Beeindruckendes Familiendomizil mit wunderschönem Garten-Paradies in bester Lage von St. Tönis!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5314
- Ort47918 Tönisvorst
- ObjektartEinfamilienhaus
- Baujahr1966
- Grundstücksfläche750.00 m²
- Wohnfläche275.00 m²
- Kaufpreis 759.000,- €
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, freistehende Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen von St. Tönis – ruhig, grün und dennoch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Anwesen wurde 1986 aufwendig kernsaniert und erweitert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und überzeugt heute durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Gesamt Wohn- und Nutzfläche von über 460?m² – davon ca. 275?m² reine Wohnfläche – bietet das Anwesen ausreichend Raum für anspruchsvolles Familienleben, komfortables Arbeiten von zuhause oder repräsentative Wohnkonzepte. Der durchdachte Grundriss schafft großzügige Raumverhältnisse, eine angenehme Belichtung und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Wohn-/Essbereich in T-Form dar: Über 80?m² offene Raumgestaltung mit Kaminofen und bodentiefen Fensterfronten, die einen eindrucksvollen Blick in den professionell angelegten Garten bieten. Der angrenzende, überdachte Terrassenbereich mit offenem Kamin schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen.
Die derzeit geschlossene Küche kann mit überschaubarem Aufwand in den Wohnbereich integriert werden und so ein modernes, offenes Raumkonzept entstehen lassen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zur geräumigen Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein hochwertig modernisiertes Bad en Suite mit Tageslicht und bodengleicher Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer mit Tageslicht eignet sich hervorragend als Jugend- oder Gästebereich, ebenso wie für Homeoffice-Nutzung.
Der ca. 190?m² große Untergeschossbereich bietet neben klassischen Hauswirtschafts- und Technikräumen eine nostalgische Wellness-Oase sowie viel Platz für Hobbys, Fitness oder kreative Nutzungskonzepte. Auch ein direkter Zugang in den Garten ist hier vorhanden – über eine massiv ausgeführte Außentreppe mit wunderschön angelegtem Hangbeet.
Zwei großzügige Garagen mit direktem Zugang zum Garten und auf den überdachten Terrassenbereich komplettieren dieses attraktive Angebot.
Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Lage und Potenzial – ein wahres Raumwunder mit Charakter in einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Tönis. Ob zur Verwirklichung eines stilvollen Familiensitzes oder als repräsentatives Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten: Hier treffen Komfort, Lebensqualität und ein hoher Wohnwert in idealer Weise aufeinander.
Ausstattung
- Ruhige, gewachsene Wohnlage in St. Tönis mit hervorragender Infrastruktur
- Ursprungsbaujahr 1966 – umfassende Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 1986
- Ca. 275?m² Wohnfläche + ca. 190?m² Nutzfläche (gesamt über 460?m²)
- Großzügiger Wohn/Essbereich (über 80?m²) in TForm mit Kaminofen
- Bodentiefe Fensterfronten mit schönem Blick in den Garten
- Überdachte Terrasse mit offenem Außenkamin
- Perfekt angelegter, eingefriedeter Garten in Südausrichtung
- Separate Küche mit Potenzial zur Öffnung in den Wohnbereich
- GästeWC im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – zwei mit Zugang zur Loggia
- Elternschlafzimmer mit modernisiertem Bad en suite (bodentiefe Dusche, Tageslicht)
- Ausgebautes Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern + Tageslichtbad mit Wanne
- Großzügiger Kellerbereich mit über 190?m² Fläche
- Wellnessbereich mit Sauna (Reaktivierung möglich)
- Weitere Hobby, Abstell und Technikräume im Untergeschoss
- Separater Gartenzugang über Außentreppe mit Hangbeet
- Zwei große Garagen direkt am Haus
- uvm.!
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlagen von St. Tönis – einem gewachsenen, familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Tönisvorst.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und viel Grün – ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
St. Tönis verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit den Vorteilen einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – vieles sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der nahegelegene Ortskern mit seinem charmanten Wochenmarkt, kleinen Cafés und inhabergeführten Geschäften sorgt für ein angenehmes, fast dörfliches Lebensgefühl.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die A44 und A61 sowie mit Bus und Bahn ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf gewährleistet. Gleichzeitig bieten umliegende Felder und Wälder beste Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – perfekt für naturverbundene Familien mit Wunsch nach Ruhe und Lebensqualität.
Hier wohnen Sie in einer Lage, die sowohl Geborgenheit als auch Alltagstauglichkeit verspricht – ein ideales Zuhause für alle, die langfristig ankommen möchten.
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 135.70 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2035-05-06
- Befeuerungsart: Öl
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
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