Hochinteressantes Wohn-/Geschäftshaus mit 7,5% Rendite in Krefelder Fußgängerzone!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3359
- Ort47798 Krefeld
- ObjektartWohn-/Geschäftshaus
- Baujahr1908
- Grundstücksflächefolgt noch...
- Wohnflächefolgt noch...
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
In perfekter City-Lage, direkt in der Fußgängerzone, befindet sich dieses hochinteressante Wohn- und Geschäftshaus mit ansprechender Jugendstilfassade, wieder aufgebaut mit Betondecken im Jahr 1950.
Ideal ist der Mix aus 4 sehr gut geschnittenen und modernisierten 2-3 Zimmer Wohnungen und einem nachhaltig seit über 10 Jahren vermieteten Ladenlokal. Der gewerbliche Mieter ist ein namhaftes Telekommunikationsunternehmen. Insgesamt beträgt die Wohn- und Gewerbefläche ca. 377 m², der gewerbliche Anteil liegt unter 20%.
Die 4 Wohnungen sind und waren stets gut vermietet. Die derzeitige Jahresmieteinnahme beträgt € 48.690,- und ist auf Grund von durchschnittlichen günstigen Wohnungsmieten von ca. € 4,-/m² erheblich steigerbar. Eine derart interessante Kapitalanlage zu einem sehr günstigen 13-fachen Mietfaktor dürfte zur Zeit sicherlich das lohnenswerteste Immobilienangebot am Anlagemarkt sein.
Die gesamte Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet - im 1. und 2. Obergeschoss aus dem Baujahr 2000, in den weiteren Etagen aus dem Baujahr 2014. Vor ca. 3 Jahren wurden in den oberen beiden Etagen neue Bäder installiert. 2008 wurde die Heizung pflegeleicht auf Fernwärme umgestellt. Diese Rendite-Immobilie befindet sich in wirklich ordentlichem Zustand und bietet ab sofort einen guten Mietüberschuss.
Aus Diskretionsgründen zeigen wir hier kein Frontfoto. Sehr gerne übersenden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen und Bilder zu diesem Immobilienangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Wiederaufbau ca. im Jahr 1950 mit Betondecken!
- attraktive Jugendstilfassade
- sehr guter Mieter- und Flächenmix
- Fernwärmeheizung (2008)
- Wohnungen mit aktueller Innenausstattung
- teilweise neue Bäder
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster in allen Wohnungen (aus dem Jahr 2000 und 2014)
- moderne Ladenlokal-Gestaltung
- etc.
Lage
Perfekte City-Lage, mitten in der Fußgängerzone!
Hier befindet sich alles in unmittelbarer und fußläufiger Nähe!.... Ärzte, eine Bus- und Bahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr! ...typisches, vorteilhaftes "Stadtwohnen".!
Ihre Mieter wissen die gute Lage zu schätzen und dies garantiert Ihnen eine reibungslose Nachvermietung zu jeder Zeit. Nutzen Sie die Chance!
Sonstiges
Eine Top-Kapitalanlage zum 13-fachen Faktor! Warten Sie nicht zu lange, Anlageimmobilien zu solch einem günstigen Kaufpreis sind rar geworden!
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Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Wir wurden 2017 wieder mehrfach ausgezeichnet :
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2017
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2017
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2017
CAPITAL MAKLER-COMPASS TOP-MAKLER-KREFELD 2017
Und 2018 schon wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2018
Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 171.70 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2027-10-15
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart:
- Baujahr der Heizanlage:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 4% zzgl. MwSt.=4,76% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.