Kapitalanleger aufgepasst! Ein seltenes Angebot mit sehr gutem Flächenmix und netten Mietern!

Objektbeschreibung

In gut gewachsener Innenstadtlage von Krefeld, nahe dem Kaiser-Wilhelm-Museum, befindet sich dieses interessante Anlageobjekt mit einem sehr guten Mietermix - Jahres-Nettomieteinnahme ca. € 32.400,-!

Erbaut in den 1950er Jahren teilt sich das Objekt in drei gut vermietete Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche mit einem Krefelder Traditionsunternehmen als Hauptmieter, auf.

Der linke Hauseingang besteht aus einer im 1. OG (ca. 71 m²) gelegenen, sehr gepflegten zwei Zimmer-Wohnung mit weißem Marmorbad und einer traumhaften, 50 m² großen, Dachterrasse, sowie einer sehr großzügigen Maisonette-Wohnung im 2. OG und Dachgeschoss (ca. 110 m²) mit 2 Schlafzimmern und Balkon.

Im rechten Hauseingang befindet sich eine weitere Maisonette-Wohnung, ebenfalls mit etwa 110 m² Wohnfläche, tollen alten Holzdielen und hohen Decken. Dieser Wohnung ist darüber hinaus noch die Nutzung des 70 m² großen Innenhofs zugesprochen. Ein wichtiges Detail für eine immer wieder einfache Nachvermietung!

Das Ladenlokal erstreckt sich über beide Hauseingänge und hat eine Gesamtfläche von ca. 600 m², verteilt auf eine große und sehr helle Verkaufsfläche mit weiteren Reparaturstätten, Büros und einer WC Anlage.

Der Hauptmieter im Erdgeschoss, wie bereits beschrieben ein traditionsreiches Krefelder Unternehmen, wie auch die weiteren Mieter des Hauses möchten sehr gerne im Objekt wohnen bleiben. Das Verhältnis unter den Mietern ist sehr gut.
Ein, wie wir finden, wichtiges Detail gerade für einen künftigen Kapitalanleger!

Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Pflegezustand und wurden laufend instand gehalten. Die Bäder sind alle samt hell gefliest und mit Wanne oder Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet. Die Elektrik wurde vor einigen Jahren erneuert, auch verfügt das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1998.

Weitere Details besprechen wir sehr gerne mit Ihnen persönlich. Hierzu freuen wir uns vorab über Ihre schriftliche Anfrage.