Faktor 13! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in urbaner Wohnlage, nahe dem Kaiser-Wilhelm-Museum
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.4027
- Ort47798 Krefeld
- ObjektartMehrfamilienhaus
- Baujahr1954
- Grundstücksfläche743.00 m²
- Wohnfläche290.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Dieses interessante und langjährig stets voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Kaiser-Wilhelm-Museums. Die Jahres-Nettomieteinnahme beläuft sich auf rund € 35.700,- (7,5 % Rendite).
Ende der 1950er Jahre erstellt, teilt sich das Objekt in drei gut vermietete Wohnungen und eine großzügige Ladenfläche mit einem Krefelder Traditionsunternehmen auf. Die sich dem Ladenlokal anschließende Sheddach-Werkstatthalle ist wirklich sehenswert!
Der linke Hausteil besteht aus einer im 1. Obergeschoss gelegenen, gepflegten zwei Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² 'Wohnfläche, weißem Marmorbad und einer traumhaften ca. 50 m² großen City-Dachterrasse, sowie einer sehr großzügigen Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmern und Balkon.
Im rechten Hauseingang befindet sich eine weitere Maisonette-Wohnung, ebenfalls mit etwa 110 m² Wohnfläche, tollen alten Holzdielen und hohen Decken. Dieser Wohnung ist darüber hinaus noch die alleinige Nutzung des 70 m² großen Innenhofs zugesprochen. Ein wichtiges Detail für eine nachhaltige Vermietung!
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß mit großen Fensterflächen hat eine Gesamtfläche von ca. 600 m², verteilt auf eine große Verkaufsfläche mit Reparaturstätten, Büros und einer WC Anlage.
Das langjährig bestehende Fahrradgeschäft im Erdgeschoss, wie auch die weiteren Mieter des Hauses möchten sehr gerne weiterhin im Objekt bleiben. Das Verhältnis unter den Mietern ist sehr gut - ein wichtiges Detail für einen künftigen Kapitalanleger!
Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Pflegezustand und wurden laufend instand gehalten. Die Bäder sind hell gefliest und mit Wanne oder Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet. Die Elektrik wurde vor einigen Jahren erneuert, auch verfügt das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1998.
Weitere Details besprechen wir sehr gerne mit Ihnen persönlich. Hierzu freuen wir uns vorab über Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung
- sehr guter Flächen und Mietermix
- isolierverglaste Fenster
- Gas Zentralheizung mit getrennten Strängen für Gewerbe und Wohnen
- helle Bäder, teilweise mit Marmor und Tageslichtfenstern
- offener Kaminofen
- teilweise originale HolzdielenBöden
- große Sonnenterrasse, Innenhof und Balkon
- vollständig überarbeitete Elektrik
- sehr gut gewachsene Innenstadtlage
- langjährig voll vermietet
- nachweislich stets pünktliche Mietzahlungen
- uvm.
Lage
Gute City-Lage, nahe dem Kaiser-Wilhelm-Museum / Karlsplatz! Eine sehr gut gewachsene Innenstadtlage mit Wertsteigerungspotential.
Alles in nächster Nähe, ob der Markt, Ärzte, eine Bus- und Bahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten (direkt im Nachbarhaus!) und vieles mehr! ...typisches, urbanes "Stadtwohnen" eben.
Ihre Mieter wissen die zentrale Lage mit idealer Infrastruktur zu schätzen und dies ermöglicht Ihnen eine reibungslose Nachvermietung zu jeder Zeit. Nutzen Sie die Chance!
Sonstiges
Eine sehr gute Kaufgelegenheit mit netten Mietern und pünktlichen Zahlungseingängen! Warten Sie nicht zu lange...
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 115.00 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2029-05-16
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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