KR-Fischeln! Attraktives Ladenlokal mit XL Fensterfront in frequentierter Top-Lage mit 1A Anbindung!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.4045
- Ort47807 Krefeld / Fischeln
- ObjektartEinzelhandel
- Zimmer4
- Gewerbefläche130.00 m²
- KaltmieteErfolgreich vermarktet!
- Heiz-/Nebenkosten-
Objektbeschreibung
Diese besonders breite Gewerbeeinheit mit rund 130m² Gesamtfläche liegt im Erdgeschoss eines attraktiven Geschäftshauses (Altbau) in best frequentierter Lage von Krefeld-Fischeln mit TOP Kundenfrequenz. Sowohl namhafte Einzelhandelsgeschäfte als auch die wichtigsten Fischelner Nahversorger im direkten Umfeld und die perfekte Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn) machen diesen Standort so attraktiv.
Kürzlich freigeworden, eignet sich diese Immobilie perfekt für viele Branchen. Aufgrund der extra breiten Fensterfront und verschiedensten Lagerflächen, sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten umsetzbar.
Die Fläche von ca. 130m² teilt sich neben der großzügigen 72m² Verkaufsfläche in einen bodentief verglasten Ausstellungsraum, ein Büro, ein WC sowie weitere Lager auf. Eine wirkliche tolle Aufteilung für die Gewerbenutzung mit täglicher Kundschaft vor Ort. Dazu gehört weitere Abstellfläche im Keller und bei Bedarf kann eine ca. 37m² große Wohnung direkt im Stockwerk oben drüber hinzu gemietet werden. Hier wäre neben weiterer Lagerfläche auch ein Personalzimmer, Besprechungs- oder Konferenzraum umsetzbar.
Aktuell sind verschiedenste Oberböden verlegt und durch die Einbauregale der Vormieter Beschädigungen an Tapeten und Wänden zu finden. Auch das Personal-/Kunden-WC weist einen typischen 70er Jahre Charme auf. Eine Renovierung sollte bei der weiteren Planung also defintiv berücksichtigt werden.
Aufgrund der vermieteten Gewerbeflächen in unmittelbarer Nachbarschaft sind für das hier angebotene Ladenlokal gewisse Gewerbe durch Konkurrenzklauseln ausgeschlossen.
Teilen Sie uns gerne direkt in Ihrer schriftlichen Anfrage mit, welche Art von Gewerbe Sie in den Räumlichkeiten umsetzen möchten. Wir setzen uns dann umgehend mit den Eigentümern in Verbindung und klären vorab, ob Ihre Vorstellungen umsetzbar sind.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- großes Ladenlokal mit breiter Fensterfront
- stark frequentierte Lage von Krefeld Fischeln
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- die "Innenstadt" von Krefeld Fischeln
- namhafte Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in direkter Nachbarschaft
- auf Wunsch mit weiterer Wohnung im 1.OG
- Stellfläche im Keller
- renovierungsbedürftiger Zustand
- ein GästeWC
- zwei eigene Parkplätze im Hinterhof
- Anlieferungen durch Hinterhof möglich
- uvm.
Lage
Eine ganz besonders gute Lage im Zentrum von Krefeld-Fischeln.
Dieser Standort stellt das Nahversorgungszentrum vom Ortsteil Fischeln dar.
Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und vieles mehr sind Garanten für eine hohe Kundenfrequenz.
Diese attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie punktet zudem mit einer gut sichtbaren Lage unmittelbar an einer Kreuzung mit Bahnhaltestelle. Ein repräsentativer und frequentierter Standort für eine gute Firmen-/ oder Geschäftspräsentation. Die perfekten Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn in die Krefelder City oder über die Autobahn nach Düsseldorf gewährleisten einen nachhaltigen Geschäftserfolg. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist von hier aus schnell erreicht.
Sonstiges
Ein Ladenlokal in A-Lage von Krefeld Fischeln? Das gibt's wirklich nur selten.
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 33jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!
Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2021
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2021
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2021
...und auch 2022 wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022
Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 203.29 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2032-12-07
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart:
- Baujahr der Heizanlage: 1930
Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.