Auszeichnung als Immobilienmakler

Nachhaltiges Investment! Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage KR-Bockum!

  • Krefeld Bockum
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3979
  • Ort47800 Krefeld / Bockum
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1960
  • Grundstücksfläche679.00 m²
  • Wohnfläche264.00 m²
  • Kaufpreis 1.198.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine hochinteressante Kapitalanlage in top Wohnlage von Krefeld-Bockum!

Dieses wertvolle 5-Parteienhaus mit namhaftem Blumengeschäft im Erdgeschoss wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise erstellt und eignet sich perfekt als grundsolide Kapitalanlage mit nachhaltigen Mieteinnahmen.

Über die Jahre von den Eigentümern laufend gut gepflegt und von 2007-2010 umfangreich modernisiert, erwarten Sie vermietungssichere Wohnungsgrößen und eine sehr nette Mieter-Gemeinschaft! Was wollen Sie mehr? Langjährig stets vollvermietet und in einem sehr guten Gesamtzustand finden Sie in dieser wertvollen Wohnlage zur Zeit keine Alternativen auf dem Immobilienmarkt.

Bei der Gesamtwohnfläche von ca. 264 m² ist besonders die hervorragende Grundrissgestaltung mit Balkonen und neu erstellten großen Terrassen sowie der sehr gute Größenmix der Wohnungen von ca. 32 m² - 75 m² zu erwähnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein namhaftes Krefelder Blumengeschäft mit langfristigem Mietvertrag (Mietvertrag mit Staffelmiete bis 2029). Die Fläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 110 m² zzgl. ca. 45 m² Lagerfläche. Weitere rund 100 m² Lagerfläche hinter dem Haus mit separater Zufahrt sind an einen Malerbetrieb bis zum Jahr 2024 vermietet.

Ein weiterer besonderer Bonus in dieser Wohnlage sind die zum Haus gehörigen 4 Garagenplätze!

Sie suchen eine unkomplizierte Rendite-Immobilie mit guten Mietern und weiterhin idealer Vermietbarkeit? Dann dürfte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Eine Kapitalanlage mit Zukunft!

Die Jahres-Nettomiete beträgt derzeit € 49.500,- mit nachweislich pünktlichen Mietzahlungen!

Insgesamt erwartet Sie hier ein ausgesprochen interessantes Mehrfamilienhaus - ein sicheres Investment in top Wohnlage!

Fragen Sie uns gerne nach weiteren Details. Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen.

Ausstattung

  • top Wohnlage in Krefeld Bockum!
  • vollständige Dacherneuerung inkl. Dämmung und Isolierung (zwischen 2007 und 2008)
  • Anbau von großen Terrassen zur Rückseite des Hauses (2008)
  • voll vermietet
  • alle Wohnungen verfügen über Wasseruhren
  • Gegensprechanlage in allen Wohneinheiten
  • vermietungssichere Wohnungsgrößen
  • GewerbeMietvertrag mit Staffelmiete und Laufzeit bis 2029
  • isolierverglaste KunststoffFenster, zur Straßenseite mit Schallschutz
  • GasZentralheizung von 1996
  • uvm.!

Lage

Eine top Wohnadresse in Krefeld-Bockum! Die Immobilie besticht durch beste Zentralität und perfekte Infrastruktur. Kenner wissen, wie selten hier Immobilien in den offiziellen Verkauf kommen!
Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste Verkehrsanbindungen - auch mit Bus und Bahn- . Schulen, Ärzte, Banken, etc, alles fußläufig zu erreichen...
Auch in der City sind Sie in wenigen Minuten. Eine sichere Vermietbarkeit ist ideal gegeben.
Der Krefelder Stadtwald in nächster Nähe. Sportvereine, Restaurants, Golfplätze, etc., diese Lage ist wirklich perfekt!

Sonstiges

Angebote dieser Art sind in Krefeld-Bockum eine wahre Seltenheit!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

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Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
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...und auch 2022 wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 127.30 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2022-12-12
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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