Auszeichnung als Immobilienmakler

Vollvermietetes 4-Parteienhaus mit hübschem Garten und großer Garage in zentraler Lage

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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.5031
  • Ort47803 Krefeld / Kempener Feld/Baackeshof
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1930
  • Grundstücksfläche321.00 m²
  • Wohnfläche276.00 m²
  • Kaufpreis 395.000,- €
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In guter Krefelder Lage befindet sich dieses charmante 30er Jahre Backsteinhaus. Derzeit als 4-Parteienhaus genutzt, eine ideale Kapitalanlage! Durchweg gepflegt überrascht vor allem das tolle Sonnengrundstück. Mit einer Größe von ca 321m² eine wahre Grünoase - aber sehen Sie selbst!

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche derzeit auf 4 Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und Größen von 52-76m². Eine Besonderheit ist der als Hobbyfläche zur Verfügung stehende Spitzboden, der aktuell alleine von der Dachgeschosswohnung zugänglich ist und einen echten Mehrwert bietet.

Klassisch weiße Bäder mit Tageslicht, Laminat & Fliesen, isolierverglaste Kunststoff-Fenster sind nur einige Beispiele für die klassiche Ausstattung aller vier Einheiten.

Geräumig geht es auch im gepflegten Kellerbereich weiter. Mit Wasch-/Trockenraum, guten Abstell-/ Stau-Möglichkeiten und direktem Gartenzugang dürften keine Wünsche offen bleiben! Auch die besonders große Garage mit weiterem Abstellraum ist ein großer Pluspunkt und wird vom aktuellen Mieter des Erdgeschosses sehr geschätzt.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Kauf dieser vollvermieteten Immobilie mit Potential!

Ausstattung

  • zentrale und ruhige Lage
  • 4 Parteien (voll vermietet)
  • aktuelle Mieteinnahmen p.a. 20.424€
  • gute Wohnungsgrößen mit jeweils drei Zimmern
  • klassisch weiße und zeitlose Bäder
  • schöner Sonnengarten mit Teich
  • große Garage mit Abstellschuppen
  • Laminat, Fliesen, PVC
  • vollunterkellert mit Waschküche
  • ältere GasEtagenheizungen
  • uvm.

Lage

Absolut ruhig aber dennoch zentral! Umgeben von schick sanierten Altbauten kommen Sie hier gerne nach Hause.
Die Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Park ist ideal, mit dem Fahrrad erreichen Sie die Krefelder Innenstadt problemlos. Die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sind fußläufig zu erreichen.
Nah anbei finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, etc. . Rundum eine perfekte Infrastruktur, daher ist diese Wohnadresse auch so gefragt.

Sonstiges

Eine grundsolide Kapitalanlage mit viel Potential!

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Wir wurden 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 304.30 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2033-03-20
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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