Krefeld - Karlsplatz! 9,8-fache Jahresmiete! Wohn-/Geschäftshaus mit sehr guter Mieterstruktur!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3278
- Ort47798 Krefeld-City
- ObjektartWohn-/Geschäftshaus
- Baujahr1972
- Grundstücksfläche445.00 m²
- Wohnfläche205.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
In direkter Lage zum Kaiser-Wilhelm-Museum am Krefelder Karlsplatz befindet sich dieses sehr interessante, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Mit einem Mietfaktor von ca. 11 als wirkliches Anlageschnäppchen zu bezeichnen!
Der sehr gute Mix aus einer reinen Wohnfläche von ca. 205 m², aufgeteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen, zwei davon mit Balkon bzw. riesiger Sonnenterrasse und einer Gewerbefläche von ca. 420 m² minimieren das Anlagerisiko deutlich. Seit über 20 Jahren ist das Gewerbe schon immer an eine Supermarktkette vergeben gewesen. Die Miete kommt pünktlich und ein Ausstieg ist nicht in Sicht!
Ein Mieter im Wohnhaus übernimmt kleinere Hausmeistertätigkeiten und befreit Sie als künftigen Eigentümer von lästigen Anrufen wegen kaputter Lampen im Hausflur...
Die genaue Struktur im Objekt sieht wie folgt aus - die Mieten verstehen sich Netto/Monat:
Gewerbe ca. 420 m² € 3.311,- (Laufzeit bis Ende 2020)
1. OG 3,5 Zimmer ca. 93,4 m² € 400,-
2. OG 3 Zimmer ca. 66,5 m² € 390,-
DG 3 Zimmer ca. 44,9 m² € 390,-
Das Objekt verfügt über zwei zentrale Gasheizungen. Eine aus dem Jahr 1990, die andere von 2001. 2007 wurden die gesamten Fenster im Objekt durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, alle Bäder wurden in den letzten 4 Jahren saniert. Sie merken, einen Renovierungsstau gibt es nicht!
Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zu diesem interessanten Angebot zu. Warten Sie nicht zu lange, Angebote mit einem solch fairen Kaufpreis sind selten geworden.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- sehr guter Flächen und Mietermix
- isolierverglaste Kunststofffenster 2007
- Gas Zentralheizung 2001 und 1990
- Bäder nicht älter als 4 Jahre
- Balkon und Sonnenterrasse
- sehr gut gewachsene Innenstadtlage
- uvm.
Lage
Kaiser-Wilhelm-Museum / Karlsplatz! Eine sehr gut gewachsenen Innenstadtlage mit Wertsteigerungspotential.
Alles in nächster Nähe, ob der Markt, Ärzte, eine Bus- und Bahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten (direkt im Haus!) und vieles mehr! ...typisches, tolles "Stadtwohnen" eben.
Ihr Mieter wissen die gute Lage zu schätzen und dies garantiert Ihnen eine reibungslose Nachvermietung zu jeder Zeit. Nutzen Sie die Chance!
Sonstiges
Fairer Mietfaktor für ein tolles Wohn-/ und Geschäftshaus in gewachsener Krefelder Innenstadtlage!
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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Wir wurden 2017 wieder mehrfach ausgezeichnet :
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2017
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2017
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2017
CAPITAL MAKLER-COMPASS TOP-MAKLER-KREFELD 2017
Und 2018 schon wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2018
Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2027-06-04
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage: 1990
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.