwald mit seinen vielfältigen Naherholungsgebieten oder das beliebte Kempener Stadt-Zentrum sind in Kürze erreicht...
Die guten Autobahnanbindungen (A44, A52, A57) und die Nähe zu Düsseldorf (25 Minuten) machen diesen Standort auch für Berufspendler hochinteressant.
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 30.00 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2024-10-30
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage: 2004
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.