St. Tönis! Geräumige Doppelhaushälfte mit gefragtem Grundriss, schönem Garten und viel Potenzial
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5070
- Ort47918 Tönisvorst
- ObjektartEinfamilienhaus
- Baujahr1973
- Grundstücksfläche414.00 m²
- Wohnfläche123.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Diese äußerst ansprechende Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in hervorragender und familienfreundlicher Wohnlage von Tönisvorst. Im Jahre 1973 in massiver Bauweise und guter Qualität erstellt, wurde diese Immobilie von den Eigentümern über die Jahre sehr liebevoll gepflegt.
Mit einer deutlich größer wirkenden Wohnfläche von ca. 123m² erwartet Sie hier ein echtes Raumwunder. Lichtdurchflutet und freundlich gestaltet, ist vor allem der große Wohnraum mit Zugang auf die überdachte Terrasse und tollem Blick in den Garten. Die großen bodentiefen Fensterelemente sorgen für perfekten Lichteinfall, dank südlicher Grundstücksausrichtung.
Die Küche wurde bereits zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet und könnte somit zum neuen Familien-Mittelpunkt werden. Großzügiges, offenes Wohnen: hier ist es möglich!
Auch im Obergeschoss geht es geräumig weiter. Aktuell stehen Ihnen hier 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Ein ausreichend großes Kinderzimmer und ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer. Ein weiterer Raum könnte ggfls. als weiteres Kinderzimmer dienen, eignet sich aber auch ideal als Home-Office oder das begehbare Ankleidezimmer. Durch die zweigeschossige Bauweise erwarten Sie in der Schlafetage keinerlei Schrägen. Ein sehr gutes Raumgefühl! Abgerundet wird diese Etage mit einem XL-Tageslichtbad, dessen Größe heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird.
Der Spitzboden ist aktuell durch die bekannte Auszieh-Treppe zu erreichen. Die große Fläche mit durchaus guter Stehhöhe bietet viel Potenzial. Evtl. wäre hier sogar ein Ausbau denkbar?
Auch der Kellerbereich kann sich sehen lassen. Insgesamt in einem gutem Zustand, stehen Ihnen hier die üblichen Hobby- und Lagerflächen sowie ein Wasch-/Trockenraum und eine Kelleraußentreppe mit Überdachung zur Verfügung. Auch die in 2010 vollständig erneuerte Gas-Zentralheizung findet hier ihren Platz.
Abgerundet durch eine direkt am Haus gelegene Garage mit Gartenzugang, erwartet Sie hier ein tolles Immobilienangebot mit überschaubarem Modernisierungsaufwand in sehr schöner Wohnlage!
Ausstattung
- tolle Wohnlage mit netter Nachbarschaft
- liebevoll gepflegte Immobilie
- gute Grundrissgestaltung
- GästeWC mit Fenster
- teilw. mit EchtholzParkett
- großes Tageslichtbad im Obergeschoss
- Terrasse mit Blick in den Garten mit SüdAusrichtung
- regelmäßig gewartete GasZentralheizung aus 2010
- teilweise erneuerte Leitungen (Kunststoff)
- Ausbaupotential im Spitzboden
- vollunterkellert mit überdachter Außentreppe
- große Garage, direkt am Haus + Außenstellplatz
- neuwertiges Sektionaltor
- Brunnenpumpe für Gartenbewässerung
- uvm.!
Lage
Tönisvorst - St.Tönis! Diese Wohnlage ist absolut begehrt und punktet durch eine hervorragende Infrastruktur. Insbesondere die Lage dieser Immobilie punktet mit einer attraktiven Bebauung vieler Einfamilienhäuser und der netten Nachbarschaft. Eine ideale Wohnadresse für Familien mit Kindern oder für Paare, die ruhig aber nicht einsam wohnen möchten.
Die kurzen Wege zu allen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten, etc sind ein weiterer Pluspunkt. Viele Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Sportvereine ergänzen zudem die hohe Lebensqualität.
Und auch die Fußgängerzone im Ortskern ist ein Besuch wert, besonders an den Markttagen.
St.Tönis ist zudem strategisch günstig gelegen: ob Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet oder Benelux.
Alle Ziele erreichen Sie zügig mit sehr guten Verkehrsanbindungen.
In St.Tönis wohnt man gerne!
Sonstiges
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 34jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!
Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Wir wurden 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022
...und auch 2023 wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2023
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2023
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2023
Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 199.80 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2032-09-15
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.