KR-Nähe Bismarckplatz! Solides 5-Familienhaus mit Balkonen, kl. Garten und Betondecken
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3444
- Ort47799 Krefeld-Bismarckviertel
- ObjektartMehrfamilienhaus
- Baujahr1957
- Grundstücksfläche229.00 m²
- Wohnfläche230.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Ein solides Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren mit fünf Wohnungen guter Vermietungsgröße. Langjährig im Familienbesitz, wurde dieses Haus laufend instand gehalten. Alle Wohnungen sind ordentlich und mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern sowie erneuerten Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Insgesamt eine sehr gute Kapitalanlage in durchaus sehr guter und vermietungssicherer Wohnlage mit einer derzeitigen Jahres-Nettokaltmiete von ca. €19.000,-. Das entspricht in etwa einem 15-fachen Mietfaktor.
Die Erdgeschosswohnung kann den kleineren Garten nutzen, die Wohnungen im 1-,2-, und 3. Obergeschoß haben einen Balkon zur Südwestseite. Lediglich die Dachgeschoßwohnung verfügt über keinen Balkon. Die Bäder wurden im Laufe der Jahre größtenteils erneuert. Aufgrund der guten Wohnungszuschnitte und Größen war eine Vermietung stets unproblematisch. Auch die Jahresabrechnung ist aufgrund der Gas-Etagenheizungen sehr vereinfacht.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 230m² und die Grundstücksgröße mit einem netten Innenstadt-Garten 209 m². Dazu gibt es eine im Erdgeschoß integrierte Einzelgarage!
Unser Fazit: Diese Immobilie ist die perfekte Anlage-Immobilie als Einstieg oder zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes.
Ausstattung
- neue GasEtagenheizungen in 2015 und 2016 sowie 1994 und 1995
- Bäder größtenteils erneuert in den 90er Jahren
- isolierverglaste KunststoffFenster
- Balkone an den Wohnungen ( teilweise zu renovieren)
- kleiner InnenstadtGarten
- gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Vollunterkellerung
- Vorderfront verklinkert
- ältere Rückfassade
- Betondecken
- Einzelgarage im Erdgeschoß
Lage
Eine gute und gefragte Krefelder Wohnlage nahe am beliebten Bismarckplatz. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Bus und Bahn, schnell erreichen Sie auch zu Fuß die City. Gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Das Haus steht auf der richtigen sonnigen Strassenseite in Südwest-Lage.
Diese gute und zentrale Wohnlage ist Garant für eine weiterhin nachhaltige Vermietung der Wohnungen.
Sonstiges
Ein sehr gutes Kaufangebot in guter Lage! Nicht perfekt, aber mit bestem Preisleistungsverhältnis.
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Und 2019 schon wieder:
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 144.90 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2029-04-10
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
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